“甲级”、“5A”“第四代”三个概念根本代表了评定写字楼品级的根本标的目的，“甲级”从综合品量角度动身评定写字楼的品级；“5A”是从硬件设置装备摆设角度评定；而“第四代”则是从写字楼开展角度动身指定尺度，三个角评定办法各有特点，消费人群不明晰各个评定办法，从而形成概念的紊乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法甲级写字楼是外资开展商开发涉外写字楼过程中，逐渐引进并流行起来的词汇，将写字楼根据其综合量素差别，能够划分为甲、乙、丙等几个品级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部门：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼尺度相符，甲级是根据当地市场现行尺度划分的。所谓甲级写字楼次要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级尺度，是房地财产内的一种习惯称呼。因为写字楼物业在差别的市场各不不异，写字楼的分类尺度凡是是基于每个市场上的相对量量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
第四代写字楼有哪些特点？和前三代写字楼比拟，第四代写字楼具有以下几个特点：
一、目的客户明白。第四代写字楼对准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在更大程度上满足利用者对办公温馨性和提拔工做效率及效益的要求。
二、景不雅要求更高。国际上许多出名CBD或出名写字楼都是建在漂亮的天然景不雅附近。除了天然景不雅，写字楼内的绿色景不雅也越来越受欢送，有共享交换功用的楼内中庭式花园将成为日后写字楼开展的一种趋向。
三、更多商务空间。跟着收集的普及，资本的共享成为提拔工做效率的重要议题。故而办公情况的规划将打破传统的“办公室＋公共走廊”的空间形式，从封锁及重视小我隐私逐步走向开放和互动。第四代写字楼更大水平地供给给各人商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交换沟通的根底上进步工做效率，将工做融入休闲中，打造全新的办公体例。
四、倡导绿色环保。第四代写字楼不只重视外部的情况景不雅，在内部的办公空间中也普遍引入立体绿色景不雅，构成安康环保的办公空间。此外，若何巧妙地将天然空气引入办公楼内也成为“后非典期间”写字楼客户十分关心的问题，因而目前正在规划中的大部门写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设想傍边。
五、高智能化。第四代写字楼的智能化水平到达了相当高的水平，并要求为未来的晋级换代预留充沛的晋级空间，到达5A甲级尺度将是更低的智能化尺度，包罗楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。
以上为一般写字楼的评定尺度，陪伴科技的前进和开发理念的成熟，写字楼的尺度也将不竭更新
关于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品量外，还要充实考虑城市交通和城市规划(CBD规划)的因素。详细来说物业品级和品级尺度可做如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)
(1)楼宇品量：建筑物的物理情况和品量均是一流，建筑量量到达或超越有关建筑条例或标准的要求；建筑物具有灵敏的平面规划和高利用率，到达70％的利用率；楼层面积大，大堂和走道宽阔，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度很多于2.6米。
①粉饰尺度：外立面接纳高层次的国际化外拆修如大理石外墙和玻璃幕墙，接纳进口高尺度的大理石、铝板、玻璃幕墙等质料；有宽阔的大理石大堂和走廊；公共部门的空中应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安设进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设备：应有配套商务、生活设备，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，公用地上、地下泊车场，泊车位充沛，满足日常生活的商铺，合适商务会餐的饭馆，宾馆，午间放松或娱乐设备，其它如公园、运动设备和藏书楼。
③电梯系统：优良的电梯系统，电梯设备先辈并对乘客和商品停止分区，一般每4000平方米一部电梯，均匀候梯时间30秒摆布。
④设备尺度：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有平安报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超越50000平方米。
(3)客户进驻：国外出名公司的租户组合；出名的跨国、国表里大公司、财团。
(4)物业办事：由经历丰硕且一流的出名品牌公司办理，装备适用的计算机物业办理软件，实现办公物业办理计算机化，成立办公办理信息系统，并办公物业各系统实现连通和同一的办理，24小时的维护维修及保安办事。
(5)交通便当：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通东西和地铁中转。
(6)所属区位：位于次要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A
