长沙某公寓从13000跌到6000多，价格掉了一半！什么原因？

今天伴侣圈长沙万家丽旁某公寓霸屏了，开盘13000，现毛坯6000多，价格掉了一半！什么原因？

预示着本年金九银十要搞大路了？

仍是因为开发商缺钱了吗？

或是长沙公寓市场实的要集体跳水了？

@老王策房 老王认为:

1.长沙公寓严峻过剩

按照2019楼市陈述数据:截至2019岁尾长沙贸易公寓库存去化周期已达35个月，在现今的去化速度之下，仍需近3年时间才气消化完。

长沙的公寓与贸易，付与其它城市不太一样的任务，就是为开发商挽回利润。理由就是长沙的室第限价，利润大大缩水。所以利润的重担就付与给公寓和贸易了。

所以那也是限价那本年，长沙公寓众多成灾，库存高企的原因之一。

2.长沙的公寓价格太高

其它城市公寓与室第的价格比是0.8，长沙是1.2，目前长沙平层公寓均价已接近1.3万，loft公寓接近1.5万。买个50平的公寓。总价接近80万了。公寓还要5成首付，税也高，

所以若是是自住，动不动就是30多万的首付。与100平室第的首付都相差无几！良多人宁可等2年买室第。

若是是投资，室第是养猪，公寓是养鸡，公寓不靠卖，核心是投资回报比，那么核心的回报是租金。

但是长沙公寓租金有个奇异的1500现象，啥意思，就是哪个区域（当然五一广场那块除外），星沙也好，洋湖也好。暮云也好，望城也好，价格80%都是1500现象。

30多平，40多平，50多平价格也没多大区别。

湘雅对面某盘声称一套公寓能够月租4000多，若是是做什么网红工做室出租，有必然可能。但是2万多单价，以50平为例。仍是算不外来。

3.开发商缺钱了

房产商最怕什么？是资金断链！

上周，央行和住建部召集部门开发商进京面谈，为开发商为融资设置了三大红线！

有研究机构统计:目前有50多家房地产企业，踩到了3大红线，此中就有出名的恒大，富力，融创，绿地，首开，泛海，苏高新，华夏幸福等等出名企业！而踩到两条红线，有金茂，初创，阳光城，格力地产等超越100家开发商。

全国最出名的地产企业几乎一网打尽！

4.金九银十拨头筹

长沙金九银十已经好几年没呈现了，理由就是早几年，根本是卖方市场，底子没有需要在金九银十大动做。

但是本年纷歧样了，按照相关数据统计，大多房企上半年年度使命没有完成40%，现在2020年只要三个多月了，压力可想而知。

假设房票的人和投资客固定，谁能先做出动做，谁就赢了。

长沙市中心，湘雅旁的华润上周脱手了，13000多带精拆，遭疯抢。投资者不是傻子，100多米旁的华远、富兴可是超越2万的。

今天霸屏伴侣圈的万家丽旁某公寓盘开盘13000，毛坯6000多，卖的好也是天然。

如斯说来，长沙公寓也不是完全没有法子去库存，核心仍是让投资者价格回报算的过来！

长沙的公寓若是6000多每平，你会买吗？