最新做个申明：
评论区的某些人若是有差别定见烦请摆事实讲事理，各人一路讨论。别一上来就跟我抠字眼开杠开怼。杠精的那些人，根本常识都没有就只会放嘴炮当喷子有意思？？过来秀下限吗？？
关于那种杠精，我连本质三连都懒得骂了，间接拖黑，呵呵。
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如今是2018年10月。正好南京、苏州、无锡那几个城市我比来都有存眷到。简单说说我看到的现状跟我理解的原因吧。
1.宁苏锡房价现状：
那里只说二手房。新房因为限价等原因，价格严峻失实不具备代表性。
南京：
学区房：拉力琅学区房9-10万，龙江学区房7-8万，仙林3-4万。
非学区：河西4-6万，其余主城均价3万摆布。
苏州：
学区房：园区4-6万。
非学区：主城老房子均价2万摆布。
无锡：
学区房：2万摆布。
非学区：均价1.5万摆布。
（无锡的学区房概念并非那么强，学区非学区价差其实不算多。）
从那个均价能够看出，房价的排序是 南京>苏州>无锡
良多人猎奇南京房价为什么贵过苏州无锡，更大的起点就是：南京人的收入确确实实低于苏州无锡太多！
确实，良多南京的大学生结业后都不肯意留在南京，都甘愿往苏南去，就是因为南京的工资程度确实不高。
并且，你在南京城内是几乎见不到苏州无锡人的！
而事实是：
一个城市的房价，跟城市的均匀工资是没啥关系的！
你想，我们研究房价，判断走势，历来都是从经济、地盘、政治、金融、利好等各方面来研究判断，什么时候把均匀工资也列入考虑要素的？
历来都没有过！
因为均匀工资的数字，带有很大的棍骗性。
2.南京房价高过苏锡的原因：
1）购房人群
之前说了，南京城内很少见到苏州无锡的人。那么南京城的外来生齿都是哪里人？
答：苏中苏北人，安徽人。南京被叫“徽京”不是没有原因的！
是的，安徽省内人都是首选南京，然后才考虑合肥。
苏北生齿3000万，苏中生齿1600万，安徽生齿6000万。南京的腹地生齿有1亿。哦，南京当地还有800万人呢，几乎都在主城呢。
苏州生齿1000万，无锡生齿650万。有部门苏北、苏中、安徽人会选择苏州无锡，但是相关于流入南京的生齿来说，比例仍是少的多。
那些外埠的土豪，子女在南京上大学，结业就间接在南京买房定居。南京的房价有支持。
2）生齿流向
苏州无锡间隔上海更近，被称为上海的后花园。
苏州无锡当地人会优先选择上海，然后才是苏州无锡，几乎不会选择南京。
苏州无锡的小工场十分兴旺，他们的经济占比很大一部都是那些私营工场。他们的县级市、农村都很兴旺。简单来说：藏富于民。
那些有钱的小老板更多是选择在家乡开展，对进城并没有太大欲望。无锡跟江阴人民的矛盾领会一下。
苏州无锡的外埠人良多都是工场的工人，并没有足够的购置力。
一来一去，苏州、无锡的城市生齿导入并没有南京强烈。
总的来说，南京是灯下黑，腹地只要南京一个大城市。而苏州无锡是各处开花，下辖的县市的开展跟生活程度其实不比市区差。
3）收入构造
南京的均匀工资确实不高。可南京的GDP是由大型国企、造造业、化工场撑起来的。并且南京聚集了全省的科教文卫、军、政机构。那些都是体系体例内的人啊。体系体例内的收入我们都晓得，名义工资很低，可是福利、公积金等是很不错的。那些用来买房是足够的啊。
苏锡刚好相反，市场经济兴旺，体系体例外收入很高。可是体系体例内岗位远远没有南京多。所以苏锡的人均收入看起来比南京高良多，但对买房来说，不同并没有想象中那么大。
所以，我们说均匀工资是具有棍骗性的。
3.其他
其实以上三条已经足够解释那个问题了，南京的供需必然是比苏州无锡严重的！
更多的原因好比城市能级什么的，其实都是次要原因了。
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