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经济上的事，存诸多变数，对详细问题，说绝对了不太好。但从广义货币供给量猛增，一季度末已打破百万亿，到达103.61万亿，再连系其他一些因素看，本年房价降低的可能性很小。
按政府工做陈述，本年货币供给量预期增长13%，其时我算了一下，全年的大致增量是12.66万亿，固然增长比例从持久奉行的17%摆布下来了，但因为基数大，那个预期的13%构成的绝对增量，仍是打破了以往大大都年份，只比四万亿大投资的2009年，略低一点。那一年，货币供给量增幅高达27.7%，绝对增量为13.1万亿。
一季度就到达103.6万亿，与去岁暮比拟，绝对值增长了6.21万亿，等于是一个季度的增量，就到达了全年预期的一半。
同时，按央行公布数，社会融资规模大增，一季度的规模同比增加了2.27万亿，总量已占到去年全年的42%，同时因为外储再创汗青高位，由此又招致了外汇占款猛增。固然外媒有报导说中国强调了商业顺差数，但也有说法认为热钱在大量进入中国。不管怎么说，只能认央行的数。
那些情况表白，资金超预期宽裕。
另据官媒报导，我国PPI即工业产物出厂价格持续6个季度低迷，为10年来稀有。3月份，同比下降了1.9%，与6个季度前的2011年9月的高点比拟，下跌了3.3%。那表白了实体经济不振，深层原因是多行业产能过剩，财产构造有凸起问题。
而在那一期间，房地产价格虽有小的波幅，总体却是一路高扬，堪称桂林一枝。国五条下发后，还刺激了二手房价上扬。而在广州，是量价齐升，本年1、2月份，价格上涨超越10%，而到三月份，则暴涨到达34.9%。固然有说法认为那和市内高捧住宅集中上市有关，但大幅上扬，却是不争的事实。
最新的动静是，昨日开幕的北京春季房交会，参展的500多个项目中，国外项目占200多个，北京的项目只占10%，多为远郊项目，并且几乎没有降价促销的信号。将于5月初开幕的深圳的房产春交会，到11日为行，报名参展的项目250个，此中属海外的项目约200个。那向我们传递了两个信号：一是国外海外认为，中国那些年出处于种种原因确实产生了一批富人，有投资房产置业的需要；二是国内房地产商预期房价还将上扬，捂盘不发，按盘待价。
原来，房地产是最怕资金链断裂的，竟然能够捂盘不发，国内房地产商的底气从何而来？原因只要一个：手上不差钱。2011年，考虑到房地产的风险储蓄积累和调控需要，银监会曾有要求，要求对有地盘闲置、捂盘惜售和投契行为的房地产开发商贷款停止限造，但现实上房地产开发商总有法子获得资金支持。
郎咸平去年就发现，已上市的大房地产商，能融资的办法太多了，他们能够量押手中的股票、发信任贷款、通过银行借委托贷款等。他还发现，去年4月份新发行的信任产物中，有23.27%是投资房地产的，5月最初一周，新发的房地产信任产物占比到达了47.83%。去年，我国各类银行理财富品余额已达7.4万亿，此中相当一部门资金，可能就是流向房地产的。据华创证券数据显示，2013年中国单一和集合两类信任非金融类产物(基建+地产+工贸易)的到期量约为2万亿，谁能说清，那里面有几钱是进入了房地财产的。还有央企的房企，内部资金颠去倒来的用，怎么监管到位？
我国经济已经构成了一个庞大的体量，本年GDP预期增长7.5%，那个庞大的体量需要庞大的资金增量去维持运转，但因为那一经济体量中存在多行业的产能过剩和构造问题，虽然货币供给量在不竭增加以至大幅增加，但PPI已持续6个月呈现十年稀有的低迷形态，深入表白资金运转速度在放慢，资金利用效益和实体经济运行情况欠好。资金的本性就是逐利，于是，就会曲里拐弯的奔向房地产，于是地财产就不差钱了。
比来有报导称，去年我国房地产的销售额达6.4万亿，此中政府和银行拿走了4.79万亿，占75%，银行的利钱部门是8400亿，其余为地盘出让金和税费。如许的算法当然也有点问题，余剩销售额还需要扣除建筑成本，才表现为开发商的收入，还有人指出，那里的地盘出让金，也并不是是昔时的。但处所政府和银行收对房地财产的深度依赖，已是寡所周知的事实。处所政府仍然会从多种渠道，帮地产商解困。
问题会怎么样呢？英国金融时报网站近日的动静说：一家国际次要机构惠誉国际信誉评级有限公司，下调了中国持久本币信誉品级，报导说：中国经济有若干“潜在的构造弱点”，包罗人均收入低、办理程度落后和信贷规模敏捷扩大。报导还说： 2009年，中国国有银行发放大量贷款以帮忙经济渡过全球金融危机。自那以来，中国的债务程度就不断令人担忧。那股信贷海潮胜利地让中国经济连结增长，但也招致了房价泡沫，并令处所政府背上了它们至今仍在勤奋了偿的繁重债务承担。
我小我的观点是，若是那种情况不改动，只要房地产不差钱（据我所在处所有些熟行的人士说，斗室开商当前日子忧伤），本年之内，房价下降的可能性不大。但风险会加速累积，从而招致房地产的提早崩盘。我历来就不信房价会只涨不跌的神话。昔时日本也有过如许的神话，于是搏命往不动产上投钱，成果说垮就垮，泡沫仍是破了。实到崩的那一天，不知有几倒腾房子的人要不利就是了。