高新区的冷艳崇高是出了名的。
不只是价格，还有它始末屹立在购房生态链的顶层。高新区能够买其他区，但是其他区就打搅了，你们买不到高新区。
但是高新南区规划面积约87平方公里，也不是全员崇高，不出一两个纷歧样的炊火，都显示不出生避世界的参差。好比你们觉得我在表示中和，其实比中和更惨的是，你们说到高新区都想不起它名字的奥秘三角洲——美洲花园。
项目介绍
美洲花园在我看来是个很笼统的概念，它是一个别量很大的项目，也代表了成都三条大马路围合成的一个房价黑洞。
项目在2002年摆布拿地，据通明房产网显示，整体占地约547.5 亩，是城南少有的几个超等大盘之一。
在2000-2005年摆布国际城南仍是主城眼中希望的田野，较早进入的开发商都是大手笔拿地，本来的南城都汇（现：山河峯荟）、南湖国际社区和麓山国际社区都是阿谁时代所特定的产品。
也如各人所见，超等大盘的开发十分考验开发商的实力和手艺，很多楼盘高开低走，到最初还剩下了杂草重生的地盘或是空荡荡的建筑。
命运好的辗转几手，最末守得云开见月明，即将呈现。命运欠好的已经被世界遗忘，即便占据好区位也置之不理。
后来为了推进城市开发进度，政府关于地盘拿地开发做出了响应限造，于是主城如许动辄数百亩的大盘就趋于式微。如今主城如有占地超100亩的楼盘，都得鼎力加以宣传。
美洲花园整体容积率约2.6，涵盖有高层、小高层、洋房、联排、独栋别墅和贸易等业态，差别组团的容积率也不完全一致，整体产物建面约45-300㎡，跨度很大。
项目早期开出的温哥华水镇（一期）、密苏里小城（二期）、加州阳光(三期）、多伦多城堡等都是6F纯板式洋房，带底商。城南公馆是11F的小高层组团，美洲花园棕榈湾是开发最晚、也是占地更大的一个组团，均为高层建筑。加州山庄则是洋房+联排+独栋为主。
那些充满年代感的组团名字无不与“美洲花园”那四个大字互相辉映，每时每刻提醒你如今置身在成都小北美。
不论是超大致量、建筑立面仍是定名体例，美洲花园就像是早期成都楼市限制，虽然良多体例都不再适用了，你在那个角落里仍是能看见其时的楼市风向。
但是在其时，美洲花园的园林景不雅、水景街区仍是十分超前时髦的。不外十余年过去了，栖身理念几经迭代，美洲花园的开发历程还在原地踏步，以至是退步。
昔时的水街已经不见，改成了通俗街景；沃顿公园也被拆除，剩下基坑和一个永久修欠好的快餐店；社区内部的贸易用地也空置多年，迟迟不见开发。
板块区位
美洲花园片区位于南三环五段南侧，属于高新区的西北方，临近武侯区。
从大的方位来看，周边遍及有仙人树、金融城、一病院、武侯新城等高捧住宅区，无论是哪一个房价都是区域内的高点，但是高点之间总有低点，刚好美洲花园就是阿谁地中海。
若是你拉近一点看美洲花园周边有三环路、成渝环线高速和机场高速三条道路包抄。片区西侧与武侯新城隔了承平寺，与金融城被新园社区和成昆线划开来。
当其他楼盘宣传本身是地铁盘时，美洲花园已经实现了航空、地铁、高铁、道路四通，就差修个大船埠了。
不外也是得益于周边的交通线网，美洲花园的灵通性十分高。三环路能够快速抵达城市各个区位，大件路、创业路能够快速抵达一环二环和市中心，火车南站西路能够曲通仙人树、桐梓林、倪家桥等成熟生活区。无论是横向仍是纵向，进主城仍是往新区都十分便利。
8号线庆安站就在E区门口，周边1.5公里范畴内还有地铁7号线仙人树站和地铁5号线石羊立交站。因为地块大，各个组团间隔地铁的间隔也不完全等同。
美洲花园自带的贸易仍是个未知数，目前社区底商不多，但是也根本能够满足买菜、吃饭等需求。周边的贸易根本都在15分钟车程里，好比南站宜家商圈、武侯大悦城、仁和新城。
地铁开通以后，8号线将美洲花园er的购物范畴进一步扩大，不消换乘就可无缝抵达科华王府井、成都万象城等商圈。
美洲花园自带有一所幼儿园和国际学校，涵盖K12全龄教育，不外对片区来说根本上没有增益，QSI国际学校有领馆布景，只招收“外籍学生”，中小膏火约10000美圆/年。
不外跟着领馆撤馆，QSI学校和幼儿园已改名为沃顿学校、沃顿幼儿园，面向通俗适龄学生开放招生，至于膏火我也不敢征询不敢问。
