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到底什么是楼面价呢？
楼面价是指地盘价格除以该地盘的允许更大建筑面积，每个地盘在获得时，根本都有容积率规定，框定了该地盘建筑的更大面积。楼面价表白了该项目在销售时，单元售价中所包罗的地盘成本。
计算公式：
楼面价＝地盘总价÷规划建筑面积 ＝地盘单价÷规划容积率
规划建筑面积＝地盘面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用空中积
举个例子：
出让的地盘面积为13145㎡，容积率为3.2，最初成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/㎡
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楼面价与房价有什么关系？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用地盘在特按时间段内房产的市场价值。即房价：地盘价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资本设置装备摆设最重要的调理机造。
房价的订价是由多种因素构成的，包罗地盘费用、建安工程费、税费及财政费用、净利润、办理费及开发费、公共配套设备费、所得税、销售费、前期工程费、根底设备费等10种因素。
此中地盘费用做为最根本的构成因素所占比例更大。据推算，地盘成本占房地产开发成本比例在40%摆布，那还要看地盘是通过什么路子拿到的，如是通过合作剧烈的拍卖，地盘成本有可能占到开发成本的60%摆布以至更高。
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楼面价对房价有什么影响？
楼面价表白该项目在销售时，单元售价中所包罗的地盘成本。也就是说，因为商品房的最末售价包罗了楼面价，所以，开发商在拿地的时候收入的地盘价格，就会做为商品房最末售价的参考尺度
之一。
但是，楼面价低房价纷歧定低！
若是拿地成本较低而项目开发周期较长，那么地盘价值可能跟着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
楼面价高房价也纷歧定会高！
若是市场降温，开发商为了降低风险敏捷回本，可能会按照本身、周边情况做出合理调整。只要不成为库存，能够销售进来，房价也会恰当调低。
最末房价怎么定仍是要看整个房地产市场的开展以及开发商关于楼盘的定位和其他项目成本。小城市地盘价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于一般，大城市地盘价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。
因而关于房价和楼面价之间的关系，仍是要通过详细地域，详细别离，需要参考周边价格来停止综合阐发，才会得出更低售价范畴是几！
