来源：云南信息报 刘欢
近几年，昆明城市邦畿不竭扩展，远郊盘相继涌现。那些远郊盘中，往往又以室第楼盘为主，以商用物业为主打的楼盘其实不多见。而由浙商刘卫高创建的云南中豪置业有限责任公司打造的中国·昆明螺蛳湾国际商贸城逆势而动，在远郊盘贸易地产的开发上做出了打破。
“第六代”义乌形式嫁接昆明
2008年，中国·昆明螺蛳湾国际商贸城做为昆明市重点招商引资项目进进昆明。虽然其时位于昆明远郊的昆洛板块早已聚集了世纪城、新亚洲·体育城等超大致量楼盘，但像螺蛳湾国际商贸城如许大致量的商贸性的楼盘仍是第一个。值得重视的是，它还为昆明带来了目前国际上较先辈的义乌“第6代”商贸市场形式，并根据西南地域的地缘特征与东盟市场商业习惯，停止了有针对性的改进与提拔。至此，昆明的贸易形式实现了与浙江义乌商贸形式的对接。
“义乌的开展现实上就是依靠俄罗斯以及东盟等地的边贸，市场翻开之后，义乌人才以商转工，以工扶商，做生意的人起头办工场。”做为土生土长的义乌人，“以商转工，以工扶商”恰是云南中豪置业有限责任公司董事长刘卫高基于本身的履历而总结出来的“义乌形式”。
光有市场，没有财产支持，市场难认为继。而假设只要财产，没有市场，则很难谈开展。只要把市场和财产连系起来，才气最末实现富贵。深入意识到了市场与财产的关系，中豪置业将整个项目分红三个部门，其一为商贸城；其二为工业园区；其三则是仓储物流园区。
此外，在“第6代”商贸市场形式的蓝本之下，螺蛳湾国际商贸城按当前最现代化规划设想，闪现楼层差别少，光线、通风性能好、通透性强，人流物畅通畅灵敏，商位规划科学等特征；项目中还做到了科学化动线设置装备摆设和电子商务的全面利用。
如斯高的起点，螺蛳湾国际商贸城可是冲着国际市场的目标斗争的。云南中豪置业相关负责人表达，螺蛳湾国际商贸城建成后将安身昆明，辐射云南，面向东南亚、南亚及中东、非洲地域，成为继义乌中国小商品城后的中国又一大专业国际性批发市场，从而引导中国西南商贸物流经济走向国际舞台，对复兴大西南，打造昆明新的经济增长点起到浩荡的鞭策感化。
昆洛板块一二手房市场已经火了
目前，螺蛳湾国际商贸城一期市场已经起头正式运营，二期5A甲级写字楼、精品SOHO特区即将推出，现针对公开预留部门启动注销预约。
据领会，虽然一期市场正式运营时间不到半年，但它对片区价值的拉动可谓立竿见影，由此也从一个侧面印证螺蛳湾国际商贸城“第6代”义乌商贸形式的胜利。往年起，因为螺蛳湾国际商贸城一期工程方案往岁尾开业，再加上楼市大的市场行情不错，新螺蛳湾所在的昆洛板块一二手房源的售价可谓一路看涨。以一手房市场为例，新螺蛳湾进驻前，昆洛板块通俗室第的销售价格不变在5000余元/平方米。往年9月份新亚洲·体育城星云园开盘时均价为5000元/平方米，奥宸·橙郡11月份预选房时的均价为5900元/平方米。目前，该片区的几个项目目前的价格都已经在6000元/平方米之上，奥宸·橙郡二期的高层估量销售价格将会到达6800元/平方米上下。
另据领会，螺蛳湾国际商贸城二期市场将向长江三角洲、珠江三角洲、云南省及西南地域招商，从而将结合一期市场完成螺蛳湾品牌向国度级、跨区域商贸畅通开展的第二步转型。为办事昆明财产经济构造调整，承接中国财产梯度转移，打造一座国际级的平台和枢纽。将来的螺蛳湾国际商贸城将成为实正意义上规划科学、功用齐全、办事领先，具备贸易辐射效能的国际性商贸口岸。
业界评判
鞭策东南板块区域价值提拔
昆明市相关指导曾表达，国际商贸城建立不竭创造新昆明的加速度，见证着“百年大市”宏伟蓝图一天天变成现实。螺蛳湾国际商贸城是昆明城市开展的代表，是昆明的新手刺，要通力合作，做大做强螺蛳湾品牌，扩展影响力、辐射力、带动力，实正把螺蛳湾国际商贸城建立成为特色明显、安身昆明、辐射云南、面向东南亚、南亚的大型专业性商贸物流中心，引领中国西南物流经济走向国际舞台。
