一、鹤岗房价为什么那么低?
鹤岗房价如斯之低，以致于2019年3月5日，本地公安局雇用差人痛快间接打出了“送房送车”的前提吸惹人才。
即关于多类契合前提录用者能够享受“一车一房”福利：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。
那么，鹤岗房价为什么那么低？？？
鹤岗市是一个典型的生齿下滑、劳动力外流的城市。
鹤岗户籍生齿自2010年以来逐年下降，截至2017年降至100.9万人，如下图。
而就业生齿仅为10.70万人，且远低于十年前的28.94万人，如下图。
在校小学生数也已持续20年削减，2017年在校小学生数仅为3.26万，如下图。
2012年是鹤岗经济数据的巅峰，从2012年到2017年：
鹤岗的GDP从358亿跌落到283亿；
处所财务收入从27.1亿下降到23.1亿；
总财务收入从79.7亿提拔至114.7亿。
18-34岁青年生齿每年削减近1%，60%岁以上老年生齿每年增加近1%。目前鹤岗的60%岁以上生齿比例已经到达日本2010年摆布的水准。
鹤岗是资本干涸城市转型+老龄化+少子化+生齿流失，各类问题集中呈现。
房价是城市综合合作力的反映。
当一个城市的各类综合合作力都在持续下跌的时候，房价也天然进入到持续下跌的轨道。
如许的工作不只发作在中国鹤岗，美国底特律、日本的小城镇，都在发作。
良多伴侣可能还记得2016岁尾特律一双鞋换一套房的新闻。
日本有些城市已经起头免费送房。
二、大国大城战略与收缩型城市
鹤岗的问题，其实是城市化完毕+生齿老龄化+生齿向上活动的常态。
鹤岗如许的城市，就是前几天发改委《2019年新型城镇化建立重点使命》文件中提到的“收缩型城市”(详细可参考文章《城市化汗青性转折，全民财产大转移》)，将来中国如许的城市会越来越多。
“收缩型城市”，那是官方文件第一次呈现的新概念。将来良多三四线城市，都将被归类为“收缩型中小城市”。
第一阶段的城市化次要是城镇化，所有大中小城市都一路开展。
中国城市开展早期总体战略是“控造大城市规模，合剃头展中等城市，积极开展小城镇”。
当然，那个开展战略是错的，如今已经被中央正式丢弃。标记就是2019年2月21日，国度开展和变革委发布的《关于培育开展现代化都会圈的指点定见》。
以前的城市化开展，是所有大中小城市同步开展，以至限造大城市开展、鼓舞小城镇开展，搞均匀主义。
第二阶段的城市化已经起头，那就是都会圈化，核心是开展城市群和都会圈，好比粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都会圈等。
那就是新的“大国大城”战略。
如今，明白要求“收缩型城市”要严控增量，将来将停止收缩。
到底哪些是“收缩型城市”呢？
起首，经国度“盖印”的69个“资本干涸型城市”，根本都属于“收缩型城市”。
鹤岗曾是中国十大煤矿之一，昔时采煤是高端财产，职工收入十分高，鹤岗也曾神一样存在过。如今资本干涸了。纵不雅全世界，靠矿业开展起来的城市，一旦资本干涸财产衰败，生齿会持续留出，城市衰败。别的一个中国典型城市是玉门，目前房价是5000元一套。
列表如下。
三.我们应该怎么办？
如今城市化历程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加生齿老龄化+少子化趋向。估量若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市合作中的弃儿。目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发作。
在那新一轮城市合作中，更先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……那些情况，在将来10-20年间就会陆陆续续发作。
所以不管你如今在哪里，必然要尽更大勤奋，到资本最聚集的城市去，到对生齿有吸引力的城市去，不单单是为了保本身，也是为了保子孙后代。
只要大城市，才有房地产。
丢弃小城市，拥抱大都会，是将来十年房产投资的核心主线。
光之耀