房子是人们生活中的必须品，所以房价任何颠簸都牵动着良多人的心神，出格是现现在，房子是一个家庭最重要的财产，房价是上涨仍是下跌，间接关乎着良多家庭财产是增值仍是贬值。跟着本年3月份楼市调控政策收紧，间接奠基了本年的房价走势。进入9月份，楼市情况并没有呈现好转迹象，因而良多开发商已经开启了“金九银十”的促销活动。就好比笔者熟悉的几个楼盘，在8月底就已经推出了9月份的活动，降价幅度比力大，吸引了很多购房者到售楼部看房子。在笔者看来，按照目前的调控政策，2021年的房价走势根本上就已经确定了，总体以不变为主，同时开发商也会不竭加大促销力度，以此来吸引更多的购房者购置房子。在二手房市场同样如斯，一些资金链严重的业主，大要率会降低挂牌价来吸引购房者买房子。
跟着2021年起头进入倒计时，房企们的销售压力越来越大了，出格是在目前大部门房企的资金链都十分严重的大情况下，房企们迫切快速回笼资金。所以，在本年的最初几个月，房企们大要率会通过持续降价促销活动来吸引购房者。那关于良多筹办购房的人来说，确实有很大的挑战。若是是根据目前的房价走势和开发商的降价促销活动，如今很合适刚需购置房子，但是刚需购房者也担忧本身买了房子之后，房价继续下跌，招致本身面对很大的吃亏。目前房价还位居高位，关于通俗家庭来说购置一套房子需要破费一个家庭几十年的积蓄，最初还要背负二三十年的房贷。因而，就算是买房为了本身栖身的刚需，也一样不希望本身的房子贬值。而另一方面，若是不买房子，又担忧房价股票短时间内呈现大涨行情，招致本身越来越买不起房子。人们有那种担忧十分一般，究竟结果过去有了太多那种履历，房价动不动就突然起头反弹大涨。
对此，目前的房价固然在良多城市都呈现了下跌的现象，但是房价总体仍是在很高的位置。那么，将来5年房价的走势到底会如何，是继续下跌仍是像过去那样开启大涨形式？那个可能是绝大部门人都十分关心的问题。5年后房价是白菜价仍是钻石价，那可能间接决定良多人将来几十年的生活。关于那个问题，李嘉诚和王健林观点一致。
关于房价的预测，王健林早在2013年就表达了本身对将来10年房价走势的观点。在2013年的一次电视节目上，现场有不雅寡向王健林提出了那个问题。王健林也当机立断地给出了本身对将来10年各个城市房价走势的观点。王健林认为，将来10年一二线城市的房价还会继续上涨，还有很大的上涨空间，因为一二线每年都有大量农村生齿流向城市。生齿增长，住房需求急剧增长，大量的生齿也能带动经济快速开展。所以，在生齿和经济的支持下，一二线城市的房价还有很大的上涨空间。但是王健林其实不看好三四线城市的房价走势，因为那些城市经济不兴旺，而且生齿还在不竭流失，所以房价上涨空间有限。
目前间隔2013年已颠末去8年之久，回头看看王健林的预言，发现王健林只预测对了一二线城市的房价走势，三四线城市的房价走势预测错了。那是因为在过去8年里，不论是一二线城市仍是三四线城市，房价都走出了翻倍的行情，此中三四线城市房价上涨幅度更大。关于那个成果，良多专家其实不认为王健林的预测有错，因为王健林只是没有考虑到政策对房价会有那么大的影响。其实，三四线城市房价之所以可以大涨，底子原因就是2015年出台了棚改货币化安设政策。因为楼市的“去库存”政策，在2015年，国度将棚改拆迁抵偿的安设房改成了货币安设，那招致大量资金流入楼市，同时还产生了大量拆迁户。关于棚改项目占比比力大的三四线城市，房价立即有了大量资金和拆迁户的支持，再加上一二线城市限购政策，大量炒房客又涌入三四线城市的楼市，间接招致三四线城市房价走出了更强硬的走势。
而现现在，国度已经起头停行棚户改拆迁政策，同时开启旧改形式。也就是说，三四线城市的楼市情况将回到6年前，但是房价却比6年前高了良多。所以，在失去了大量资金和拆迁户以及投资客支持之后，大部门三四线城市的房价在将来5年将面对持续回调的情况。而关于一二线热点城市，因为生齿的不竭流入，就算房价短暂回调，将来5年房价大要率还会走出上涨的行情。
别的，曾经的亚洲首富李嘉诚也已经不再看好房地产行业的开展，李嘉诚认为：将来几年，房地产行业可能会迎来相对困难的期间，因为过去几年楼市的开展消耗了大量的购房需求，将来几年可能会面对“需求干涸”。能够看出，李嘉诚之所以不看好房地产行业的开展，是因为目前房地产行业的房价严峻偏高，而且住房资本过剩，面对需求干涸的情况。
也恰是因为那个原因，李嘉诚将房地产行业的开展看做“最初一块铜板”，就是房地产行业还能够挣钱，但是能挣的钱已经很有限了，但是面对的风险却越来越大。确实，任何一个行业都不成能不断高速开展，房地产行业也一样。在过去几十年里，房地产行业已经履历了几十年的高速开展期间，目前不只住房资本已颠末剩同时房价也已经严峻偏高。更重要的是，国度已经起头调控房地产行业，已经不再像过去那样全力搀扶了。因而，就算房地产行业还能挣钱，李嘉诚也当机立断地退出房地产行业。
当然，李嘉诚也看好一二线热点的楼市开展，现现在他认为决定一个房产价值的三要素就是地段、地段仍是地段。所以如今李嘉诚在很多热点城市都还有地盘储蓄和待开发的项目。也就是说，固然李嘉诚不看好将来房地产行业的开展，而且正在退出房地产行业，但是他仍是看好良多热点城市的房价走势的。
通过王健林和李嘉诚对楼市开展和房价走势的概念能够看出，固然他们的说法和做法纷歧样，但是却有异曲同工之妙。也就是说，在将来5年，一二线热点城市的房价，跟着生齿不竭流入，房价还会继续上涨，是钻石价。而关于生齿不竭流失的三四线城市，房价将呈现滞涨或者下跌的情况，出格是关于生齿严峻流失的三四线城市，呈现白菜价的房价也其实不奇异。就好比如今鹤岗、玉门和阜新等城市的房价，在良多人眼中已经算是白菜价了。