关于买房投资，最存眷的应该是城市群格局将来将会是如何的趋向开展，将会吸附如何的财产和生齿来支持城市的经济，也是最能现实判断出一座城市楼市有没有具备实正价值的表现，也就决定着你所购买的房产以后会不会涨价及涨价后能否容易转手。
良多人在看了几年房子后，不断没有一个合理的思绪，只是单纯的看到那个楼盘或者阿谁楼盘有房卖，就去看户型、价格、社区情况，或者是一味的去比力各楼盘的单价，若是继续如许下去除了错失一些好的购房时机以外，也许不断是在看房找房的“旅途”中。实正要想买到一个将来升值潜力大的楼盘，如许的看房思绪是完全不合理的。做为房产投资学的典范法例，影响一个楼盘价格涨幅的因素中，楼盘区域位置占到80%，而楼盘自己却仅仅只占20%的比重，那就是为什么有些地段好的一般楼盘价格涨幅却超越了地段一般但是楼市品量很好的楼盘。实正要想买到一个将来升值空间大的楼盘，前提是要买对一个升值快的区域。
在我国有良多环一线城市，即便是属于三四线城市，但因为有临一线的光环，其楼市的价值比一些内陆二线城市和同样级此外三四线城市还要高，次要是因为目前的一线城市都开展的相当成熟，都面对着城市病，就是生齿过多，空间开展受限，大量的外来生齿和鼓起的财产遭到空间的限造无法得到充实的开展。在地盘空间开展受限的情况下，那些一线城市的生齿才会被迫外溢到周边，临一线城市就成了生齿外溢和财产外溢的更佳选择地，其楼市价值也因而不竭进步。然而那个时候，置业人群最关切的问题是哪里离一线通勤更便利、通勤时间更短，哪里才会成为他们置业或者置换的目标地。
做为环深城市之一的惠州，近些年，出格是深圳提出东进战略、国度造定粤港澳大湾区大城市群，深圳成立先行示范区后，起头成为了良多刚需置业群体和投资群体的眼中的香饽饽。
那么惠州怎么去买房呢？良多人都说惠州买房就买临深，没错，那个思绪是准确的，但是，细分光临深区域，又该若何买房呢？若何按照本身的料想投资周期去买房呢？那里面大有门道。
所有环中心城市买房的一条铁的定律就是以两地通勤时间为准，哪里可以实现两地之间最快通勤，哪里的栖身体验度和投资收益就更高，惠州买房也一样。
而实正可以实现两地一般通勤的，不行是高速，也不行是高铁，而是地铁。关于投资房产而言，地铁的价值必然是更大的。因为那是短途生齿选择最多的交通体例，比拟高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。惠阳和大亚湾因为临深的天文位置，以及将来的地铁规划，成为浩瀚置业者中的香饽饽。
惠阳曾经很大，逃溯到上世纪50年代，整个东莞以至是深圳根本都归属于惠阳管辖，后来颠末屡次朋分和行政级别变更才构成如今的惠阳区，面积小了行政级别也低了。
虽说是惠州的一个区，但是那个区比力出格，它的区中心离惠州市中心是有一段间隔的。它是惠州最靠深圳的区域之一，间接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连，到深圳福田通勤间隔也就50多公里。
惠州7个县区中，惠阳的经济其实不显眼，去年GDP622亿元，财产天然也不强。但惠阳却是最多深圳人来买房的区域，为什么？因为那里是典型的深圳人的睡城。要做睡城，起首你的交通必需要便利，而惠阳的交通是整个惠州更好最完美的。起首看高速，惠州毗连深圳的4条高速都从惠阳颠末；其次高铁惠州南站，到深圳北站只需26分钟，不会比在深圳坐地铁上班慢；
最重要的是地铁，惠州当前没有通地铁，但是深圳主动要把14号线延伸到惠阳，固然惠州段如今改为由惠州本身上交审批，但我认为审批确定只是时间问题。那条14号线的价值关于惠阳来说以至比高铁还重要，50多分钟就能到福田中心。
大亚湾现实上就在惠阳的南面，和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的间隔上，各人差不多，大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳差别的是，大亚湾靠海，拥有滨海度假资本，所以也会有滨海度假项目。
从经济总量来看，去年大亚湾GDP打破700亿元，但是整个大亚湾的生齿也只要20多万，现实上就是4%的生齿，却缔造了全市15%的GDP，从那一点来看大亚湾的经济缔造才能仍是很强的。
在财产方面，大亚湾有个特殊的财产，石油化工财产。石化财产是大亚湾的收柱财产，那里有国内更大的中外合资项目：中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目，总投资1678亿元，相当于整个惠州半年的GDP。在石化财产带动下，惠州港也成为了广东重要的物流港口，与香港、深圳的港口一路构成华南大型主枢纽港群。
