2013年中国房地产市场形势总结
1. 政策情况：中央出力深化变革、调控以稳为主，差别城市政策分化
2013年，“宏不雅稳、微不雅活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始末，差别城市政策导向呈现分化。岁首年月“国五条”及各地细则出台，继续对峙调控不摆荡，“有保有压”标的目的明白。下半年以来，新一届政府出力成立健全长效机造、维持宏不雅政策不变，十八届三中全会将政府工做重心明白为全面深化变革；不动产注销、保障房建立等长效机造工做继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由处所政府决策。差别城市因为市场走势分化，政策取向也各有差别，北京、上海等热点城市陆续出台办法平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不打破调控底线的前提下，微调本地调控政策以促进需求释放。
2. 新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，全国销售创纪录，投资开工上行
价格方面，百城价格指数环比持续18个月上涨，本年以来累计上涨10.74%，同比持续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，十大城市涨幅明显高于百城均匀程度，北京、广州、深圳尤为凸起。成交方面，重点城市室第成交量同比增长16%，总量为近四年同期更高，一二线城市因为上年成交量上升力度较大，本年同比增速略低于三线城市。供给方面，重点城市新批上市道积总量同比增长15%，为近四年更高，“金九”为年内顶峰，即便在11月季节性低点，大都城市供给量仍在高位，大都城市库存程度行跌上扬，出清周期略有耽误但仍处于近年较低程度。全国来看，商品房销售面积和销售额增速明显好于去年，规模创汗青新高；投资额增速高于去年；新开工面积行跌反弹，规模有望超越2011年高点；资金来源整体增速有所上升，总体高于同期开发投资增速，企业资金情况处于汗青较好程度。
3. 二手房：十大城市量价立异高，上半年尤为凸起，下半年渐趋平稳
价格方面，2013年1-11月，十大城市主城区二手室第均价累计上涨18.5%，涨幅超越新房2.5个百分点，三季度以来涨幅渐趋平稳，11月价格达26484元/平方米，创汗青新高。成交方面，受3月成交量激增带动，1-8月十大城市二手室第总成交量已超越去年全年，之后几个月总体平稳，前11月共成交94.13万套，同比增长64.5%，为近四年更高；上海、北京月均别离成交2.3万套和1.6万套，规模最为凸起，占十大城市比重近五成。
4. 地盘：全国量价明显好于去年，一线城市增长最为显著，地王频出
供求方面，2013年1-11月，全国300个城市室第用地推出及成交量同比别离增长17.9%、34.2%，总出让金同比大幅增长69.8%，一线城市成交面积和成交额别离增长73.8%和139.5%，增长最为显著。价格方面，全国300个城市室第用地楼面均价同比上涨25.9%，溢价率达19.5%。本年以来地王总价程度明显进步，约为去年的1.8倍，楼面均价打破1万元/平方米，创汗青新高。
5. 企业：销售业绩再上新台阶，拿地回归一二线，融资渠道多样化
销售方面，2013年1-11月，龙头企业销售业绩再上新台阶，鞭策行业集中度进一步提拔，十家代表企业销售额和销售面积同比别离增长32%和26%，均有望超额完成年度目的，千亿俱乐部中新增中海、恒大、碧桂园3家。拿处所面，十大企业拿地规模和金额均大幅增长，别离同比增长47%和87%，品牌房企回归一二线城市，一线城市拿地占比明显进步，拿地金额占比由去年的22%上升至29%，招致企业均匀拿地成本进步近30%。资金方面，全行业整体偿付才能有所提拔，企业融资渠道多样化，债券、票据等间接融资体例明显增加，优良企业融资成本降低。
（不是本身写的，网上摘录的一些质料，是权势巨子机构写的一个总结阐发陈述，从各个方面用详细数据归纳综合了一下2013年房地产市场的开展形势）