郊区买房，盯准地铁和学校。交通和教育是房产保值和升值的两大关键因素，在选择增城如许的郊区房产时，建议做为重点因从来停止楼盘选择。那么，手握200万预算，有哪些适宜的楼盘保举呢？
地铁优势楼盘：越秀星耀TOD、广州城投禧悦府
越秀星耀TOD、广州城投禧悦府是地铁13号线沿线楼盘，位于增城新塘板块，板块均价在2.5-3万/㎡，次要供给刚需、刚改类产物。
越秀星耀TOD由广州本土开发商越秀操盘建立，总占空中积约3.2万㎡，总建面约25.2万㎡，容积率约5.5。产物方面，项目包罗4栋室第、2栋公寓和1栋写字楼，规划打造综合体项目。
越秀星耀TOD首推32层高的#1、#2栋，2梯5户设想，其余两栋室第层高为31层，室第楼栋为点状散布，主推建面约100-125㎡三至四房，别离打造东南向和西南向产物。
广州城投·禧悦府由国企广州城投打造，项目总建面约25.34万㎡，此中室第部门总建面约6万㎡，容积率约7.0，总户数526户，是个定位高捧住宅的栖身社区。
产物方面，项目规划5栋室第+2栋写字楼和公寓产物，室第为层高28-31层的高层，2梯4户设想，在售户型有3个，涵盖89-122㎡的三至四房，以改善产物为主。
据悉，广州城投禧悦府首推#5栋产物，户户朝南设想，采光通风俱佳，此中建面约89平的户型为项目标上车户型，双阳台设想，空间紧凑适用。
教育优势楼盘：振业学府里、广州国贸学原
增城近年来引进了多所优良学府，提拔板块教育程度，本年有部门全新盘就刚好位于那些名校周边。据统计，周边2公里范畴内有省一级天分学校散布的项目有广州国贸学原、振业学府里。广州国贸学原更是与名校仅一路之隔。
广州国贸学原位于增城区广汕公路北侧，广州执信中学增城尝试学校（初中部）旁，由来自厦门的国企国贸地产打造，是国贸地产的广州首做。项目总占空中积约14万㎡，总建面约67万㎡，容积率3.6，是一个分两期开发的大盘项目。
产物方面，分工具两个地块开发，西地块为一期地块，规划12栋29-33层高层室第，东地块为二期地块，规划12栋27-33层高层室第，2梯6户设想，建筑楼栋围合式散布，所有楼栋均可看中心园林景不雅。
项目首推西地块#11栋室第，推售建面约76-103㎡三至四房，产物为精拆交付，估计2024年12月交付。
振业学府里位于新塘板块的老城区，项目由深圳国资曲管的深振业集团开发打造，项目总占空中积约1.6万㎡，总建面约4.76万㎡，绿化率30%。
共规划3栋24-33层的高层室第，此中1栋高28层，2栋高33层，3栋高24层。产物方面，项目估计推售建面约76-107㎡三至四房，共4种户型。
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