人住湖东某新小区，我的小区目前外面报价虽上涨，但比来几套成交价比四月掉了一到三千。
我的判断是3-6个月内仍明涨阴跌（报价上涨成交价下跌），半年后起头明跌。最末跌到上涨前的价位。
理由有三，都来自客不雅统计：
一，房源大幅进步，卖多买少。在511新政后链家上园区房源起头以每个月1000套的速度上涨，若是算上全网恐怕还得翻几番。图片如下别离是5.12，6.12，7.12的房源数量。请察看园区与其它区的增幅。要晓得，园区之前不断维持在三千多套。
所以以下面其它区房源数量怎么变革能想象到吧，必然要渐渐挑，不要急。房源会十分十分多。
二，过往限售城市的房价在限售后城市下跌。有些仍然会会有几个月的惯性上涨，但之后末将会持续跌到涨幅前的价格，如过山车一般。要看买卖家和中介的博弈。但是最末抗不外场面地步。能够看看长沙，石家庄等五年限售的城市。
石家庄2017年9月起头五年限售。房价立即下跌。
长沙2018年6月发布4年限售，房价个把月后下跌
其它还有良多两年三年限售城市各人都能够本身看看。大多是下跌到大涨前。均匀跌15%摆布。但是苏州五年限售，两年的社保限购，我认为下跌几乎一定，太严酷了。
三，政府的工做陈述中是以全年5%涨幅为房价上限，那个目的是必需完成的。本来78月为察看期，但7月底就出了，申明政府等不及了，并且目的坚决。下面的手段我认为会良多：
1.限造新房价格，那个是可控的。正在施行。此后会持久新房二手房房价倒挂。
2.限造二手房贷款，放慢到近乎冷却，不让你成交。目前正在如许做。如许全年按套来均匀的话，成交价能够压下来。因为价格越高成交套越少。一均匀就下来。
3.大幅进步二手房利率，大幅进步购置成本，那个可能是趋向。并且对房价影响力很大。
4.弥补其它政策。不是不成能，要看房价下一步若何开展。可能学区限造也会参加。究竟结果政策从刚起头就是针对全市，起头园区只是尝试田。
5.其它等等限造每户购置数量，进步缴税年数，太多，看下一步行情吧。
房住不炒不是说说，是有配套政策，我始末相信那句话。
多看伴侣圈中介，网上挂的都是高价，没人问的，出格链某，我爱某等。
最初说几句本身的感受，房价历来不以小我的意志为转移，核心仍是供需关系，其次是利率（成本）。所有调控大多为此两条办事。
想上车的岁尾到明年中仍是能够考虑，固然已经未便宜了，不掏出六个钱包没可能的。目前七八九月再等等吧，跟着政策走都没错的。利率下跌你就买，铺开调控你就赶紧买，不要好的政策都出尽了那就是高位接盘了，买房要赶好的政策，卖房要拖好的政策。都是套路。