什么是期房？什么是现房？什么是准现房？那是良多购房者都十分关心，但是，又弄不太大白的问题，今天我们就详细讲一讲期房、现房、准现房以及它们优缺点，购置期房、现房以及准现房应该出格留意的事项。
一、期房（含准现房）与现房的定义
1、期房、现房、准现房是根据工程停顿阶段及交房时间来划分的，人们凡是习惯上把正在建立中、尚未完成建立的、不克不及交付利用的房子称为期房。房地产开发商从获得商品房预售答应证（简称“预售证”）起头到获得房产证行（一般指大产权证），在那一期间的商品房统称为期房，购房者在那一阶段购置商品房时要签定《商品房预售合同》才气一般交易。
（图片来源于收集）2、准现房素质上也是期房！它不是一个法定上的概念，能够理解为民间约定俗成的说法，是指房屋主体构造已封顶或者接近封顶，小区内的楼栋、道路、园林景不雅、设备设备的大致轮廓已初步呈现，房型、楼间距等重要信息已能够肉眼可见，楼栋正处在内墙、外墙粉饰拆修以及停止相关配套设备施工阶段的房子。因为那种房子仍然属于期房范围，所以住建主管部分都是根据期房停止办理的，房地产开发商必需打点商品房预售答应证才气销售。
（图片来源于收集）3、现房是指已经完成“报批报建”图纸上的全数工程施工内容，已经通过完工验收，获得了完工存案回执，能够交付利用并获得”大产权证“的房屋，即房地产开发商已获得此楼栋的所有物权，与消费者签定商品房买卖合同后，处置完售房款问题，理论上能够马上为购房人打点收房（或入住）手续，并打点购房人所购房屋的“小产权证”（也称房产证）。严酷来说，房地产开发商只要拥有“大房产证”做为前提，才气称之为现房，其他形式均不是严酷意义上的现房。购房者在那一阶段购置商品房时要签定《商品房现房买卖合同》才气一般交易。
（图片来源于收集）备注：“大产权证”是指工程完工存案以后，获得了完工存案回执（有的省市也叫完工存案表），处置完相关前置工做，房地产开发商向不动产注销中心申请所开发房产的初始注销，不动产注销中心受理此申请，对契合规定的申请，不动产注销中心向房地产开发商颁布产权证，即俗称的开发商“大产权”。开发商只要获得“大产证”，才气为每个购房者打点“小产权证”（也称房产证），如今最新全称叫《中华人民共和国不动产权证书》。购房人必然要服膺，房屋做为不动产品权，其设立、变动、让渡和灭失，必需注销，若是未经注销，则不发作物权效力！就是说没在房管局把房屋注销在你名下的房产，法定上不是你的房产！
二、期房（包罗准现房）与现房优缺点比照
固然近几年住建部分积死力推现房销售，但目前支流的销售体例仍是以期房为主！期房和准现房因为都属于期房范围，区别仅在于准现房工程完成进度更快一些。所以他们与现房比拟，优缺点千篇一律，以下从购房流程、房子价格、交房（入伙）时间、房屋量量、设备配套、风险因素、金融属性等7个方面停止比照申明：
1、购房流程比照
此处我们仅以支流的情况举例，其他非支流特殊情况另说。期房购置时，要严查房产五证的实在性，与房地产开发商签定《商品房预售合同》，之后打点网签（即存案），那些流程做完就起头打点银行按揭贷款或者购房人全款付出房款，打点完那些手续，接下来就是漫长的期待收房时间，好比广东省内要求房子主体构造施工到楼层数的2/3就能够打点商品房预售答应证，房子就能够销售了，那个工程进度节点到工程落成及获得完工存案回执，一般都要1年以上，也就是说至少要等1年以上的时间才可能收房（也叫入伙），时间周期很长。之后至少再过1年以上的时间才气具备打点“小产权证”的前提！之后购房人再共同开发商打点本身的“小产权证”（即房产证）。也就是从购房人交首付买房到拿到房产证一般要等2年以上的时间才气打点完全数流程。
