小高层买房时的公摊面积详细是指哪些？空中泊车位算吗？能否有权力在空中泊车位上免费泊车？

小高层买房时的公摊很容易算。即：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和。

小高层的公摊有：过道，电梯井，一楼电梯入户大堂， 消防平安通道（楼梯），拐角，消防设备占地等等。

需要留意的是，不是你住在18楼就只需要分摊18楼的部门，而是【高层所有业主】配合分摊【整栋建筑】的公摊面积。

回到题主的疑问，业主能否有权在空中泊车位“免费泊车”？

谜底是：没有权力。

物业收取泊车费用能否合理？

谜底是：合理。

房地产评价小区的两个重要目标，一个是绿化率，一个是容积率。

小区的绿化、植被、车行道、人行道、规划时划好的地上泊车位等，均不算入公摊。

为什么之前是免费泊车，后来收费了呢？

因为全面交房后，那个小区就不归开发商管了，一切移交物业公司。

物业公司要收费必需满足向政府机构获取“物管公司收费答应证明”，那个证明需满足必然的小区入住率和交房率。视处所差别而差别。所以新盘，最起头别说地上泊车位了，连后期要卖的地下泊车位都是完全免费供业主利用的。

可一旦入住率等到达前提，物业从政府机关获取收钱资格，则会转免费为收费。很一般。

收费太高的话，业主能够通过业主委员会赞扬。

最初说一句，收费纷歧定是坏事。当车位免费开放的时候，你实的能包管本身回家的时候，刚好有车位停吗？