拆修关于大都人来说都是一门逃不掉的必修课。它至少需要修满3个月，而且膏火不低，要求还很高——你必需从设想、建材到水电木匠泥瓦都试探一遍。此外还得有过人的数学计算才能，同各色商家以及拆修队斗智斗勇。
以下是修过那门课的人留下的功效统计：
每平方米超越1000元的拆修费，关于良多人来说是除了买房外更大的一笔一次性收入。但它凡是需要破费比买房更多的精神，因为（担忧）此中猫腻太多，修完那门课几乎需要“硬啃”。
曾经在老家给自家拆修过三次的江良是个“家拆老手”，他很清晰本身负责购置建材的半包拆修能比全包给拆修公司省下很多钱。但是面临上海新家的拆修，因为不熟悉建材市场，又没有熟悉可靠的拆修师傅，他仍是通过伴侣保举，选择了一家拆修公司全包拆修。
但全包拆修的体验比他料想中的更为蹩脚。低价吸引客户；设想师神龙见首不见尾，完成设想之后再没有呈现；拆修师傅不根据设想师的图纸操做；看不见的辅材品量差——那些糟心的事儿，江良都履历了。
拆修期间，江良几乎每天都要提早下班，不是去施工现场监工，就是在逛建材市场。发现了拆修过程中的各类猫腻之后，江良不能不认实核算拆修合同上的每一个项目，以至和拆修工长一米一米地丈量核算水管、电线的长度。核算完后，8万多的拆修项目竟减去了3万。
“拆修公司与工人是根据日薪结算的，但向业主收费时却是根据流程和质料分红了良多单项收费，通过两种收费形式之间的差别，拆修公司的利润空间弹性很大。”江良说。
另一个糟心的问题是，拆修公司把项目分包给拆修工长，拆修工长又分包给了水电、泥瓦、木、油漆工，一个工人顶峰期间手头有十几户拆求学主。各个环节无法环环相扣，他家的拆修工期从三个月耽误到了大半年。
拆修时像江良一样劳心劳力的人其实不少。在那个与每小我生活息息相关，但流程复杂、每道工序都专业度很高的行业，业主与拆修公司之间存在着太多的信息不合错误称，那使得拆修价格不通明，拆修过程的体验蹩脚。
而关于拆修公司来说，每个业主对家的定义和要求都极为差别，有大大小小一箩筐的个性化要求。难以尺度化，让拆修行业的现代化历程迟缓，又反过来影响了体验。
拆修工长施学飞就时常碰到业主家庭内部都无法同一拆修需求的情况。在他比来接到的一单熟人生意中，就曾在业主家里讨论了7个小时也没有定下拆修计划——业主家的公公和媳妇关于要不要挪一堵墙始末没有达成一请安见。
墙要不要挪，拆修选什么气概，主色定哪种颜色，橱柜用什么样的板材……那些都是拆修时不成制止的问题，又都因人而异。
新一酱从互联网家拆办事平台齐家网那里要了一些数据，想看一看拆修的差别到底有多大。然后就发现，即便根据城市那么粗的颗粒度划分，它们之间的差别也挺明显的。
想看动图点那里那里，新一酱用了K-均值聚类的阐发法，根据齐家网用户选择的拆修气概比例，将27座城市分红了4类。上海零丁为一类；广州、深圳、成都等13座城市为一类；北京、厦门等7座东部城市及重庆更为类似；而合肥、郑州等二线城市以及西安则构成了另一类。
齐家网COO毛新勇发现，差别城市关于家拆的价格定位、产物的气概需求差别。“山东青岛有一些德国德式的影子；威海靠近日本、韩国，而且来自那两个国度的外籍人士比力多，所以威海日式、韩式的拆修气概更多。而上海消费晋级的需求更多，利用进口质料的用户多，也更喜爱欧式、美式气概。”
那里需要出格指出的是上海，它在拆修气概的偏好上与所有城市都不太一样。上海选择全国最支流的简约气概的用户比例更低，相较于其他城市，更大比例的上海用户选择了其他气概。上海关于家拆的需求多样性高，更愿意测验考试其他小寡的气概。在齐家研究院总司理胡志金看来，家拆那高足意的区域性十分强，像实创、龙发如许北京的家拆公司到了上海后，做得其实不抱负。上海有其本土的文化，别的一线城市信息量大、人们眼界更开阔，关于家拆有更多的设法。
