先说结论，强烈建议将房贷改成LPR，如今立即马上就去改。
1、什么是LPR
LPR是Loan Prime Rate的简写，即贷款市场报价利率，能够认为是目前（2020年3月1日之后）我国的贷款基准利率。
2、LPR的根本意义
在LPR之前，我国的基准利率是由央行确定的，即央行确定是几就是几。
做为全国金融机构领袖，央行的每一次利率调整城市对市场形成庞大的影响，所以在基准利率调整那件工作上，央行的每一次调息都慎之又慎，并且频次很低。但那极大的限造了基准利率的“与时俱进”。
而目前施行的LPR则是由多家贸易银行按照本身运营情况停止基准利率报价，由央行（或者其他指定机构）对报价停止加权均匀计算，构成最末的贷款根底利率，并向外公布。而那个频次是一个月一次。
3、利率趋向
先说全球利率趋向。
美国做为标杆国度，在2019年共停止三次调息，别离是7月、9月、10月，每次降息为25个基点（1个基点为0.01%），其现行存款利率为1.75%。
欧洲部门国度及日本目前为负利率，以日本为例，目前日本现行利率为-0.1%，即若是在银行存款还需向银行缴纳部门利钱。
而在我国香港特区则是各家银行按照本身运营情况推行本身的“P方案”，现行P方案一般在P-3%到P-3.25%之间，即贷款的现实利率为2.0%-2.25%。
而目前国内的“基准利率”已经由本来的4.9%，调整为如今的4.8%。
由此得出的现实结论是，降息是大趋向，而做为通俗老苍生可以享受降息福利的独一路子就是把房贷转换为LPR。
所以结论的第一点就是，强烈建议将房贷改成LPR。
4、调整细节
前文说到的结论中，强调的第二点是如今立即马上就去改。
那就牵扯到一个转换的实操计算。
假设你贷款买房时房贷利率是原基准利率（4.9%）上浮20%，也就是5.88%，那么转换后即是（LPR利率+你的签定房贷利率-转换时的LPR利率）——即以后你的房贷利率就是LPR+5.88-4.8=LPR+1.08%
上浮10%的即为LPR+（5.39-4.8）=LPR+0.59%
下浮10%的即为LPR+（4.41-4.8）=LPR-0.39%
之所以都是减去4.8%，是因为3月份的LPR报价是4.8%，前文已经说到降息是大趋向。假设4月份的报价是4.7%（可能性十分小），那么在4月份才去打点房贷利率转换的人的利率是几呢？
上浮20%的即为LPR+（5.88-4.7）=LPR+1.18%
上浮10%的即为LPR+（5.39-4.7）=LPR+0.69%
下浮10%的即为LPR+（4.41-4.7）=LPR-0.29%
（当然那只是假设！假设！假设！）
看出区别了吗？LPR是动态利率，越晚转换降息概率越大，转换后的现实加点越高，所以建议如今立即马上就去改。
欢送存眷爱骑车、爱房产的市政设想人，dingziLEE。