我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为6000人供给买房更佳处理计划。存眷杭州房哥，成为最会买房的人。以下来自“杭州房哥”微信公家号 · 粉丝发问精选
发问：请房哥阐发一下，房贷是固定利率好，仍是转换成lpr＋加点，比力好？
答复：房贷是30年的工作，那轮降息周期已经停止了一段时间。通俗的理解：市场利率本来是央妈说的算，但如今改成由贸易银行配合说的算。
建议是选择固定利率，因为如许能够看成是一种对冲思维：假设日后LPR利率实的降低了，固然你绑了固定利率没有享遭到利率降低的益处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以能够对冲掉。
若是绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但若是利率进步就是双倍痛苦。发问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个处所的别墅更有价值？
答复：在杭州附近买别墅，能够选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，估计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建立中，临安是比力好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。发问：房哥，回迁房值得投资吗？
答复：从目前看来保值属性能够，性价比高。
回迁房，用来出租比力多，邻里关系比力费事，便当水平比一般的商品房小区高。怎么买到靠谱的回迁房，详见常识星球内部材料《独家！炒房各门户都是怎么赚钱的？》
发问：房哥你好， 想要征询一下。
我是上海人，想在长沙、武汉、重庆、成都、郑州、西安之中选一个城市买房投资，哪个城市值得买？重庆怎么样？
答复：按照中西部6个城市的综合情况，近8年来，房价呈现差别水平上涨，6个城市房价排名：武汉>郑州>成都>重庆>西安>长沙。
房价的次要影响因素是城市活动生齿。生齿吸引力代表城市合作力已成为业界共识，生齿聚集为城市带来效率优势与规模经济的同时，也将为城市带来更多的住房需求。
武汉因为近三年人才引进政策引流大量生齿流入，房价涨幅较快。郑州去年因为受政策调控楼市预冷，房价下行。
比照重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安，最合适投资的是郑州，适宜持久资产持有的城市是重庆，合适短期持有售出的是武汉。
发问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
答复：详见常识星球内部材料《房产税为什么会招致房价上涨？》
发问：房哥你好，我是研究生，筹办落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，本身带到杭州人才市场吗？
答复：调档函是档案转递的必备文件，档案办理单元之间凭调档函停止调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、结业证。
开调档函后，本身带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻细差别，应届研究生能够当场拿到集体户口。发问：您好，想征询一下，在杭州买公寓。
将来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？好比：港郦中心公寓，或者有更好的保举吗？
答复：将来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，能够买入。
2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。发问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现能否就是利空起头？我担忧此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单元部分和国企，无法迁徙档案，杭州有姐姐在，那种情况还能快速落户吗？
2.比来发现南京人才政策，本科无前提落户，无需档案，我是买临安仍是买南京？等待回复。
答复：1.临安如今值得买房，如今处于房价的上涨形态，以后会越来越高。能够快速落户，房哥供给代办落户的办事。
2.南京2019年新增生齿6.93万，杭州2019年新增生齿55.4万；杭州对外埠生齿的吸引力是全国第一的程度；买房投资，优先选择杭州。发问：房哥你好，我从外埠刚到杭州工做，预算在400万的范畴，希望离二甲三甲病院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：若是要摇号的话，有哪些楼盘值得保举？
在杭州无摇号购房的经历，大要几资金用于验资冻结？谢谢～
答复：保举的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。
发问：房哥，我在杭州工做，筹算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
答复：丰收湖板块的房子，有升值潜力。
丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。
丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。
20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江开展的鼎力鞭策下，城东在那一轮城市历程中站上了快速开发的第一梯队。
根据城市开展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。做为那条房价链中还未被填平的“凹地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。
发问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，拆修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与拆修合同分隔签，一般吗？
答复：一般，房管局并没有规定必需签在一个合同里。 但是拆修合同你要认实查对每一条，精拆修到交房的时候必定和当初许诺的纷歧样。
买房的专业常识，详见常识星球内部材料《初次买房必看！三大原则》
发问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，如今绍兴工做生活，将来想落户杭州，在杭州工做、生活。
想问一下本年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块能够保举？
答复：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，间接落户。最快一个礼拜，打点完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，能够优先选择：艮北新城板块。该板块交通兴旺，处于杭州天文中心，去往各个市区都是比力便利的。 以上来自“杭州房哥”微信公家号·粉丝发问常识星球已清点出投资性价比更高的楼盘。帮忙供给选盘，砍价，贷款，破限购等专业定见，全程指点买房。私家订造最合适你的房产投资计划，比他人快一步实现财产自在。
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