买房不断都不是一件容易的事，大部门人买房同样需要贷款。新房的首付计算办法是很简单的，更低首付比例乘以成交价即可。良多人在计算二手房首付时，同样根据首付比例乘以成交价，如许的计算办法是不合错误的。那么二手房首付怎么算？
先上成果：
二手房首付=房价+税费+中介费-贷款额若是您是首套，买的房子是5-6环，且是满五年独一的商品房，80%的情况下可预算为
首付=房价-220万。 6环外首付=房价-170万 5环内首付=房价-270万那个式子不严谨，但是预算没有太大问题。若是想准确的计算，最简单的是给到经纪人，或者您耐下心看下我写的关于贷款，税费的两篇文章。
先说税费：首套客户买的房子大要率是满五年独一的商品房，或者原值很高的房子，没有其他多余的税费。只要同事满足了商品房，满五年，家庭名下独一那三个前提。税费就只要契税了。契税很好算，90平以下1%，以上1.5%。
而二手房中，最难理解的是一个关于网签价的定位。而网签价需要控造在政府发布的非通俗室第的限额。超越那个数就酿成非普室第了。贷款层数变少，税费增加。算下来是不划算的。
所以，5环内总价限额468万，首套贷款468*65%=304万
5-6环374万，贷款243万=374*65%
6环外280万，贷款182万
中介费一般是根据成交价来的，北京如许一般根据合同价来算。按照目前成交价估量有个10-20万摆布。所以有了上边的算法。
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