按照《城市房地产抵押办理法子》第三十四条规定，以依法获得的房屋所有权证书的房地产抵押的，注销机关应当在原《房屋所有权证》上做他项权力记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁布《房屋他项权证》。
起首，依法获得房屋所有权证书
其次，做抵押。
最初，才是获得他项权证。
根据一般流程的话，不外户是不克不及打点他项权证的。
就算是办，也是通过一系列假合同以现有房主的名义去打点（假设他没有办过抵押，没有贷款）
到时候的成果就是，首付给了房主，贷款放下来也给了房主，房产证仍是房主的名义。
现实上可能愈加复杂，因为若是你那么操做，必定是要阴阳合同的，而法令效力是以存案合同为准的，也就是你们暗里签的阴合同不会去存案，效力不克不及匹敌存案合同。
产生纠纷极其费事，若是房主不地道，你就是房财两空。
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