武汉中产的为难，首付40万却不晓得若何买房

那是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经率领10000+人资产破万万，22次胜利判断各城市楼市颠簸，存眷武汉房姐，成为最会买房的人。

发问：房姐您好，新人发问！本人首付预算40万摆布，我老公在异地有公积金，想把他的户口转到武汉去如许可异地公积金贷款70万，或者他的户口不转的话，我的户口迁到武汉，可不成以用他的公积金贷款买房呢？次要是投资为主二十年后可能会回武汉自住，想请问不限购的区域买清能正荣府或者葛店南站那块若何呢？或者限购区域工具湖那片的北辰金地漾时代，佳兆业悦府等附近的楼值得动手吗？房子总价在135万摆布能够承受的好一点的位置跟楼盘，离地铁近的。费事房姐帮手解答疑惑！想等湖北疫情事后去武汉看房。

答复：1.需要主贷人的公积金，建议把老公的户口转到武汉。 2.首付40万，建议多存眷三环内主城区，好比联投光谷瑞园，幸福时代各人，南益名悦华府等。或者淘光谷东 白沙洲和后湖板块的小户型，好比朗诗里程，单价1.6摆布可入。 财产新城和几个主城区的副中心涨幅更快一些。 不限购区比力保举清能正荣府也不错，但是比照主城区的开展，不确定性太大，枪弹40优先主城区。

发问：睿智的房姐，我生活在小县城，销售月均5000摆布，老公县城有一套不克不及办证婚前小我名义的还在贷款的房。娘家哥学历高在武汉二环内有一套单元福利房比来又筹办动手江璟城的学区房，觉得人生差距越来越大。我大专已落户武汉，不断想投资在武汉买房，但是枪弹不多。小我15万摆布，女同事也想离婚以小我名义和我一路JLH在武汉买房，如许总共首付40万摆布，两人共月供4000摆布，压力就觉得还好。但是她无武汉户口，或者和未婚有武汉户口的表姐一路通过JLH买房，老公妈年龄大无资格或者是以娘家爸妈的名义买一套非限购廉价点儿的。两房的阳逻金茂悦还有二手联投汉口郡或者沈阳市的房产目前看来哪个更合适投资呢？

答复：你好，不建议和伴侣合伙买房，优先用你本身的房票买沈阳吧，二手房租进来，月供压力会小良多。 其实要买，能够在主城区挑地铁沿线次新盘，二手房朋分出租。 互相信赖排第一 杠杆上足排第二 纸量合同排第三 控造租客排第四 精华主题里有合伙买房手册，先进修下。

发问：房姐您好，我看你比来不断在保举幸福时代五期，到现场现实踩了一下盘，此次开盘的两栋是独立的没有小区情况，面积69、79却是好上车，周边二手房看了一下也就1.6万，没有什么倒挂，只是汉口派精拆1.9万，能说一下你的保举理由吗，纯投资首付40万，商贷40万，公积金贷款50万能够买吗

答复：幸福时代二手成交价在1.6-2.2之间，在新盘中性价比还算不错的。武汉如今有价格倒挂的新盘也是屈指可数了。 汉口派历来没有保举过，没有性价比

发问：房姐好！我是武汉当地人，56岁，在武昌有自住房，没有儿孙的压力，我们夫妻方案找个天气温暖的县城买个小别墅安度晚年，估计200w，目前考虑福建漳州的长泰县天成山一带，不知能否适宜？请指点

答复：你好，白叟最需要的，美‌景和空气天然是好的，但那个不‌是必须‌品，白叟要的是安康的医疗环‌境！是三‌甲医‌院，是随时随地养病看‌病的续‌命！那些恰好是旅‌游胜地稀‌缺的。 事实‌上在美国，有‌钱富‌人，都是住在大城市的近郊养老院，里‌面有顶尖的医生，不‌远处有非‌常棒的病院。而中国的医疗资本都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没‌有，漳州和长泰也没有。 目前来看，三亚和昆明是相对适中的选择，比三四线城市略微强点。

发问：新人首问，房姐你好，坐标武汉，手上有一套爱家皇家公馆160平，组合贷，一套招商一江璟城129平（岁尾交房，商贷），均未打点房产证。手上暂无枪弹，两人年收入60，扣除房贷家用，每年大要有30可收配，银行信誉贷有80额度。小孩后年上小学，妻子想让小孩上长椿街小学，有什么好的法子么？谢谢了

