前几天，一个新闻刷了屏：黑龙江东北部的一个城市，鹤岗，房价十分的低。
低到什么水平呢？
部门小区只要300元/平米，320平的复式只要15万。
那么低的价格让良多人都十分吃惊。
鹤岗是一小我口负增长的城市，本地生齿已经持续16年负增长，20年里户籍生齿削减了非常之一。
为什么鹤岗会呈现如许的情况呢？其实某种层面上，我们也能够从投资的角度来领会一下。
差别行业的持久收益我们以前提到过，差别行业的持久收益，是有不同的。
根据行业来划分，所有的上市公司，能够划分为10个一级行业。
我们比照一下十个一级行业，在过去十几年的收益情况。那些行业都是从统一时刻，从1000点起头起步的。
成果十几年下来，消费和医药行业的收益遥遥领先。
消费自己收益高，也有估值高的缘故，医药行业暂时处于一般偏低的估值，那两个的持久收益在昆季之间。
金融和可选消费的表示也是不错的。不外像能源等行业收益就差一些。
表示最差的能源，同期收益只要消费行业的非常之一不到。
十几年的长度，已经横跨了两轮牛市了。
持久看，收益差的行业，一般是周期性比力强，而且在周期底部，行业会大面积吃亏的行业。例如钢铁、煤炭等等。
那些行业的从业人员、从业公司，也城市在不景气的时候过的比力困难。
所以凡是来说，我们以投资宽基指数基金为主，它包罗了各行各业的上市公司。
行业指数基金中，我们以投资优良行业指数基金为主，例如消费、医药。
而强周期性行业，出格是在周期底部大面积吃亏的行业，间接放弃就好了。
城市的属性城市，也会有本身的属性。
一二线城市，凡是都是各行各业都有。
能够看做是一个「宽基指数」城市。那个城市里，某一两个行业的变革，不会影响一线城市自己的。
不外到了三四线城市，有的城市就比力依赖于某些行业。
好比说有的城市是以强周期性行业为主，有的城市是以消费行业为主，有的城市是以造造业为主。
那么，那些城市的将来就会有很大不同。
那也类似于行业指数持久收益的不同。
像过去十几年，消费行业的持久收益，就是能源行业的十倍。
鹤岗市：煤炭指数基金鹤岗，就是一个能源资本类强周期性行业为主的城市，「百年煤城」。
若是鹤岗是一个指数基金，它就是一个煤炭行业指数基金。
当能源在景气周期的时候，鹤岗煤炭资本丰硕，就会吸引大量的生齿流入。
但反过来，当资本衰竭、能源价格低迷的阶段，鹤岗本身的经济就会遭到比力大的影响。
从鹤岗的GDP增长速度就能够看出来，零几年，煤炭价格很好的时候，鹤岗的日子是很好过的，GDP增速连结两位数。
但2012-2013年，煤炭价格大跌。2013年鹤岗的GDP和财务收入都呈现了负增长。之后煤炭价格持续比力低迷，鹤岗的GDP增速也不断不高。
不克不及说鹤岗人那些年不勤奋，那是行业特点决定的。
煤炭属于强周期性行业，碰到不景气周期，再勤奋也没用。
所以，要再开展一些其他的行业，才气脱节困局。
而且那个其他行业，更好不如果能源或者资本类的强周期性行业，不然仍是会面临一样的问题。
仁怀市：白酒指数基金我们换一个城市来领会一下，贵州省仁怀市。
那个市的规模跟鹤岗差不多，但是它的一个镇，茅台镇，全都城很有名。
贵州茅台是仁怀市最次要的GDP奉献者。
仁怀市就属于以消费行业、出格是白酒行业为主的城市。
仁怀市税收的96%都来自于白酒行业。
若是仁怀市是一个指数基金，它就是一个白酒行业指数基金。
消费行业是持久收益更好的行业之一，以那个行业为次要收入来源，对应城市其实开展的也会比力稳健。
没找到仁怀市的GDP增速，但找到了遵义市的。遵义市的GDP增速，持久连结两位数，远高于全国均匀程度。
并且很不变。仁怀市的房价，那几年也是整体上涨的。
总结仁怀市必然比鹤岗市勤奋良多么？
其实也纷歧定。
但是，那就是躺赢的城市，因为次要财产的差别，能够享受消费那种好行业的持久好收益。
就比如投资好指数基金的人，不需要做什么，持久收益就比大部门人还要高。
差别行业指数的持久收益不同，决定了那些以单一行业为主的城市的前途。
过于依赖于某个行业，其实也是有风险的：抵御风险的才能比力弱，从业人员的就业面也会比力窄。
好比说固然白酒的持久收益不错，但并非每小我都想处置那个行业哇。
不外好行业的配合特征是有的：行业需求不变、盈利不变、现金流充沛。
实正有吸引力的一二线大城市，都是宽基城市。
那些城市自己包罗各行各业，拥有多个差别的好行业。
那些城市也是持续吸惹人才流入的。
其实投资的事理，良多时候是能够应用到生活中的。
做者：银行螺丝钉（转载请获本人受权，并说明做者与出处）