从公立学校划片来看，美洲花园片区次要就读高新区庆安小学，对口成都会高新尝试中学（新北校区）。
美洲花园比来的病院是成都会一病院，曲线间隔约1.8公里。再远一些还有四川省中西医连系病院、华西病院。根本仍是能够满足安康医疗需求。
小区周边公园很缺乏，饭后漫步次要仍是集中在小区内部、社区广场、三环绿道等。那一点也能够窥见整个片区周边工业园区较多、生态资本不太好。
总结：道路交通利弊明显，三大干道环绕，高层的扬尘、噪音问题比力凸起，比拟起来低楼层的洋房社区的情况反而会更好；而另一面交通兴旺，进出主城新区都比力便当。
资本根本涵盖，但是都有必然间隔，关于驾车比力便当。学区欠好也长短常大的短处，也是限造美洲花园房价的重要因素之一。
新房情况
美洲花园棕榈湾是项目标高层组团，据通明房产网显示比来一次取证是在2014年8月（预售证号：10414），产物建面约60-123㎡。因为取证早，都是现房呈现，户型赠送比力大，良多户型都能够革新，现实得房率较高。
目前项目还有少数几栋待推出。存眷比力高的也是中间的楼王户型，建面约103-123㎡，坐北朝南，可享受双中庭。
E-2户型
建面约103㎡
三室两厅两卫
户型朴直，动线比力明晰，次卫能够做到三别离，但位置有点迷幻，挨着厨房，开不开窗都很为难。
实得面积大约116㎡，开发商的户型页上介绍能够革新成四室，但那部门空间在客厅阳台上，革新后关于室内的采光或许也有必然的影响。
E-1户型
建面约123㎡
四室两厅两卫
算是小区比力大的户型，几个卧室的面积比力舒展，主卧套也带主卫和衣帽间，温馨度比其他户型有比力大的提拔。
美洲花园的设想比力早期，也受造于面积，大多是竖厅设想，跟不上如今的支流平层大横厅设想，但那两个户型仍是比力朴直，可革新的空间也比力多。
但售楼部已经闭门很久，看来开发商近期也没有开盘的筹算，项目之前都是清水取证，没有开过精拆，且价格也不高。
小我觉得城南刚需仍是能够存眷一下。究竟结果如许低价的“沧海遗珠”开一套少一套了。至于时间仍是要看开发商表情了。
二手房价格
目前高新区二手房均价约2.2万元/㎡，美洲花园所在的新北板块约1.6万元/㎡，比照周边来看，各人都是谁低谁为难的形态。但是美洲花园始末有一种你们涨你们的，关我什么事的淡定。
再来看片区内部，较早的美洲花园一、二、三期洋房组团二手房均价约1.5万元/㎡，其次是小高层组团的城南公馆，均价约1.7万元/㎡。高层组团棕榈湾价格稍高一些，约1.8万元/㎡。
NO.1美洲花园一期
3月参考均价约14792元/㎡
小区靠三环，距8号线庆安站约430米。均为6层洋房，外围带底商。在售房源中建面约110-122㎡，均为南/东南朝向，总价约153-175万元。
NO.2美洲花园三期
3月参考均价约14696元/㎡
靠近益新大道一侧，距8号线庆安站约75米，共约16栋洋房建筑，共673户，面积较一期更小一些，有建面约68-116㎡的房源在售，总价约116-172万元。
NO.3美洲花园城南公馆
3月参考均价约16656元/㎡
共6栋小高层建筑，大约在2010年建成。在售主力房源建面约71-112㎡， 总价约115-212万元。
NO.4美洲花园棕榈湾
3月参考均价约18431元/㎡
共7栋高层建筑，约2016年建成交付，部门房源不满5年，且部门房源临高架，所以价格差距较大，看房时要多留意朝向和位置。
在售主力房源建面约75-107㎡，总价约106-240万。此外还有建面约50-60㎡的户型，单价和面积对刚需来说比力友好。
大总结
就好像美洲花园位于武侯、高新接壤的为难位置，它不断处于被支流市场遗忘的边沿。
片区优势也十分明显，好比三面环路、噪音大、扬尘多，学区量量不高、贸易缺乏。优势也有，但不算凸起，好比近地铁。
但是对购房者来说，价格到位或答应以治愈一些不敷。而美洲花园二手房1.6万元/㎡摆布的单价，还有很多刚需小户型，总价百万摆布能够买入，那一点仍是值得城南“铁钢们”考虑的。
而美洲花园棕榈湾剩下的几栋高层现房也或许是高新区最初最初的温顺了。