如今大大都业主收楼前，城市在网上查找一些关于收楼的留意事项，那些留意事项里，最常见的一条建议就是“先验房、后收楼”。那条建议简单了然，朗朗上口，让很业主都晓得了收楼验房的需要性。
但收房和验房，实的是那么简单的关系吗？今天我们来梳理一下收楼和验房，让业主伴侣们清清晰楚验房、明大白白收楼。
一、什么是收楼？什么是验房？
收楼又叫收房，是从业主的角度说的，若是从开发商角度来说，就是交房。交房是指根据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将契合约定交付前提的室第交付于买受人的行为.
买受人向开发商购置了房子后，在房子建好后，开发商将房子交给买受人，买受人在查抄房子后暗示承受，即承受该房子做为商品房购置合同的标的物。至此，商品房买卖交易完成。
凡是房地产开发商交付预售室第商品房，应当契合下列两个前提：一是法定前提，建立工程经历收合格;向购房人供给室第量量包管书和室第利用申明书;二是约定前提-到达预售合同约定的其它交付前提。
验房，就是房屋查验，是房地产交易过程中对房屋情况停止判定的一种行为。它通过对房屋各次要系统及构建（包罗构造、拆修、设备及从属安装）的当前性状停止评估，以确认房屋形态，检测设备性能，供给判定陈述，从而协助顾客停止房屋交易的过程。
新房收楼验房的次要目标是全面查找房屋量量问题，以便要求开发商及时整改。
二、“先收楼后验房”仍是“先验房后收楼”？
业主高快乐兴去收楼，往往会被开发商要求先签字收楼再去验房。有些业主不明就里，认为收楼都是如许的，应当如是，有些业主稍有领会，认为胳膊拗不外大腿，勉为其难同意了，而有的业主就据理力争，要求先验房后收楼，最初也是称心如意。
先收楼后验房是法令付与我们业主的权力，我们能够底气十足、义正词严地向开发商提出我们那个要求。
起首，新的商品房买卖合同示范文本明文规定“先验房再交房”。商品房买卖合同示范文本中的第十一条第三点：查验房屋 打点交付手续前，买受人有权对该商品房停止查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签订物业办理文件做为买受人查验和打点交付手续的前提前提。
其次，根据《消费者权益法》第八条、第十条。第八条：“消费者享有知悉其购置、利用的商品或者承受的办事的实在情况的权力”第十条：“消费者享有公允交易的权力，消费者在购置商品或者承受办事时，有权获得量量保障、价格合理、计量准确等公允交易前提，有权回绝运营者的强迫交易行为”。
再次，《民法典》根据第一百五十七条。买受人收到标的物时应当在约定的查验期间内查验。
若是开发商要求先收楼后验房怎么办？
若是业主想尽快收楼入住的，碰到那种情况，起首是拍摄视频取证，然后间接向房管局赞扬举报，也能够间接拨打12345政府办事热线赞扬，还能够操纵业主群、自媒体等形式借助言论。
若是业主暂时不需要收楼入住的，碰到那种情况，起首是拍摄视频取证，然后以此做为开发商延期交付的证据，要求根据商品房买卖合同承担违约责任，停止补偿。
三、收楼验房，有哪些常见误区呢？
误区1.收楼必需验房。
非也。收楼前验房是业主的权力，业主能够行使那个权力，也能够放弃那个权力。现实中，一些买房投资的业主、开发商内部高管业主，都不会去验房。
误区2.验房只能在收楼日。
非也。验房的次要目标是全面查找房屋量量问题，收楼的目标是完成商品房买卖交易。固然收楼日验房最为常见，但是现实上更好的验房时间是楼盘的业主开放日，其次是收楼日、还有就是二次拆修验收日、开发商整改完成日。建议业主必然要在房屋保修期内验房，如许查出来的量量问题是由开发商承担维修责任的。
误区3.验房只是查量量问题。
非也。新屋验房凡是不单单是对房屋能否契合现有建筑标准和处所律例的一种查验，有时也要按照一些行业内遍及承受的尺度或协会的操做指引，出格是针对那些影响利用便利、平安安康隐患问题。
误区4.验房陈述里的问题开发商必需整改。
非也。验房陈述的问题分为超越标准和尺度的量量问题、未超越标准和尺度的量量问题的和改善型的问题。
只要超越标准和尺度的量量问题是对开发商一方的整改指令。未超越标准和尺度的量量问题的和改善型的问题，开发商会连系整改难易度及业主满意度决定能否整改。若是成本不高、业主时间紧迫，业主能够找其他办事商家整改。
误区5.验房就是要查验全数房屋量量问题
非也。不是所有量量问题都能够查验的，列入验房查验的量量问题有五大原则：可视性、可达性、可分辨性、可维护性、平安性。而不列入验房查验包罗：隐蔽的部位，周期性、阶段性发作问题的部位，对顾客处于某种目标而设置问题的部位，明显超出验房师查验才能程度的部位。
误区6.业主本身能够验房。
非也。验房一是靠专业常识和技能，二是靠专业东西和仪器，三是靠验房师专心和细心。业主本身验房，要么专业常识不深不全、要么东西简单禁绝、要么就是本身时间贵重。还存在只知其表不知其里、轻重不分等问题。
误区7.验房价格越低越好。
非也。验房办事是一项专业办事，要综合考虑验房师的手艺专业性、东西先辈性、办事项目、办事时长，还要考虑售后办事。低价验房，要么就是办事项目少和办事时长短，有些验房师就拿一个空鼓锤加一个测电笔，半个小时就验完。要么就是挂羊头卖狗肉，家居定造、拆修公司的验房师，说是验房，次要是推销家居定造和拆修办事的。要么就是和开发商合做，只查鸡毛蒜皮的小问题，大问题杜口不谈、次要目标是引导业主收楼。
误区8.验房查出量量问题就不克不及收楼。
非也。良多业主拿到验房陈述，发现有良多量量问题，就觉得不克不及收楼，收楼之后开发商就不整改了，其实那是一个很大的误区。因为业主收楼对开发商十分重要，原因是开发商被银行监管的商品房预收款跟业主收楼签字有关，物业公司的物业费用都是从验收房子之后才能够交，开发商垫付费用的水表、电表也是收楼签字之后才气过户。而不是收楼后开发商就不消整改了，收楼后，房屋各个部门还有一个保修期，保修期内开发商都有责任整改。
误区9.小我验房比机构验房更可靠。
非也。常常有小我验房师凭仗本身的专业手艺和详尽细心的办事立场获得业主的承认，也被业主保举给伴侣或者邻人。小我验房师往往时间有限，分身乏术，需要业主共同起时间。现实中还可能存在小我验房师看碟下菜，碰着不懂的业主就糊弄，碰着懂的业主就认实，最最怕的是小我验房师受伤、触电、坠楼，业次要承担无限的雇主责任，实的有为了省一百块，成果赔上一百万。公司验房师严酷按操做流程、标准尺度，前有客服接待，中有品量监控，后有售后保障。更重要的是，如发作验房师受伤、触电、坠楼等不测，验房公司承担雇主风险，业主无须担责。
误区10.好的验房师凭的是经历。
非也。一般来说，师傅都是经历越丰硕越香。因为验房行业是新兴行业，良多自称经历丰硕的验房师，是从建筑施工、监理行业转行过来的，积累了必然的理论经历，但是理论方面其实不深切和全面。好的验房师必然长短常熟悉建筑标准尺度、严酷根据验房操做流程来验房的。所以验房验的不是经历、验的是尺度。