今天伴侣圈长沙万家丽旁某公寓霸屏了,开盘13000,现毛坯6000多,价格掉了一半!什么原因?
预示着本年金九银十要搞大路了?
仍是因为开发商缺钱了吗?
或是长沙公寓市场实的要集体跳水了?
@老王策房 老王认为:
1.长沙公寓严峻过剩
按照2019楼市陈述数据:截至2019岁尾长沙贸易公寓库存去化周期已达35个月,在现今的去化速度之下,仍需近3年时间才气消化完。
长沙的公寓与贸易,付与其它城市不太一样的任务,就是为开发商挽回利润。理由就是长沙的室第限价,利润大大缩水。所以利润的重担就付与给公寓和贸易了。
所以那也是限价那本年,长沙公寓众多成灾,库存高企的原因之一。
2.长沙的公寓价格太高
其它城市公寓与室第的价格比是0.8,长沙是1.2,目前长沙平层公寓均价已接近1.3万,loft公寓接近1.5万。买个50平的公寓。总价接近80万了。公寓还要5成首付,税也高,
所以若是是自住,动不动就是30多万的首付。与100平室第的首付都相差无几!良多人宁可等2年买室第。
若是是投资,室第是养猪,公寓是养鸡,公寓不靠卖,核心是投资回报比,那么核心的回报是租金。
但是长沙公寓租金有个奇异的1500现象,啥意思,就是哪个区域(当然五一广场那块除外),星沙也好,洋湖也好。暮云也好,望城也好,价格80%都是1500现象。
30多平,40多平,50多平价格也没多大区别。
湘雅对面某盘声称一套公寓能够月租4000多,若是是做什么网红工做室出租,有必然可能。但是2万多单价,以50平为例。仍是算不外来。
3.开发商缺钱了
房产商最怕什么?是资金断链!
上周,央行和住建部召集部门开发商进京面谈,为开发商为融资设置了三大红线!
有研究机构统计:目前有50多家房地产企业,踩到了3大红线,此中就有出名的恒大,富力,融创,绿地,首开,泛海,苏高新,华夏幸福等等出名企业!而踩到两条红线,有金茂,初创,阳光城,格力地产等超越100家开发商。
全国最出名的地产企业几乎一网打尽!
4.金九银十拨头筹
长沙金九银十已经好几年没呈现了,理由就是早几年,根本是卖方市场,底子没有需要在金九银十大动做。
但是本年纷歧样了,按照相关数据统计,大多房企上半年年度使命没有完成40%,现在2020年只要三个多月了,压力可想而知。
假设房票的人和投资客固定,谁能先做出动做,谁就赢了。
长沙市中心,湘雅旁的华润上周脱手了,13000多带精拆,遭疯抢。投资者不是傻子,100多米旁的华远、富兴可是超越2万的。
今天霸屏伴侣圈的万家丽旁某公寓盘开盘13000,毛坯6000多,卖的好也是天然。
如斯说来,长沙公寓也不是完全没有法子去库存,核心仍是让投资者价格回报算的过来!
长沙的公寓若是6000多每平,你会买吗?