经济适用房的获得有特定的要求，同时关于它的让渡、上市交易都有限造。未满5年的经济适用房不克不及用做抵押，详细原因如下：
1.政策上不允许：告贷人所拥有的那种房产只能栖身而不克不及出卖，更不成能抵押给银行向其申请贷款。
2.银行无法受理：
（1）因为经济适用房是政府投资建立的，是供中低收入家庭购置自住的优惠商品房，属于政策性住房。购置经济适用房多是低收入人群，经济情况不是很不变，一旦在还款期间告贷人因资金不不变呈现较大颠簸的话，银行就要承担很大的风险。同时，因为国度对经济适用房享有优先收买权，银行在处置那类受限造的房产时会有很大的困难，因而一般银行不会撑持用经济适用房做抵押物贷款，那也是为削减银行风险而采纳的办法。
（2）关于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国度的有关政策向左，属违规操做。同时，也违犯了国度建立经济适用房的初志，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控造等环节上无法掌握，风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内以至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。
3.无法上市交易：从房地产市场交易情况来看，因为经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式呈现在房贷市场，所以更不消说以抵押物的形式呈现向银行申请贷款。
经济适用房能够打点抵押贷款吗？ ？-楼盘网
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