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什么是房产评估？
起首，在弄清晰什么是评估费之前，需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必需要颠末的一个环节。简单来讲，我们购房者如需打点按揭贷款时，银行需要按照房屋评估陈述，才气按规定的房价百分比，供给给购房者贷款。
影响二手房估价的因素有哪些？
其实，影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多，次要包罗：
（1）小区地段，生活配套设备，周边情况程度，交通便当前提等；
（2）房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、拆修水准、物业类型等；
（3）市场炒房因素和其他因素等。
如今我们阐发一下能够看到，第1条受市政规划影响较大，第2条名目良多，但报酬影响较大，第3条能够当做偶尔因素对待了。
二手房评估包罗哪些环节？
如今房产评估可采纳由房产网站评估或由拥有专业评估天分的办事公司评估两种体例：
（1）房产网站评估：目前，一些国内大型的房产运营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸惹人气，均推出了免费评估的办事项目，那抵消费者来说是一些利好动静。但值得引起留意的是，部门收集供给的评估的成果不具备法令效应，也就是说，银行不会根据那种估价赐与购房者打点抵押贷款，如需贷款买房，需要找有专业评估天分的网站，停止线下评估，出评估陈述。
（2）专业天分机构评估：拥有专业天分的评估机构才出具的评估陈述能够用来打点按揭贷款。我们确定好需要贷款银行后，能够间接找银行寻找他们可信的评估机构，或是网上搜刮找到评估公司后再去确定我们的贷款打点银行，也能够间接委托房产中介停止操做。
二手房评估费用若何计算？
详细到现实操做来讲，房屋评估费能够根据房产中介供给给你的费率来计算。当然那前提是你不在乎那一小部门钱。从如今来说，银行为争取客户，占有市场份额，与良多评估公司签具了协议，费率降了良多。现实操做空间比力大，那里最次要的是与评估公司争利，费率方面可切磋性较大。
一般来讲，小伙伴们购入低于100万的房产，评估费在1000元以下根本都能够搞定了。
晨露