购置现房（含二手房）要与房地产开发商签定《商品房现房买卖合同》，交易流程相对快速，那个交易过程与二手房买卖比力类似，根本流程：签合同，交首付，办贷款（或者全款付出），打点房产证（过户），收房，整个交易流程能够在一个相对集中的时间段全数处置完。
（图片来源于收集）2、房子价格比照
常规开发一个楼盘，从开工到施工完，一般需要2年以上的时间，为了及时回笼资金，开发商会对购置期房者持有极大的欢送立场，期房的订价一般都是按片区均价或是按照四周片区竞品预测期房价格，期房预售前价格要在住建局存案，且那个价格不克不及随意进步。期房（含准现房）因为还未完工就起头销售，且推盘量比力大，在期房的销售中，房地产开发商凡是会在价格上赐与较大的优惠，有时岁尾冲销量优惠力度会更大，一般为售价的5%~10%。期房购置时，购房者可选择多阶段的付款体例，能够在较长的期限内筹款，相当于降低了资金峰值压力。
关于现房（含二手房）的交易价格，在整体市场较好的情况下，比拟期房价格略高，一般按现实市场价格，且次要以标价或挂盘价为准，价格变更随意，放盘量一般较少，一般没有几议价空间。现房购置时，购房者需要在短时间付款，所以要筹办的自筹现金比力多。
（图片来源于收集）3、交房（入伙）时间比照
现房（含二手房）、准现房、期房的交房时间是依次递增的关系。现房能够实现打点完交易手续就能马上交房，交房时间不消等太久，关于还没有房子的客户，能够省去从购房到入住那段时间的租金收入；准现房是打点完购房手续需要等一段时间才气交房，但是一般情况劣等待时间比期房要短；期房打点完购房手续后，凡是情况下一般需要期待1年以上的时间才气交房，期待交房时间是最长的。
4、房屋量量比照
从市场角度来看，房地产开发商对房屋前期设想是非常垂青的，因为设想的好坏间接影响到后期销售，所以相对而言，期房大多避开了早期现房的设想缺点，户型设想上更偏向于合理。
鉴于目前建筑行业粗放的施工现状，购置期房可能会呈现一些不成预见的问题，例如交房时发现与设想不符或量量缺陷等，那种事在收集上已爆出良多案例！现房则能够在很大水平上制止那些问题的呈现，现房的工程量量、户型、楼间距、采光、通风、房子面积、楼层、景不雅等都是实在存在的，购房者能够亲身丈量及实地感触感染，即便房子实的有问题也能表露出来。好比能够通过早晨、中午、晚上来察看采光及通风，也能够通过雨天查抄房屋能否存在渗漏。准现房和期房则不具备现场查验那些项的前提，只能凭仗看开发商精巧的沙盘或者样板间或者通过置业参谋的讲解本身脑补画面，固然代入感很强，但因为你看不到房子的实在面孔，只能按照户型平面图和售楼人员的介绍去判断，不敷专业的话很容易出问题，
（图片来源于收集）5、设备配套比照
跟着房地产市场的不竭开展，市中心地域的地盘供给越来越少，招致市区新建商品房会越来越少，市区范畴更多的房源供给次要以二手房（存量房）为主，也就是现房，现房的配套设备相比照较完美，关于已建好的配套设备，购房人能够通过切身体验来判断好坏，你本身的实在体验是不会骗你的。凡是情况下，期房大多散布在城市核心区外围邻接地域，配套设备一般还在建立过程中，无法间接设身处地体验，期房只能靠看沙盘和置业参谋的讲解来领会配套设备情况，但交房时那些配套设备能实现到什么样子，是没法包管的，网上货不合错误版的案例也时常被曝出来。
6、风险因素比照
