室第增值税，个税，及房产税相关解读（上海）mp.weixin.电话.com/s?__biz=MzA5MjE3MTMxMQ==&mid=2247487749&idx=1&sn=964ce9c3b60ad5c4b5a86dab73eecb40&chksm=90706c45a707e55385b2489912e578ed160df3f4c71273d9d33fdc5815a16974a029082bd0d8&token=898143626&lang=zh_CN#rd
其实房产税呢，早在2011年就起头实行了，上海和重庆是最早的试点单元，如今网上讹传的房产税现实上阿谁不叫房产税，良多人是曲解了，阿谁是叫房地产税，多了一个字，留意鉴别，意义差别，并且那个房地产税同样的还没有立法，还没有实行，那里着重讲的是关于上海那边的房产税施行和施行政策及相关解读。
房产税施行时间：2011年1月28日出台
房产税：上海和重庆为试点城市，早已有之。
网传的房产税指的是房地产税，性量差别，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！
1：房产税税率每年更新一次
2：每年施行最新征收单价尺度
3：以2022年为例：官宣的单价尺度为81948万
4：成交单价≤81948万，征收税率为0.4%
5：成交单价>81948万，征收税率为0.6%
6：过期未缴纳房产税，会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五
7：房产税计算公式：=应税面积 × 新购单价 × 70% × 0.4% ÷ 1.05
8：房产税起征时间：产证注销日期的次月起头征收
9：房产税缴纳时间：每年12月31日前缴纳
10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外埠户籍的，若父母契合购房减免房产税前提的，只要契合购房天分，即免征房产税；若父母不契合购房减免房产税前提的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积
11：夫妻两边为沪籍，夫妻两边各自由2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房天分的前提下再次购入住房在房产税属于首套范围，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范畴。
12：外埠户籍方与父母或上海户籍方与外埠户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母契合购房减免房产税前提的，在契合购房天分的前提下再次购入住房房产税属于首套范围，可免征房产税；若父母不契合购房减免房产税前提的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范畴
特殊客户群体房产税的免征前提
1：在沪军官家庭购房免征房产税
2：在沪就读博士家庭购房免征房产税
公司名义购入的房屋，持有期间仍需按季度缴纳房产税
房产税计算体例可自主选择以下：
计算体例一【自用】：购入的审定价×80%×1.2%
计算体例二【出租】：月租金×12%×月数
房产税征收范畴：以家庭生齿为基数
1：原有面积+新购面积小于人均60平优惠面积 = 免征
2：原有面积+新购面积大于人均60平优惠面积=只征收应税面积
（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）
3：原有面积大于人均60平优惠面积=只征收新购住房面积
4：沪籍首套免征
5：外埠户籍栖身证满三年或积分到达120分=免征
6：外埠栖身证未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退还之前所缴税费
7：外籍在沪（居留答应证）持续满三年且在有效期内，可在报税当日间接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）
8：外籍未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退税
9：持有B类证件（海外人才引进）或中国绿卡可间接申请免征
10：2011年1月28日前拥有的房产不计入房产税征收范畴
沪籍申请同住人减免房产税的前提：同住人同等优惠面积也是60平
1：同住报酬申请人的父母或成年子女
2：同住报酬上海户口
3：同住人在上海无栖身类产权房
4：同住人和申请人的户口须在统一户口簿或房屋内
5：同住人只能申请一次减免房产税
6：同住人需购房，须先打点同住人撤销手续方可审税
《历年房产税征收单价一览表》