也有业内人士认为，浩荡的贸易航母、以国际上更先进的义乌“第6代”形式为蓝本；50年内都不会落伍的国际顶级商贸大市场；集国际商贸城、精品贸易街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部为一体；国际化商品曲销平台和品牌展现平台；全新体验式商贸展销情况……新螺蛳湾的大手笔给昆明业界带来了强烈的震动，它付与了昆明各界无限的想象空间。
至祥置业（昆明）研究中心也表达，新螺蛳湾是昆明的首席贸易航母级超大项目，它顺利引进了老螺蛳湾的商户，进一步鞭策了东南板块的整体提拔，使东南板块区域价值逾越上了一个新台阶。
记者点评：受经济开展水平等各类因素的影响，昆明房地产开发在很长时间内都是小打小闹。螺蛳湾国际商贸城的呈现无疑给昆明市场带来了浩荡的冲击力。等待那种震动能转化为鞭策昆明城市快速开展的财产动力。
体味之谈
掌握财产转移等诸多优势积极布点昆明
不单单是越南，缅甸、老挝等东南亚和南亚以至中东国度，离昆明都很近。此外，做为省会城市，昆明交通便当，是全国第四大空港，昆明的旅游资本还很丰富，它对外来生齿的吸引力十分大，那些都是昆明的优势。
值得重视的是，财产转移也将给昆明带来浩荡的开展机遇。因为地盘、劳动力等因素，包罗浙江省在内的沿海经济兴旺地域消费成本越来越高，劳动密集型财产转移到中西部欠兴旺地域已经成为一种趋向。出格是沿海经济比力兴旺的地域面对着财产晋级和转移的问题，而云南等中西部省份正好可以承接如许的财产转移。例如云南，四时如春，资本消耗相对也较少。并且，一些产物原来就面向东南亚和南亚地域市场的企业，假设到云南设厂，运输成本会更低。
恰是因为看到了如许一个财产转移中的时机，中豪置业才下决心在昆明投资一个别量浩荡的商贸城。在中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的规划中，财产规划是重要的一部门。
此外，跟着2010年中国——东盟自在商业区的成立，东盟那个浩荡的市场也将随之向中国敞开大门。云南成为了面向中国——东盟自在商业区，通向东南亚“大通道”建立的重要省份，昆明的优势再次凸显出来。
后来者
复造难度大总结体味是关键
“新螺蛳湾摘用大盘开发形式，分期开发，其体量浩荡，又是招商引资项目，此种开发形式，很难被其他楼盘复造。”至祥置业（昆明）研究中心阐发称，新螺蛳湾的开发形式具有良多特殊性，是一般体量楼盘难以企及的。
事实上，在昆明远郊置地大搞大致量开发的楼盘其实不少见。好比，世纪城、新亚洲·体育城以及平和平静承平新区的昆明·恒大金碧全国，又好比同样停止贸易开发的大商汇。
进修新螺蛳湾的开发形式，更多的是对其停止深进阐发，然后吸收此中的胜利之处。认真总结，远郊超大致量楼盘的开发，考验着开发商的远见高见。正因为掌握住了城市的开展标的目的，开发商才前瞻性地掌握住了远郊楼盘的开发先机。资金实力也是开发商停止远郊楼盘开发的重要环节。远郊楼盘固然拿地的价格低于市区，但往往因为是大盘开发，而且开发周期长，对开发商的资金链会有较大的压力。据领会，新螺蛳湾背后可是集结了十余股东的心血，而昆明·恒大金碧全国前期开发的浩荡投进也是借助了集团公司的财力。
此外，后期运营对远郊楼盘来说也是重要考量因素。一般来说，因为体量大，远郊楼盘在开发过程中除了室第物业之外，还会规划酒店、贸易以及写字楼等需要持久运营的商用物业，以全面称心社区居民以至片区居民的需求。那个环节最考验开发商的资本整合才能。
对新螺蛳湾形式停止深进研究，还能够有良多收获，好比，积极加强与相关政府部分的联络、对城市交通资本的足够操纵、在城市开展中积极掌握各类机遇等。
梦幻之源