鹤岗市火了，那个黑龙江省的地级市因为它的房价火了，因为它的房价低的令人发指。
到底有多低呢？一个地级市，怎么也得上万一平米吧，既然你说很低了，那我打个三折，均价3000差不多了吧，在那个县城房价都动辄七八千一平米的时代，鹤岗市的房价实那么低么？
若是住房均价能有3000，鹤岗地产商做梦都能笑醒，鹤岗二手房的更低报价，要在那个根底上，再减一个0...
鹤岗所谓的豪宅、320平的大平层，也就十几万，留意那仍是总价，鹤岗人历来不标单价。
二万一套，三万一套的房子，在鹤岗那是触目皆是。
为什么鹤岗的房子那么廉价？
1、莫非鹤岗是一片农村荒地？
不，鹤岗是个正儿八经的地级市，并且开展的还能够，地产商都呈现了大平层啊、奢华婚房啊那种概念，怎么也不是农村搞得出来的。那座城市，以至拥有本身的立交桥。
不管怎么看，那座城市都不会比你的老家县城差，那为什么他的房价如斯低迷呢？在那个城市，每平米一千多都算高价了，那连拆修费都不行啊，100平的房子你10全能拆个啥出来，也就是能勉强见人的水平吧。
2、居民出格穷？
2017年，全国城镇居民人均可收配收入为36396元，而鹤岗人均可收配收入为21370元。
鹤岗的人均可收配收入确实逊色于全国均匀程度，更别提北上深了，但是那个差距没到10倍20倍那种差距，鹤岗人的可收配收入为全国均匀程度的58%，那么按理说房价比全国均匀程度低一半了不得了，不至于说低那么多。
3、生齿构造失衡？
按照2017年的生齿统计，鹤岗常住生齿到达100万，此中34岁以下的年轻人占据了30%，60岁以上的白叟占据22%，生齿构造并未老化，还在一般范畴之内。
其实实正原因在于
1、鹤岗的城镇化率出格高
2、鹤岗市的生齿在持续流出。起首，鹤岗市的城镇化率高达82.6%，那个城镇化率太恐惧了，要晓得美国总体均匀城市化率才83%，鹤岗市曲逃美国。
鹤岗的城镇化率之所以那么高，是因为他曾经是一个重工业城市，煤炭带给了鹤岗灿烂，所以过去的鹤岗才会开展的那么好，城镇化率才会那么高，几乎所有的鹤岗人，都进城当工人了。
根据世界列国的房地产开展周期统计规律，一个国度城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业发作和高速增长的阶段，鹤岗已经进入了房地产周期的黑铁时代。
同时，鹤岗的生齿在持续流出，2016年生齿统计鹤岗市拥有103.6万人，2017年的生齿统计就只要100.9万人了，净削减2.7万人。
听起来二万人不多，但是那总生齿才100万啊，那个比例太吓人了，一年之内2.7%的生齿跑了。
人，才是一切经济活动的根底，有人才有经济，然后才谈得上房地产。
像鹤岗如许城镇化率极高，耗尽了本市农村人入城潜力，又没有外来生齿接盘，当地人以至还源源不竭流出的城市，就彻底倾覆中介说的，面粉涨价了面包怎么可能不涨价，房价必需涨。但是鹤岗的案例告诉我们，别说面粉，连调料价格都能跌破。。。
所以房子上涨的核心是人，是不竭涌入且有购置力的人，不是地盘价格，只要那些城市才有持久持有的投资价值。美国底特律的房价崩盘了，但是纽约的房价终年坚硬。
而那些生齿不竭流出的城市，房价会越来越低，彻底没救。
人，才是核心。