(8)开发商的布景：经历丰硕而且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财政弹性，而且具有大规模房地产投资的丰硕经历，那些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外运营胜利经历的优良国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品量：建筑物的物理情况优良，建筑量量到达或超越有关建筑条例或标准的要求；其收益才能能与新建成的办公楼建筑媲美。
①粉饰尺度：外立面接纳大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等质料；有大堂，大堂空中应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等质料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等质料；公共部门的空中应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安设进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设备：应有配套商务、生活设备，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，公用地上、地下泊车场，泊车位充沛。
③设备尺度：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有平安报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有出名的国表里大公司，客户大多是停止研发、手艺办事、电子商务或出名品牌代办署理等方面的营业。
(4)物业办事：由经历丰硕的出名公司办理，完美的物业办理办事包罗24小时的维护维修及保安办事。
(5)交通便当：有多种交通东西中转。
(6)所属区位：位于次要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品量：建筑物的物理情况优良，建筑量量到达有关建筑条例或标准的要求；但建筑物的功用不是更先进(有功用陈旧因素影响)，有天然磨损存在，收益才能低于新落成的同类建筑物。
①粉饰尺度：外立面接纳面砖或瓷砖；有大堂，大堂空中为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部门的空中为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间接纳合资或国产中高档洁具等。
②配套设备：有公用地上、地下泊车场。
③设备尺度：有中央空调系统；无楼宇自控；有平安报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限造。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，处置销售代办署理、产物研发。
(4)物业办事：有物业公司办事。
(5)交通便当：有交通线路抵达，交通较便利。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品量：物业已利用的年限较长，建筑物在某些方面不克不及满足新的建筑条例或标准的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功用陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①粉饰尺度：外立面接纳涂料；无大堂；公共部门的空中为通俗地砖或水磨石；卫生间接纳通俗国产洁具。
②配套设备：无。
③设备尺度：分体空调；无楼宇自控；无平安报警；无综合布线。
(2)规模：无限造。
(3)客户进驻：客户根本是小型私企，处置简单的销售营业。
(4)物业办事：可有一般性的物业办事如卫生、收发、值班。
(5)交通便当：有交通线路抵达。
(6)所属区位：一般城区位置。
狭义“5A”与广义“5A”的评定尺度“5A”尺度是目前较流行的评定体例，但“5A”概念有两种评定体例，一是狭义的针对智能化硬件方面，包罗OA（办公智能化）、BA（楼宇主动化）、CA（通信传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定尺度，包罗：
（1）楼宇品牌尺度：A级
写字楼是一个城市缔造文化与财产的特定空间，写字楼的品牌构成，需要产物的差别化特征、商务文化特征、办事运营理念、地区标记性物业和城市汗青记忆。从必然意义上说，处于"消费链条更高级"的写字楼的开展脉络，折射出了一个城市的开展过程和特征。因而，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的联系关系性，对城市的将来开展具备重要的价值。 因而，具备较大的区域影响力、能与城市品牌协调同一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌尺度A级。
（2）天文位置尺度：A级
天文位置是投资和购置写字楼的关键要素之一。只要区位在城市现有或潜在商务区、地段优良、具有较高投资价值的写字楼才气获得天文位置尺度A级。
（3）客户条理尺度：A级
客户条理指的是入驻写字楼的业主或租户条理。大大都写字楼客户都有择邻而居的心理，因而一个写字楼的客户条理凡是是趋同的。同时，客户条理的凹凸也间接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户条理对他们的公司形象有较好的提拔感化。 。
（4）办事品量尺度：A级
办事品量一方面表现在高效的物业办理上，另一方面表现在对入住企业的专业化商务办事上。两者俱佳，将认为其具备办事品量A级尺度。
（5）硬件设备尺度：A级
次要查核建筑设想和建筑功用的立异。以及其所用的建筑手艺、尺度层高、尺度承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面若是有两项以上不克不及到达优良，则不克不及获得硬件设备尺度A级。