一般交易时间越长，风险越高，现房的交易风险大大低于期房！期房因为是先付款后交房，开发商所卖的房子相当于仍是“半废品”，因而购房消费的过程和成果要依赖于购房合同约定的权力义务的履行，而购房合同的履行，不只受开发商本身运营情况的影响，还遭到许多客不雅因素的造约。房地产是资金密集型的重资产行业，社会政策及经济情况不时在变革，固然不见得会发作房地产开发商卷钱跑路的工作，但是，一旦开发商的运营情况恶化，资金链呈现问题，工程呈现停工、缓建、烂尾等问题就随时可能发作，好比近年来的泰禾、福晟等大房企的良多楼盘呈现了那类工作，其他不出名的斗室企网上一搜一大把，购房业主面对着收不到房退不了款的坑！那种与房地产开发商没必要要的法令纠纷让通俗购房人苦不胜言。
现房的所有工具都是所见即所得的，因为都是看得见、摸得着的“实物”，整个交易过程耗时又比力短，所以交易风险比期房小良多！循序渐进打点手续即可，完全制止各类因素招致的延期交房或收不到房的情况！
（图片来源于收集）7、金融属性比照
《中华人民共和国城市房地产办理法》第三十七条第（六）款规定：未依法注销领取权属证书的，不得让渡。读者需清晰，不克不及让渡是房子金融属性的更大短处！
期房从购置到获得“小产权证”（房产证）的那2年摆布的时间里，因为处在“无产权证”形态，购房人不享有房子的物权，不享有房子的物权，则房子的抵押权、增值收益权、售卖权等购房人都无法利用，曲到获得产权证，才气利用那些权益，就是说那2年里购房人月供一点很多的付出着，权益一点享受不到！良多时候房子是开发商在利用着抵押权，从银行贷款！当然那种事可能各人已经见的多了，见怪不怪了，认知上已经承受了！碰到限购限售的省市，房子的限售是从获得产权证或者交契税的时间点起算的，不是从你交首付款时起算的！好比限售3年，则期房差不多从付了首付时间起，5年以后才具备卖进来的权力！
现房（含二手房）则不存在期房那些缺点，购房人购置现房，从交首付到获得房子产权证快的话1个月之内就能搞定，慢的话几个月之内也能获得房产证，只要获得了房产证，购房人就享有房子的所有物权！房产抵押权、增值收益权等权益购房人就能够灵敏变现利用了！
（图片来源于收集）三、期房（包罗准现房）与现房购房留意事项
期房购置时，查开发商综合实力是第一步要做的，综合实力差的小开发商的房子尽可能不要碰！一旦碰着烂尾楼，则房、钱两空！其次，购置期房缴纳首付之前，查开发商的“五证”能否齐备。“五证”详细是指“国有地盘利用权证”“建立用地规划答应证”“建立工程规划答应证”“建筑工程施工答应证”、“商品房预售答应证”，查“五证”次要是为了确保购置的房产交易合法合规，那些证件都是有编号的，购房人能够在网上核验五证实伪，或者德律风征询住建主管部分确认。
购置期房交完全数购房费用后，需马上联络开发商打点“大发票”，有了“大发票”马上打点契税，不要等打点房产证时才去缴纳契税，房产证一般下来的比力晚，至少1~2年才气办下来，交了契税，房子就起头算限售时间了！
期房收房（入伙）的时候，房产实物的查验各人必定都清晰，但查验《商品房量量包管书》、《商品房利用申明书》和完工存案表（也叫完工存案回执）万万不要忘记，尤其完工存案表那个文件，它是表白房子法定上没问题的“合格证”，法定上，房地产开发商在住建局获得了那个表，才气给购房人交房。购房人核验证件无问题才可收房，收了房就起头算物业费了！
现房（含二手房）买卖按一般的流程中规中矩交易就好了，制止为了逃避中介费“跳单”交易，那种体例既不道德也不平安！相对于进来的巨额本金，“跳单”省中介费的风险太大了！尤其在购房人对交易流程不熟悉的时候，很容易陷入报酬刀俎我为鱼肉的窘境！
（图片来源于收集）以上就是期房、现房、准现房的比照区别，相信你已经掌握了那个常识，希望能够帮到有需要的读者。以上的论述可能不太全面，若是您有高明的见解，请留言。转发本文能够帮到更多伴侣！点赞是对做者的更大撑持！存眷做者能够学到更多！