10月3日，苏州再启限购：外埠户籍不克不及买二套室第，当地户籍3套以上也不克不及再买。贷款政策随之收紧。更有目共睹的是，此次的调控第一次带上了昆山和太仓。那两个县级市房价也有疯狂之势，一并要控造。
凯撒看来，本次限购对苏州楼市影响不会出格大，苏州自己不是一个炒房很凶猛的城市，手握多套房的人其实不算多。但按捺投契的总体精神是好的，若是能再增大地盘的供给，苏州房价企稳可期。做为一个目前为行的“杠杆凹地”，苏州楼市将来仍是有风险的，风险在哪？下面详细阐发。
苏州生齿四分全国，苏州人，县域人、外埠精英、外埠屌丝（为了便利的一种分法，名称上别太较实）。外埠屌丝是指外埠过来在苏州工场打工的人，那部门人在苏州房市上几乎不存在，近两年因为低附加值工场搬家，外来打工者在削减，招致苏州外来生齿鄙人降，但那部门生齿的下降影响不了房价。县域人，当下在苏州买房还没有成风。目前的苏州，苏州人和外埠精英是购房支流。
苏州所谓一城四核，除了古城区一片扁平之外，每个城区都有各自的中心，都有各自的性格。
之所以说四分全国，是因为苏州当地人和外埠人，对区域的偏好，房产的偏好，风险的偏好都完全差别。你爱园区的现代，我爱姑苏的神韵。你爱逃求大房子和汽车的温馨，我爱那步行可及的安好。你说你有圆融久光，我说你邻里中心菜价太贵。你爱的是千年文化大苏州，我爱的是纳米、生物、互联网人均收入高。
苏州的楼市也因为购房人群的差别，而带上了明显的性格。从市区北寺塔看园区，完满是两个世界。
苏州当地人是偏守旧的，不是那种偏心投资和投契的的性格。当地人出格不肯意用杠杆买房，之前的贷款比率是很低的。良多当地青年，都是家里付个差不多的全款，然后公积金贷点款。当然如今房价高了，情况正在发作改动。不外即便如今，以苏州及其周边的富有水平，苏州仍然属于“杠杆凹地”。所谓“杠杆凹地”，是指购房者没有把贷款贷足，而是只贷了很少一部门。
苏州园区和市区的房价差距，一方面是园区确实越来越高峻上，诚品书店、圆融、新光，以及将来的苏州中心、九龙仓打造了更时尚的现代生活。
但更间接的是：差别购房人群在杠杆适用率上的差别。当园区大部门人三成首付七成贷款买房的时候，传统苏州市区却在7成首付，3成贷款买房，房价天然是差别的。苏州当地人原来就觉得园区房价高，不承认园区的高房价，现在却一再被越来越高的房价打败。
苏州当地人的守旧性格，原来培养了苏州比力宜居的生活和房价。但房价持续上涨之后，却培养了苏州当地人财产上涨偏慢。不爱买园区的房子，以及不爱贷款，使得苏州当地人享受房价上涨的盈利有限。
看着买了园区房子的外埠人，跟着房价飞涨，财产一日千里，苏州当地人的心里是辛酸的。一旦心态失衡，当地人在房价压榨下敏捷放大杠杆，那么苏州房价将再冲新高，那个时候，风险也会加剧。
即便是湖西，即便在东方之门旁，也还有大片的工场区域可供拆走，将来苏州开展可加密的处所还有良多，做为一个平原地带的城市，苏州自己其实不缺地。
将来苏州还有一股隐藏的购房权力，没有实正阐扬出来，那就是苏州所管县级市的土豪。
苏州之前是一个奇葩型城市，所管4个县级市昆山、常熟、张家港、太仓，全数是全国5强县。所谓苏州五只虎（那时吴江还没撤县建区），围着一只小绵羊。在工业园区兴起之前，苏州市区对县域是没有什么吸引力的。县市里面富有家庭极多，却不太热衷于到苏州买房。阿谁时候，苏州市区和县级市的房价差距是不大的，远不像成都重庆那种差上一半的价格。
现在跟着吴江并入市区后，苏州首位度进步，以及抵达县域地铁的规划，加上城市确实培育了诚品、东方之门、科文、博览中心等一系列超等配套，对县域生齿产生庞大吸引力，而一旦苏州房价继续上涨继续造富，那那部门购房需求必然会被开发出来，一旦县域生齿都想来市区买房，房价将迎来飞涨。
只是如许一来，苏州就不再是苏州了。苏州人会因为房价而丧失了原有的淡定和安静，无法心平气和地过苏式生活。外埠人也会被高房价逼走，苏州的宜居性会打折扣，会使得城市对生齿的吸引力降低。
因而，目前苏州的限购是很需要的，苏州财产正在调整，恰是鼎力引入人才的时候，如今搞高房价精英城市，得失相当。本次苏州的限购，外埠户籍只能买一套房，户籍生齿能够买三套，既让外来人能够安家但不克不及炒房，也让落了户的能把父母接过来生活，不算误伤刚需。苏州去年房价涨的太猛了，接下来一段时间是该稳一下，夯实一下根底了，如许才气连结城市的吸引力。