我们能够着重看一下差别城市在拆修颜色选择上的偏好。
米色和原木色无疑是更大寡化的选择，从27座齐家网热门城市来看，超越三成的用户选择米色做为家拆主色彩，超越一成的用户选择了原木色。选择黑、灰、棕如许的小寡颜色的用户比例就比力小了，选择那三种颜色的用户总和均匀占比也仅为不到16%。在那两类颜色中间，还有蓝色、紫色、粉色、黄色等选项，以及比黑、灰、棕更为小寡的绿色和红色。
而上海又是此中的特例。那里选择米色的用户比例更低，而且关于拆修颜色的选择更多元，集中度低，选择黑色、灰色、棕色、粉色等小寡家拆颜色的比例明显高于其他城市。
拆修十分个性化，不只每个家庭关于拆修的需乞降偏好差别，地域间的差别也十分明显。也许那恰是年轻人无法像点外卖、叫出租车一样轻松地通过互联网搞定拆修的原因。
那么互联网家拆到底什么时候才气让拆修不再劳心酸神呢？
拆修是大宗低频消费，从齐家网的数据来看，用户拆修的总破费集中在5至10万元。和房价的趋向差别的是，一线城市在拆修上的破费其实不比其他城市高，北京和上海的拆修用户中消费数额为5万元以下的比例高，别离占到了25%和23%。那一方面与一线城市的房屋面积小相关，另一方面也是因为一线城市建材家具的丰硕度高、选择余地大且物流成本低，品牌之间合作剧烈使得质料费可能更廉价。按照中国建筑粉饰协会数据，2015年中国建筑粉饰行业市场规模超越了4万亿元，全国注册拆修公司50万家，行业十分分离。2015年，家拆市场互联网渗入率仅为3%。家拆是一个离消费者等待还很远的行业。
新一酱查看了齐家网上每家拆修公司的阅读人次，来判断拆修用户关于互联网家拆的存眷度。从那些数据看，上海用户关于互联网拆修的存眷度更高——当然那也与上海是齐家网的大本营有关。
差别城市用户存眷互联网家拆的深度纷歧，但是他们的目的是一致的——希望得到高效、通明的家拆体验。和江良一样，梁书也是一个拆修老手。工做忙碌，还要赐顾帮衬孩子，让梁书不肯意花太多时间和精神在拆修那件事上。关于拆修他的要求很简单——高效、低成本和诺言保障，“最少有问题的时候能找到人赞扬。”
比来的一次拆修，梁书决定测验考试刚刚起步的互联网家拆。比力了多个大品牌互联网家拆平台之后，因为自有财产工人及简明的网页设想，他选择了爱空间。
“拆修过程中多几少城市产生问题的。”梁书自认为是一个比力理性的业主，他和拆修师傅们有一个微信群，每天的拆修历程和现场图片城市被发到群里。“我每天会花几分钟的时间看一下，若是有不满意的处所就间接在群里@他们。”比拟于前两次拆修需要至少每两天到一次施工现场，那一次的拆修梁书只要每周去一次。三室两厅的房子共计花了32个工做日就完成了施工。
尺度化的套餐实现了梁书想要的高效。但爱空间的套餐里建材的可选范畴很少，“墙砖都是纯色的，若是你想要有印花的，就不克不及满足了。”体验之后，梁书会建议身边有过渡房需求的伴侣选择爱空间。
爱空间的形式以牺牲个性化为代价，做出了尺度化的家拆，它能够处理家拆周期长、增项多的痛点。但更多人关于拆修个性化的需求，还无法通过爱空间的那种形式处理。
“不论是传统家拆公司仍是互联网家拆，最核心的是要处理用户关于拆修的信赖问题。”毛新勇说。
那个过程其实不容易。做为互联网家拆行业较早的参与者，齐家网在2005年以建材团购形式起身——用户能够在齐家像逛淘宝一样在线购置建材，也能够像群众点评一样找到适宜的拆修公司。但那只能十分浅层地处理毛新勇提到的“信赖”问题。