交通方面，大亚湾与深圳相连次要是靠惠深沿海高速。同时，深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾，在大亚湾有3个站点。16号线固然不克不及中转深圳市中心，但是能够中转深圳东进战略的最重要两个处所，龙岗大运中心和坪山中心。同时，在大运站能够换乘深圳3号线或者14号线，无论到深圳罗湖或者福田都很便利（惠有家）。
惠阳 PK 大亚湾
大亚湾，原属惠阳管辖，1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾（国度级）经济手艺开发区，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包罗经济手艺开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆空中积289平方公里，海域面积1300平方公里。到21世纪初，大亚湾初步构成以汽车电子为主导财产，以中海炼化为龙头的石化财产区，以滨海旅游度假为主的黄金海岸旅游度假区五大功用板块，城市开展格局初具规模
惠阳，地处珠三角经济圈东部，面积915.6平方公里，下辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇。构成了电子信息、光学玻璃、精细化工、新能源新质料等财产集群，打造了商贸物流、酒店餐饮、休闲旅游、娱乐购物、金融办事全面开展的现代办事业活力区。
按照楼盘散布以及区域规划，我造做了以上区域图供各人参考。
从上图能够看出，惠阳的版块可划分为：惠阳新城、白云新城、惠阳老城、南站新城那四大板块；
大亚湾的板块可划分为：临深区域、万达商圈、比亚迪商圈、中心区。
别的还有一个霞涌的海景区（从属大亚湾），海景区域有“陷井”和“馅饼”，一不留心就……惠有家微信小法式买房好辅佐
1、惠阳新城
区域特点是“新”，位于惠阳北部，从卫星地图能够看出，目前大部门处于空白区域，除了已经建好的光耀城等个别项目，大部门地块处于待开发或在开发形态。
叶挺大道和迎宾大道（颇有驱逐来宾之意）是次要交通要道，别离是双向6车道和8车道，承担着惠阳新城的次要交通。惠有家微信小法式买房好辅佐
云集实在力房企，如 中洲控股、融创中国、金辉集团、光耀集团；此中光耀集团的光耀城已经开发完毕，中洲控股的公园城、融创中国的玖樟台和金辉的三个项目目前已经在建立中。
更大的优势能够说是“惠阳政务中心”所在（目前已经有40多个相关单元在里面办公了）；别的值得一提的是近期规划的轨道交通“惠州1号线”，从惠城赣深高铁的“惠州北站”，路子叶挺大道，抵达“惠州南站”。
次要不敷在于区块处于开发前期，虽有贸易、教育等配套规划，需要5年的时间去沉淀，目前价位在10000-13000元/㎡。
2、白云新城
白云新城的情况和惠阳新城有点类似，都属于一个新区域。同时，白云新城的天文位置更优，也属于临深片区。
那个区域能够说是老城区中独一一块“净土”了，区块民房较少，如星河、恒大、保利等房企均在那块区域开展。被惠阳政府斥资400亿定位为惠阳的豪宅区
恒大的棕榈岛高尔夫也是不错的景点之一，周末不乏企业高管来那打球休闲。
区块内有一个名校——“清恒小学”（清华和恒大合做）。间隔市政府、天虹商场、体育馆在2-3公里的一个范畴内，所以说优于惠阳新城片区。
值得一提的是“深圳地铁14号线沙田站”，间隔白云新城片区约3公里的间隔；以及“沈海高速”的白云坑出口（规划），那些交通的便当对该片区而言也是两大增值点。
不敷的是该片区内暂无大型贸易规划，各小区楼下有些简单的商铺可供日常所需。能够去2公里处的天虹商场购物。
目前该片区建立完成50%摆布，估计3-5年摆布的一个时间那50%就能够根本完美，目前价格在13000-15000元/㎡。
3、惠阳老城
身为老城，天然是底蕴深挚、配套齐备。不单政府配套云集，商场、教育、医疗等配套也长短常完美，那个是更大的优势；目前在售价格大要在13000-15000元/㎡摆布。
如“崇雅中学” 叶挺将军的母校，也是百年老校，口碑广为称赞；好宜多、天虹等老牌贸易综合体；还有一栋地标性的建筑——诚杰壹中心，保举惠有家微信小法式买房好辅佐
以上那些能够说是老城更大的亮点了，下面就要说说他的不敷了。
城市规划不合理，民房与商品房混搭，道路多为双车道，个别为双向4车道，交通相对会拥堵一些，将来开展方面被新区与“超车”也是大要率事务（能够对照深圳的“罗湖”和“福田”）。保举惠有家微信小法式买房好辅佐
4、南站新城
