必然要拿到他项权证才气过户吗？

确实是要的，业主还完银行贷款后是不克不及马上拿到抵押的他项权益证的。因为那些材料都是在总行那边，收行要走流程去拿回来给到原业主，中间需要有个过程，所以就要等几天。

房管局过户呢是要收回那个他项权益证跟本来的房产证，要确保那套房子已经没有抵押，是完全属于小我的，如许才气给你们过户，把房子变动成你的名字。