答复：爱家皇家公馆做抵押融资，加上信誉贷，枪弹扩大到80-100摆布，淘滨江苑或者永清城。 将来租金抵一部门月供。 或者淘淘育才的老破小，压力小一点。

发问：三四线城市房一套，贷款结束，但因开发商问题，暂未拿到房产证。自在工做（开工做室），家庭年入20摆布，枪弹50，欲购重庆或成都，（但成都限购），求指点

答复：成都避开爆炒的新区，投资保举近郊区 大丰，天回，书房，犀浦。 重庆投资选盘公式: 实内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超越1.5，重点存眷2江4岸及耽误线。 成都54大法或者补2年社保都能够破限购

发问：房姐，本年需要在武汉动手学区房，为什么输入“武汉学区”搜不到相关答复？关于武汉学区房你有什么保举？

答复：“武汉”是闽赣词，屏障了 单纯考虑学区和自住能够考虑以下楼盘： 汉口：武汉六合 泛海国际 常青花园 万科汉口传奇 武昌：复地东湖国际 橡树湾 保利华都 保利时代 汉阳：远洋 锦绣长江 招商公园1872 学区房建议先选定学校，再按照学校对口的小区淘笋。 若是是投资，建议动手一套小户型挂学位，剩余枪弹继续买入低价潜力盘。

发问：斑斓的房姐，如今我住的华城花园104平米的房子，中介说只能卖180万，低于我的预期，若是实的以那个价格卖掉了，我如今动手泛悦城140的大户型，需要cs17万（中介的房源，说是之前退出来的，现签），划算吗？琨御府也是需要cs那种，大要也要15万，觉得性价比不高了。别的您保举的香榭丽舍是毛坯，但是觉得阿谁楼盘不合适居家，贸易化太严峻了，没有小区情况。 很茫然，不晓得卖掉后怎么买？我也看了附近的二手房，觉得二手房倒挂很严峻，巴黎豪庭和剑桥春天都是2.3均价，觉得不划算。金地华公馆二手也要2.7，高攀不起。剩下的联投，汇博苑都没满二，税费也高，光谷八号更大的三房也才120平米。恳请房姐指点一二，感谢不

答复：保利茉莉公馆，金地格林东郡，融科天域和清山河水等次新重点存眷下，单价2.2摆布可入。 香榭丽舍毛坯不太建议买 琨御府和泛悦城加上茶水性价比一般了

发问：新人首问，您好房姐，我本年46，出生西安，大学结业被动选择山东三线城市体系体例内工做，老迈现上高二，老二两岁，如今规划老迈上大学后去上海或杭州或广州或深圳，不晓得哪个更好更合适，费事给个建议去哪个城市好;出国移民看来不可了，但移民一线的梦想不断没变，能否现实？怎么能实现？

答复：你好，移民建议优先一线城市，北上广深。 杭州城市首位度比力低，户口好拿，但是除了互联网行业之外，城市均匀收入不如其他几个城市。 深圳的户口更好拿，大专结业能够间接落户，本科落户还有补贴。深圳是创一代天花板更高的中国城市，城市也更年轻且很包涵，来了深圳都是深圳人。 北京和上海的户口最难拿，但是含金量更高。不外目前北上都是赶人形态，包涵性不如深圳。 能实现移民，最关键是要买房，能够先破限购筹办一套。 感激付费！

发问：新人首问，房姐好，我比来看石家庄的房子，筹办在开发区买，一个是天山海世界那边，那边开展的快一些，1号线地铁周边房价1.8摆布，如今有个新房开发商叫润都，均价1.55；但是如今在地铁3号线东三环那边保利，万科，恒大的房子折扣都很大，均价1.3摆布，可是地铁还没有开通，房子用来自住，但也不想买亏了，该怎么选择呢

答复：你好，石家庄当前略溢价，生长困难，被北京吸血。 所以动手价越低越平安，更倾向东部沿线 剩余枪弹再继续建仓其它潜力大的城市

发问：请问房姐，若何将佛山千灯湖公寓快速出手，拿证时间只要半年摆布，现实还款2年几个月了。因为买付首付时用了XYK，后面时间没控造好，出了问题借了网贷，如今越陷越深，资金极度严重随时有破产风险。求房姐指点，有什么快速将写套万科27方公寓出手呢