“拆修不该该只是家居建材的简单拼集，必然要处理住户实正的问题。”做为齐家研究院的负责人，胡志金认为此前的互联网家拆产物只是将拆修的环节做了简单的打包，但若是能够做深度研究，再连系互联网手段，是能够供给更详尽的尺度化办事的。他将此称为“模块化”。在上海郊区的好美家拆潢建材卖场里，一位主营木门和木地板的商家告诉新一酱，每个家庭门的尺寸都不同一，量法差别城市产生误差。所以他每次接单都必需亲身上门测量后下单到厂家定造，一趟往返凡是就要破费半天的时间。
不只是门，橱柜等需要定造的家居产物都需要现场丈量。工人到现场丈量破费时间多，效率低，而且从丈量到绘造图纸再到工场读图消费的过程中，不免会呈现误差，而图纸的不切确更是会招致建材的浪费。
胡志金的设法是，若是可以按照房屋户型数据模子间接得出橱柜的尺寸，就不需要工场再出图纸了，那就可以给客户节约拆修时间，降低拆修成本。为了可以给拆修用户供给有针对性的处理计划，齐家研究院搜集了全国户型数据，从户型数据中提炼出差别户型的共性，造定尺度和标准，做成模块化设想。
模块化设想的一个应用实例是全屋收纳系统。研究院按照户型数据成立了模子，按照新用户的户型和差别的客户关于衣柜的挂衣区，抽屉区的位置和抽屉的高度等个性化要求，间接得出响应的收纳系统的尺寸和设想图，工场间接投入消费造做环节。从现场丈量、设想图纸，与客户确认，到工场交接、消费那一系传记统的过程能够被彻底改动。
消费流程改动了，模块化设想的另一个益处是节省建材。胡志金告诉新一酱，在传统拆修操做过程中，家拆设想师不领会收纳，工场不懂客户的需求，质料的浪费由客户买单，建材的浪费率很高，一张板材的操纵率仅为70%。在全屋收纳系统里，产物的比例从头设想，一张板材上剩余的边料会被造成抽屉或者其他收纳用品，板材的操纵率能够进步到95%以上。胡志金说。
在实现了模块化设想的根底上，齐家从去年起头推出“一站式整拆”办事，将拆修订单间接分发给平台签约的设想师和施工队。在整个过程中，设想师操纵模块化设想东西完成设想，削减设想中的不成控因素，而施工队也会通过一个ERP系统停止工序办理，尺度化施工。目前那一套在齐家内部被称为“2.0形式”的尺度化人员系统、产物系统和系统系统正在逐渐输出给齐家平台上的商家。
齐家2.0形式定位办事于房屋大小集中在70至130平方米，均匀每平方米的拆修预算在800至1500元之间的客户。你能够鄙人图中看到，那是目前各城市拆修房屋中单元面积拆修价格更低的户型大小，且城市之间的价格差别也其实不明显。
“完成了拆修，才气实正实现了‘房子’到‘家’的转换。”胡志金说。但从目前来看，做好拆修产物并非仅仅依靠房型数据就够的，它背后人们在生活上的细节需求更为关键——差别的人关于家有太多差别的理解，那与业主的家庭人员构造、所处置的行业、年龄条理、生活体例、小我性格及感情等因素息息相关。而那也是数据阐发和尺度化开发最难以深切的处所。
在最初的那张“拆修均价与面积的U型关系”图表中，新一酱把每平方米拆修均价和拆修面积两个数据连系在了一路，发现两者呈现出了U型关系。拆修面积越小时，拆修均价越高，那与厨卫的拆修价格高相关。而当面积超越180平方米之后，拆修的均价又起头上升，土豪们的出手公然与众不同。中等规模户型的单元面积拆修费用更低，城市之间的费用差别也越小。
新一酱不太大白的是，从城市差别看，小户型和超大户型段都容易呈现拆修均价远高于大大都城市的极端城市。而深圳和广州是最常呈现在极端值上的两座城市。但新一酱晓得的是，广东省是建材消费大省，建筑陶瓷、卫生陶瓷产销量均为全国第一，那不更应该拉低拆修破费吗？
熟悉情况的小伙伴可否来分享下，生活在那两座城市的人们到底为什么愿意花更多的钱在拆修那件工作上呢？
（应采访对象要求，梁书为化名）
题图素材/不天然博物馆@FORK
文/吴晔婷 视觉/王方宏
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