买房是人生的一件大事，也是一件喜事。在现实购房交易傍边，跟买房息息相关的就是贷款问题。但许多网友只晓得贸易贷款，对其他贷款不怎么领会，所以我有一个设法，就买房涉及几种贷款体例专门写篇文章，给网友做个普及。
第一，银行贸易按揭贷款也就是凡是说的住房抵押贷款。就是购房者把本身的房屋产权做为抵押由银行先行付出房款给开发商，再有购房者，按月向银行分期付出本息的付款体例，目前得到普遍应用，在打点银行贸易按揭贷款前提是贷款人小我征信问题要优良。
第二，住房公积金贷款就是本地的住房公积金办理中心运用职工及所在单元缴纳的住房公积金委托贸易银行，向缴纳住房公积金的在职职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款的次要应用类别：新房贷款、二手房贷款、自住房贷款、住房拆修贷款，贸易性住房贷款转公积金贷款。当然也不是所有的公积金办理中心都能供给以上类别贷款那个工具，仍是先征询本地的住房公积金办理机构，哪些能够贷款，住房公积金贷款的更大长处就是利率低，还款体例灵敏，首付比力低等长处，缺点就是手续比力繁琐，审批时间有点长。
第三，组合贷款前提购房者工做单元给你交住房公积金，有那个福利待遇，若是工做单元只给你交社保，没有给你交住房公积金的话，那是办不了那个组合贷款。组合贷款就是购房者以本身购置的房子做为抵押物，同时能够向银行申请小我住房贸易贷款和小我住房公积金贷款。

第四，贸易贷款转公积金贷款转贷人起首要到原贸易银行征询，符不契合转贷前提，等根本确认没问题以后，打点转贷手续，不然那边转过去，万一办不下来的话，那就费事。若是契合前提的就能够按银行相关的规定领取《小我住房公积金转贷申请表》并供给配套转贷材料，贷款受理，转贷人与银行商议确定贷款的额度、期限、利率及还款体例，并签定合同。转贷人将用公积金贷款的额度及其自有资金，将原贸易贷款余额结清。同时登记原贸易贷款房产抵押手续，并注销到新的公积金贷款抵押银行名下。
贸易贷款转公积金贷款那里有两种体例。一种就是还贸易贷款与公积金贷款的差额。别的一种是先还清贸易贷款，再打点公积金贷款。当然从操做便当性角度来说，必定先还贸易贷款再打点公积金贷款便利，但那对本身的资金有较高的要求。
备注：告贷人在打点任何一种买房贷款前，必然要筹办好相关贷款材料，同时要先领会本身小我征信，然后征询所在的贷款银行房贷部分，根本契合，才去打点，不要仓皇行事，免得浪费时间、精神和金钱。