如今购房成本越来越高，大大都人城市选择贷款购房，一方面削减压力，一方面也能够更早入住。良多人觉得贷款的年限长一点，每个月还款就轻松一点，固然算下来利钱高，但是生活压力降低了。贷款买房时有良多需要留意的，几成首付才最划算呢？
一. 首套房首付算法
目前在国度政策中要求第一套房的首付不克不及少于总价的30%。例如一套100万元的房子，首付至少要付30万元。
那两年部门城市在调控中，也有了新的变革，若是不是在限购的城市的话，第一套房的首付能够付20%以上，例如一套100万元的房子，首付更低只需要付20万元。
二. 买房首付根据贷款额度计算
1.公积金贷款
买房的首付金额确定后，还存在一个问题就是你们夫妻两边的贷款额度，例如一套100万元的房子，申请房屋贷款选择公积金贷款，夫妻两边一路能贷款的额度仅50万元，那就是首付就需要50万元了。
2.贸易贷款
若是是贸易贷款，官方会考察你们家庭收入和还房贷的才能，然后给你的响应额度，最初用 房屋总价-贷款额度=首付金额
三. 购置二套房首付几？
若是目前想买第二套房的话，目前贷款首付比例不低于50%，例如100万元的房子，首付就要付50万以上了。
留意，差别的城市，关于第二套房是有差别的，以城市的政策规定为准，若是长短限购的城市，首付一般只需要30%以上，例如100万元的房子，首付只要付30万元以上，和首套房没区别。
其实买房前我们能够多存眷开发商的打折优惠活动，究竟结果3成首付关于家庭来说也是不小的收入，买房交定金前必然要认实审查，制止碰到黑心开发商，不要为了贪廉价买房，开发商必然要有五证，那才气包管整个流程正规有效，不会被坑，在那里希望各人都能买到本身心仪的房子。
五证包罗：《商品房销售(预售)答应证》;《成立工程施工答应证》;《成立工程规划答应证》;《成立用地规划答应证》;《国有地盘利用证》。
欢送存眷，分享房产常识，买房不迷路！
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