答复：降价+共同下家54大法过户省税 卖房的几个根本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你晓得的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包罗一些零星的小我中介，老司机，串串。 最初再挂中介。 更好有2-3个差别的价格，在差别的中介做尝试。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把长处好好理一遍做成案牍，话术。 3.中介能够先放出话，成交暗里有红包。 按照反响再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 那里留意，必然不克不及告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找伴侣托看。看房时候你在，察看看房人。 5.若是同小区有伴侣，能够挂一个相对高价帮你托高。

发问：房姐您好！求阐发一下山东省济南市济阳区的房价趋向，能否具有投资价值？

答复：济阳崔寨新旧动能先行区两年炒上天翻翻，五年周期看，没有任何价值。 看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁耽误线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企生齿导入，会有一波时机。

发问：新人首问：房姐好，1.人生标的目的猜疑2.投资猜疑。 1. 女，年龄37，俩娃，大娃明年上初中，小娃明年小学，河南县城公立学校教师，收入低孩子县城上学福利好。老公在温州，年入40，温州无房。我想带娃们去温州上学，老公让我保体例，我想放弃，37岁还有合作力吗？ 2. 投资：县城有四间全款门面出租，套房3套，郊区待拆迁分房。郑州刚购入锦艺金水湾，贷款120万，每月还8500，筹算卖掉两间租金回报低的，转手税费太高，出手困难，有什么法子呢？目前手里50，是继续郑州仍是武汉，武汉可落户会有房票，或温州瑶溪还迁房自住？

答复：1.人的一生不是等分的。 20以下，根本是纯消耗阶段，浪费也一般。 而20-40岁，就是人生的排行榜了。 十几年的黄金时间，错过了，那辈子就“灭亡”了，打破了，才气继续往下走走。 也就是说，那十几年的时间，决定了你在人类排行榜的成果。 身在体系体例内，有个益处就是可能较为闲一点，若是你刚好没有一颗单元里往上爬的心，完全能够在心安理得的大前提下搞搞副业。 在30多岁那个年龄，还有必然的迁移力，享受生活，能够在河南县城。学历够用，体系体例内，三五套房，衣食无忧。 但四五线城市经济活力肉眼可见的萎缩，不合适干事创业。既然想放弃，就证明你有一颗不甘普通的心，所以在你还能够折腾的年纪，去搏一把。 城市化历程势不成挡，人生选择也必需跟从大趋向，绝对没有从高能级城市退回低能级城市的事理。 2.县城门面租售比5%以上能够保留，剩余的能够出手。留一套室第自住，其它房产统统出卖，把卖房科技树用上。 开发房票继续动手郑州和武汉低价潜力盘。 温州民营经济很活泼，但是财产次要是劳动密集型造造业，外来生齿多为即便有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，栖身需求不敷。 非C位城市，也没有明显的城市IP，向上的迁移力不敷，一个城市的房价和它的首位度，生齿聚集度是亲近相关的。 所以温州如许的城市，在履历全国那一轮大涨以后，楼市的繁荣必定只能是好景不常，接下来继续不温不火。自住可入商品房，投资回避。

发问：新人首问，名下2套房，都是夫妻两边的名字买的。一套有贷款还没交房办证，一套有证刚还清贷款，若是jlh的话，有资格买第三套吗？怎么操做呢？去看了兰亭大境顶楼128平13400一平，若何？

答复：全款房的房产证去名后离婚，腾出一张2套房票。】 兰亭顶楼单价1.34不贵，能够动手， 但是用你们的二套房票买不适宜，若是能开发白叟票，做接力贷，首付3成买入是更优选。

发问：斑斓的房姐，哥哥筹办在滁州入一套120平新房自住，用来当婚房，金鹏清风明月二期怎么样？有保举的区域或楼盘吗？或者是滁州附近其他城市？枪弹35摆布。感激房姐！

答复：你好，滁州自住建议买生活半径附近的 金鹏清风明月能够买 但是纯投资角度看，滁州周边的大城市太多，南京 合肥等，那也招致了滁州属于被动献血城市，升值潜力不大。 买房能够尽量靠近南京的几个低价板块，将来升值潜力比滁州强

楼市必定只要20%的人能赚钱，而我们能够成为那20%，选择大于勤奋！良多人在评论区给我留言发问，抱愧因为精神有限，无法一对一指点。

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