预定了四川遂宁龙腾御景的电梯公寓小户型房子，其时按开发商的霸王条目签定了意向购房协议书（其时没有商品房预售答应证）次要内容有：交2万预定金，待正式签协议后转为房款，若半途退房不退预定金。若何处理？

觉得做者叙事层次清晰，法令焦点抓得挺好，所以来答。

综合来看，还实没看出开发商有什么太霸王的地 方，但并不是毫无马脚。没有商品房销售答应证，是能够签定意向购房协议书来担保在开发商获得预售答应证后两边签定正式购房合同的。那种做法是法令遍及承认的。里面设置定金条目约定一方违约向另一方付出定金是民法上的“定金罚则”，乃为了担保合同的顺利履行，其实不霸王。开发商和你有约在先，便失去了同样的时间内与别人签定合同的时机，你一旦违约开发商的利益就遭到了丧失。

工作还有两个疑点：

1、房管局告诉您协议无效，是哪一个协议？意向购房协议书仍是你和开发商后来签的正式购房合同？若是前者，明显不合错误。意向购房协议书不存在无效事由。

2、从论述来看应该没有签正式购房合同，但为什么又付了预付款？

且弃捐一下两个疑问。工作的关键还在政策改动！你因首付改动主张解除合同，开发商要求扣除定金。据上所述，看似有理有据。但是事由是政策改动，首付变动明显对你不公允，所以还有一线活力。 国度政策改动是不以你们两边当事人的意志为转移的，属民法上的形式变动，受此倒霉者可主张解除合同。换而言之，你们的正式购房合同已丧失成立根底，没必要再签。那么之前的意向购房协议所担保的签定合同也失去意义。因而意向购房协议的解除不是因为你违约，而是意向购房协议得担保内容已不存在，开发商不得像你主张拒不返还定金。照此，走司法法式胜率挺大啊。消协说的是什么鬼？