当前，甲级写字楼是中国行业内的一种通俗说法，即使如斯，也没有现行的标准和官方成文的规定固定其评判原则。
而跟着写字楼市场愈发遭到存眷，不管是业主或租户对写字楼尺度的重视也在日渐进步。近年来，不乏听闻某些项目被冠以“超甲级写字楼”的称号。超甲级尺度 从模糊向明白逐渐迈进上个月，广州市商务局开展了2020年商务写字楼品级评定工做。根据去年广州市市场监视办理局发布的《商务楼宇品级评定例范》，此次评定将把高品量的写字楼区分出“超甲级”和“甲级”两个品级。
将甲级写字楼再分类并非广州的首创。早在2016年，成都会商务委牵头组织评选了本地的超甲级写字楼，那也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。其后2017年、2019年，成都又停止了第二批、第三批超甲级写字楼评定。
2018年10月，北京向阳区发布《北京CBD楼宇品量分级评价尺度》，评选出8个六星级写字楼，同时付与超甲级写字楼的称号，那也是一线城市初次评定超甲级写字楼，不外仍限造在区级范畴。
图片来源：新京报因而，广州此次评定是首个一线城市在全市范畴内的评定，是对“超甲级写字楼”那一概念被普遍认可的重要助力。
重视客户品量 成为超甲级立异目标国内迄今为行都没有写字楼品级评价的国度尺度，最接近的是2014年中国工程建立尺度化协会发布的行业尺度——《商务写字楼品级评价尺度》，将写字楼划分为五星、四星、三星三个次要品级，对标市场化的甲级、乙级、丙级。
2016年以来，三地关于超甲级写字楼评定的尺度都略带有官方色彩，尤其是成都与广州，已将评定尺度提拔为处所尺度（成都：DB510100/T082-2012；广州：DB4401/T30-2019），在各自行政区域内，将“超甲级写字楼”那一本来带有自觉宣传色彩的概念明白化，提拔了该概念承认度。
值得留意的是，新推出的那些尺度中都参加对租户的要求。如成都尺度中设有“客户品量”条目，要求超甲级写字楼必需在建成后一至两年内，到达客户中很多于50%为世界500强、国内100强以及行业出名企业，或者其利用面积很多于50%。广州尺度的评分系统里，想要被评为超甲级写字楼，对租户中为世界500强、中国企业500强、中国造造业企业500强、中国办事业500强、上市公司，或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业，都有详细的数值目标。
那与《商务写字楼品级评价尺度》以及国内市场通行的写字楼划分尺度泉源——美国华盛顿城市地盘学会对写字楼的划分五大因素，楼宇品级、位置、建造规模和规划灵敏性、持有形式和运营办理体例、功用和配套设备情况比拟，是其奇特之处，申明了政府现在对写字楼的认识提拔到了城市规划、经济轮回、形象提拔的条理。
政策搀扶与客户黏性令 超甲级名至实归超甲级写字楼做为城市顶级办公承载地，自己就遭到存眷与偏心，出格是被政府付与提拔楼宇、片区甚至城市形象，对其停止背书，如广州允许在办事运营活动中利用“广州市超甲级商务写字楼”品级标识牌，并对冒充相关标记标识停止虚假告白宣传追查法令责任等之后，其表示愈加超卓。以成都第一批入选的超甲级、甲级写字楼为例，据每日经济新闻报导，2017年一季度均匀入住率同比增长13.12%，较成都全市优良写字楼均匀入住率增长程度超出跨越16%，均匀入驻率别离到达73%和81%。
即使不考虑搀扶，疫情期间，那些高品量写字楼的优良表示也令市场遍及公认的“超甲级写字楼”有着更大的吸引力。
莱坊对上海上半年写字楼市场统计时发现，固然租赁成交中更吸引眼球的是搬家项目，例如那些从核心市区整体迁徙至新兴商务区的出名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，那些办公空间都位于高品量写字楼中。那申明甲级写字楼的黏性十分强，而超甲级写字楼的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼，根据陆家嘴办理局楼宇开展办事办公室在媒体采访中供给的数据，国金中心出租率为99%，全球金融中心出租率为95%，金茂大厦出租率为93%，就是很好的证明。
本年疫情推延了写字楼租赁市场的变革，疫情对经济的影响也令将来写字楼之间面对更剧烈的租户争夺，全方位提拔写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级那一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高出名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
单一特点不敷以将一座写字楼提拔到超甲级的门槛之内，所以广州《评定例范》的四个“凸起”——凸起商务楼宇绿色化、智能化和便当化；凸起引导商务楼宇愈加高端化、国际化；凸起以高品量楼宇办事鞭策高量量开展；凸起商务楼宇招商和社会经济奉献，为写字楼提拔品量、提拔合作力指出一条可行的道路，或者是将来写字楼出力于“超甲级”化的有效路子。
我们因而认为，除了LEED（绿色建筑）、BOMA（运营办理）、WELL（租户安康）等国际出名评价系统外，诸如广州市商务局出台的相关写字楼标准将来将是企业租户，出格是拥有较多国际高端人才的CBD租户在选址时着重考量的一个重要参考目标。