南站新城的规划实心不错，若是实的开动了，无疑是一块堪比福田中心的宝地
从图片能够看出，南站新城的规划更倾向于现代化、聪慧化，站在了科技与时代的前沿。
下图能够看出，南站新城目前全数处于空白形态，几乎暂无建立。我记得一次会议上，惠州住建局局长是那么讲的：“我们先合理规划、研究，确定了，就开干，没有确定之前庇护起来，不克不及乱建”。
南站前面那块地良多房企盯着，也就仅限于盯着了！他更大的不敷，就是一切仍在规划中，那个周期详细时间欠好说，独一能够参考的就是《粤港澳大湾区》的建立速度了，若是湾区建立国度要求加速，那么南站新城项目很有可能在将来3-5年启动！
那个区块根本没什么新房，上面的雅居乐卖11500元/㎡摆布，下面的星河丹堤卖18000元/㎡摆布。保举惠有家微信小法式买房好辅佐
大亚湾
5、中心区
中心区名副其实，位于大亚湾板块的中心区域。该区块以室第为主，比力集中。
生活配套 如 医疗 “中山大学从属病院 惠亚病院”、休闲“体育中心、惠民广场、虎头山公园、红树林公园”等；
行政配套有大亚湾区管委、房管局、市场监视局、人民查察院、海关缉私分局等。
在交通方面的主干道 如 “中兴北路——北环路、石化大道、疏港大道、中兴中路等”，交通收集相对完美，均是双向4-6车道。别的“沿海高速”的澳头出口在那（图右边‘石化大道’的位置）。
值得一提的是轨道交通“深大城际”，由深圳机场东路子龙岗过来那边，设起点站；项目将在本年开工。
能够说是相当完美了，独一不敷的就是区域内没有大型贸易，也没有那个规划，那个是硬伤（大型商场只能往“西区”那边挨近了）
西区包罗的“万达商圈”、“比亚迪商圈”、“临深”，因为那三个区块各有偏重，所以分隔来讲。
6、万达商圈
万达商圈，名副其实，环绕着万达广场，享受万达的贸易盈利。位于龙海二路上，往右边去是中心区，再往西边去是临深——深圳。
（石化大道以上是“万达商圈”，以下是“比亚迪商圈”）
贸易比力集中，如 万达广场、灿邦新六合，那些都是已经开业的，珑廷广场和翡翠山已经建好了，翡翠山的本年应该也会开业。
那个区域更大的优势就是贸易了，十分集中，都在3公里摆布的一个范畴内。保举惠有家微信小法式买房好辅佐
比力出名的学校有 西区一小、北大培文学校（小-高）、大亚湾四中（在建），还有六小、崇德小学等。
别的还有一个广东更大的儿童公园，政府投资1.2亿打造。内有篮球场、足球场、儿童乐园、两个天然湖、爬山道、凉亭、栈道等休闲设备。
那么看来，贸易、教育、根本都有了，间隔高铁南站15分钟的旅程，也不算远。区域的价格在12000-17500元/㎡，个此外楼盘（如灿邦龙廷，牧马湖）价格去到了19000-20000元/㎡。惠有家有家处所就有惠有家小法式
7、比亚迪商圈
比亚迪商圈，是以比亚迪工场为根底的贸易集中地。片区生齿高达10万人，多以低端消费者为主。
那个片区的配套板樟岭公园、还有缤纷、大润发、世纪城、等贸易根本的生活配套能够满足。
值得一提的是“广外外语大亚湾学校”，那个据传在整个广东也不外一手之数。
片区的价格在13000元/㎡摆布，个别在15000元/㎡。
那个区域的不敷就是工场比力多（都属于组拆类的，没什么化学污染）。其他倒也没啥问题，贸易比力集中。保举惠有家微信小法式买房好辅佐
8、临深
深圳东进，一个坪山规划就有85万就业生齿，而坪山次要以财产为主（生物医药、电子信息、5G研发、科研）。而室第用地长短常稀缺的，做为“临深”，十分协调的做了坪山的“后花园”，承接了外溢的栖身生齿。
地铁“沙田站”间隔该片区3公里摆布。还有两所名校“华中师大附校、北大卓越尝试学校”。
别的十分值得一提的是去年北京过来的“慧聪集团”，结合龙光地产投资150亿打造总部基地，以互联网、物联网 为主的财产生态。关于整个大亚湾而言是第三大财产入住（别的两个别离是 石化、比亚迪）
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区域不敷的就是 贸易不敷，（上图）从上到下，只要最下面（华中师大附校）位置有一个“沃尔玛”以及一条5公里是贸易街规划，其他就没有大型贸易了。不外那到万达广场也不外5-7公里的间隔。
区域的价格在13500-17500元/㎡，个此外楼盘（如 龙光城、德洲城、锦绣壹号）价格去到了17000-20000元/㎡，那些都是间隔深圳一步之遥的楼盘。
惠阳和大亚湾正在快速的开展傍边，日新月异。值得存眷的是，本年是深圳成立经济特区40周年，必然会有严重利好出来，那么深圳边的惠湾片区，能否会吃到盈利呢？时间是更好的谜底，我们需要把目光放远，将来老是美妙的。最初保举惠有家微信小法式买房好辅佐，快去试一试吧