我们一般在聊房价，都是名义上的房价，那里面并没有剔除通胀，也没有考虑到汇率差。但是若是在全球范畴内看房产价格，就要存眷下列国的通胀以及汇率情况，如许才比力客不雅。
若是想要停止全球资产设置装备摆设，就必然要领会列国房价情况，那么过去十年，世界列国的房价走势若何呢？
今天，我们就来阐发剔除通胀之后，升值更高的11个国度的房价比照。
美国、英国和德国房价比照
起首，我们看美国、英国和德国那三个国度。
那三个国度都是老牌的兴旺国度，10年房价走势上根本上一致，只是涨幅略有差别。
2010年~2011年，因为遭到国际金融危机和次贷危机的影响，三国的房价增利益于停滞的形态。
从2012年起头，美国房价起头回暖，起头了长达8年的增长。固然在2018年略有回落，但是因为受疫情影响以及大放水的货币政策冲击，房价在2020年起头迅猛攀升。
总的来说，美国那10年的房价总涨幅到达了47%摆布。
再来看英国。
英国房价在2013年起头曲线上涨，不断到2017年起头高位盘整。2018年，因为遭到美国脱欧的负面影响，略有下跌。2020年同样因为货币放水，房价曲线拉升。那10年，英国房价总涨幅为22%，明显低于美国和德国。
德国的房价持久涨势比力平缓。
因为德国的住房保障系统十分完美，房价以及房租的调控也很严酷，在2010年之前过去30年房价几乎没怎么涨。
但是2012年欧债危机之后，德国房地产经济迎来了欣欣茂发的一面。受益于德国优良的经济系统，欧洲大量热钱涌入德国，同时带动的房地产经济的开展。
那10年，德国房价累计涨幅超越50%，反而酿成了西方国度傍边涨幅更大的国度之一。
第二类：中国。澳大利亚和韩国
中国、韩国是东亚的次要经济体，澳大利亚则是大洋洲的大国，那三个国度的走势有很大的差别。
先看中国。
中国房价短周期态势很明显，2011年到2014年不断是下跌的形态，2016年起头回暖，不外，那10年房价也就涨了22%，涨幅并非很大。
澳大利亚的房价走势比力复杂。
2012年以前澳大利亚房价都是呈下跌形态，从2013年起头房价迅猛攀升，不断到2017年一季度见顶，之后再震荡式的下跌。2019年后，遭到宽松的货币政策的影响，澳大利亚房地产起头回暖。
10年来，澳大利亚的房价总涨幅为26%摆布，略超中国。
韩国的房价在过去良多年不断都很平稳，但是从2020年起头了一轮暴涨，尤其是首尔都会圈。不外，韩国过去10年的房价涨幅也就在17%摆布。
第三类：巴西、印度和俄罗斯
那三个国度都属于金砖国度。
巴西的房价是先涨后跌，2011年起头涨，不断到2014年二季度见顶，然后进入了漫漫黑夜。不断到2021年，房价根本上跌回到十年前，等于涨了个孤单。
俄罗斯最惨，房价在过去十年震荡式下跌，实的是乌烟瘴气。2018年以来略微回暖，但幅度很小，不断到2021年比拟十年前跌了40%。印度的房价相对好一些，次要原因是印渡过去十年经济增速较快，仅略低于中国。
但因为遭到疫情的冲击，印度房价在2019年以后呈现下跌。
总的来说，10年间印度房价涨了60%摆布，在那些国度里涨幅更大。
究其原因，次要是印度固然落后，但生齿盈利十分大，经济增速也不错，同时汇率比力不变。
而巴西、俄罗斯次要因为汇率不不变，有些时段还会崩盘，招致国内通胀系数十分高。把通胀一剔除，成果就会发现房价跑不赢通胀。
第四类：泰国、印度和阿联酋
2017年以来，良多国内的伴侣去东南亚投资买房，各人对那几个国度也相比照较熟悉。
泰国的房价比力稳健，2013年起头迟缓上涨，不外疫情后略跌了一点。10年来总体涨幅在30%摆布，中国略高于中国。
泰国房价涨幅曲线固然比力暖和，但是因为通胀比中国低，所以总涨幅也会略高于中国。
阿联酋房价的走势受迪拜影响比力大，整体来讲阿联酋房价是先涨后跌，那一点和巴西有点类似，如今阿联酋的房价根本上是回到了10年前。
之前良多温州投资客去阿联酋炒房，很多人严峻被套牢。
最初总结一下，兴旺国度如英美澳的房价比力稳健，过去10年跑赢了中国；东南亚国度的房价除了印度比力凸起外，其他都比力暗澹。
所以，各人在做全球资产设置装备摆设的时候，必然要存眷列国的经济情况以及楼市特征，能躲避很多风险。