起首,需要很清晰的是,不管你是第几次看房,你都是甲方.甲方要有甲方的立场和自信.中介是销售.心态必然要摆正.就看那个问题城市上来问,我觉得心态方面多句嘴.
明白你是甲方的心态,那其他工作就好办了.把你的需求清晰向中介表达.关于预算不要说太清晰.并且建议差别的中介说差别的预算.如许你就能看到差别面积的房子,固然如许很费时间,但是有助于你相对明晰的掌握某一个片区的行情价.不至于被坑.
中介一般城市筹办几套房给你看.并且一般从高价且量量一般的先看.统一个片区一般城市有人看高价,有人放低价.因为房子的拆修量量,调养,所处的位置等等城市有差别,所以哪怕是统一个小区的房子,城市有差别.中介那么摆设,至少有几个益处:
1.通过实地看房,领会客户的实在预算.买房人上不上心通过良多细节能看出来.好比会关心入住的感触感染的,阳光,水电煤气,物业费,交通和贸易等等很细节的问题,一般能看出来那算是有心想买的人.而价格高的先推是给你一个设定是心理预期,在会谈学里那个叫超出跨越牌,抬高心理预期的目标,就是让你觉得"就如许的房子都那么贵了......."傍边介后面再向你推盘的时候,只要价格低10-20%,并且户型,价格,位置都更好的时候,你就豪不踌躇的下手了.
2.通过实地看房,领会客户的实在需求.每小我对房子的要求不尽不异,朝向,楼层,层高,房间大小等等都有可能成为中介向你推秀的准确性.想像中的房子和现实能承受的户型是有差别的.
3.避免合作踩盘.谁都无法包管今天看的那个客户是实需求,仍是合作敌手来的.那么高价的先推,或者成心推高价格来推为了有效避免合作敌手获知实在价格.
所以,中介带你看房,出格是第一次.底子就没有到签约,看证的环节.你只需要看房就能够了,尽量多的问题,多找差别的中介多看盘就能够了.同时记得两条:
1.不要觉得本身的许诺值令媛,只要没签合同没给钱,该悔就悔,不要觉得丢体面,欠好意思.
2.只要没到签合同给钱的阶段,还谈不上受骗被骗.那只是个销售的环节.安心去看.
实到了你看中了还有问题的时候,你能够再来回其他问题.或者存眷我吧.