二手房的首赋予首二套、通俗室第仍是非通俗室第有关。商贷购置首套通俗室第首付需35%，首套非通俗室第首付需40%；二套通俗室第首付需60%，二套非通俗室第首付需80%。
一、买二手房，首二套应该若何认定？
3·17新政从头确定了商贷首二套的认定尺度、首付比例以及贷款年限。首二套认定尺度：“认房又认贷”。
认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）
首套：在京名下没有室第，全国范畴内无住房贷款记录。
二套：认北京的室第，认全国的室第贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范畴内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。
留意：
（1）已结清的贷款也算有记录。
（2）离婚一年内贷款购房一律算二套（包罗贸易贷款和公积金贷款）。详细银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，大都银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部门银行会考虑网签时间，详细以银行的现实政策为准。
举个例子：
小王在燕郊用贸易贷款购置了一套室第，且贷款已结清。那么，在京购置室第算“二套”。
二、通俗室第与非通俗室第若何认定？
以下三条尺度全数满足即为通俗室第，反之为非通俗室第。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超越更高限，或者是总价不超越更高限，满足其一即可。
通俗室第单价与总价尺度图示
留意：公房一般为通俗室第，但是关于超越140平米的公房，大部门银行算通俗室第，详细每个银行有差别。
三、举个例子计算
独身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示那一次住房贷款记录），现筹办购置一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的通俗室第，首付更低几？
二手房更低首付计算公式：
二手房更低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）
由上文可阐发出：
小王有贷款记录，因而在京买房算二套，且为通俗室第。更低首付为：
400-370×（1-60%）=252万元
二手房首付不只与首二套有关，还与房子是通俗室第仍是非通俗室第有关。