买房历来都不是一件容易的工作，其实买房也是大有学问的，良多人城市花120平米的钱，确只买到了90平米的房子，那面积都去哪里了，那此中就涉及到公摊面积，到底什么是公摊面积？
公摊面积是什么意思
公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人配合所有的整栋楼公用部门的建筑面积。包罗：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保镳室等，以及为整幢办事公共用房和办理用房的建筑面积，以程度投影面积计算。
共有建筑面积还包罗套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包罗山墙)以程度投影面积一半的建筑面积。独立利用的地下室、车棚、车库、为多幢办事的保镳室，办理用房，做为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单位)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人根据法令、律例的规定对其享有权力，承担责任。
差别楼宇公摊的比例各差别
7层以下室第公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层摆布磗混构造的建筑，其参与公摊部门的面积包罗外墙程度投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给办事的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的间隔）和室内层高（地板与上层地板间的间隔），一般情况下，层高在2.8米摆布，室内净高在2.65米到2.7米之间。若是室内层崇高高贵过4.7米以上应根据两层计算室内面积。
7-11层室第公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的情况，差别的小高层楼盘公摊也有差别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层室第，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必需配电梯，所以小高层属于配电梯的范畴之内，它的特点是便利的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层室第公摊率为14%-24%。高层室第的公摊面积是更大的。按照建筑规模的差别，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层室第的楼梯高度更高。别的高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有平安通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设备都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包罗地下层在内的最多三层的独栋室第形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存有毗连的部门，而且仅向本楼栖身者供给非营利性办事，不契合此前提的建筑不得计入公摊面积。
影响公摊面积的因素
1、户型 统一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是纷歧样的，典式楼和板式楼是纷歧样的。
2、公共设备 只要楼梯和既有楼梯又有电梯是纷歧样的，公共设备、走廊越多公摊就越大。
3、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内利用面积+墙面子积+阳台面积。以上就是关于公摊面积的概念以及影响公摊面积大小的因素，买房是人生大事，所以必然要稳重。
