1.先阐发一下中山房价上涨的原因 中山目前的房价根本上是2年前的3倍了,原因各人都十分清晰了,就是深中通道传出来后炒起来的. 各人晓得深圳的房价已经十分高了,深中通道概念出来之后,有深圳人来中山买房,发现中山的房价太tm低了,于是几套几套的买,动静又带归去,又有深圳人过来...并且概念一旦炒起来之后,人们有上涨预期,就会跟风,当地人也恐慌进入,在加人们越涨越惜售的心里,那一波上涨就层见迭出了
2.上涨还会不断持续吗 深中通道官方的数据是2024年通车,是7,8年之后,即便通车之后单程至少90的通行费(网传,参考虎门大桥).按一个月上班20天,每个月3600的通行费,加上油费.最少要5000块钱以上.可见深圳工做中山栖身其实不现实.所以如今深圳人买的房子仍是以炒房为主,最末大部门仍是要吐出来要当地人接盘的. 再阐发一下中山当地的情况.中山那些年经济开展一般,对外来生齿的吸引力其实不强,去年生齿仍是属于净流出的形态,工资程度也远不如深圳广州.珠三角多年GDP第五位置也没保住,那两年被惠州超越. 中山常住生齿312万,但截至4月底(2014年,没找到最新的数据)库存量677万,是深圳的两倍,比北京、广州只少200万,跟珠三角周边城市比,那个库存也是很吓人的,那差不多是江门、珠海的六倍。并且关键是中山的开展相对来说比力平衡,小榄,古镇,三乡..那一票镇区都还不错,各人不会集中在一个处所买房子,还有中山的地盘供给充沛,还有大把闲着的空地... 中山当地人在那一波上涨中良多人已经恐慌入市了,能够说透收了将来几年的需求.几个因素叠加来看,除非以后几年中山经济飞速开展,生齿大量流入,不然目前中山经济不成能支持如今的房价.而显然那种可能性不大.
3.中山房价将来预测 中山3月份刚发布了限购办法(次要内容长短当地户口购置新房需要半年社保),房产销售根本处于停滞形态.那个刚过去的五一,1号到7号，中山市全市室第网签量59套。那是什么概念,中山是9街道24镇,均匀每个区不到2套. 那个原因很明显,就是如今的房价已经不是当地人可以接受的起的了,换句话说,就是中山的经济底子不敷以支持起如今的房价.举个例子,苹果5块钱一斤,可能会有10小我购置,涨到10块钱一斤,只要6小我还会买,涨到100块一斤的时候,恐怕只要1小我会买了.同样高房价必然会按捺需求.再加上中山的生齿净流出,前段时间有需求的人恐慌进入,实正能买房的人恐怕是少之又少,那个交易量也就层见迭出了. 若是限购可以持续下去,外埠人不克不及继续在中山炒房,以中山当地人的购置力,中山的房产势必还会持续低迷,形成目前有价无市的场面.时间久了价格迟缓下跌恐怕是不成制止的. 综上,中山的房市短期内(时间不定,可能是两三个月,也可能是半年)成交量持续低迷,价格变革不大,但是房子欠好出手,尤其是二手房更是有价无市.持久(以后的三五年)来看,以迟缓下跌为主,因为房子在中国的特殊性,以及那些年各人的不雅念,下跌不成能是一下就跌良多,以阴跌为主.外埠炒房人一旦意识到那个趋向,把他们房子放出来,会加速那个过程. 除了上面的情况还有两种可能,一是发作08那种全球性的经济危机,全国的房价都成下跌趋向,那中山的房价必定会跌的更快更猛.二是短时间(好比岁尾)政府打消限购,那种情况我觉得发作的概率比前面那种还要低,一旦发作必定是中山的房子持续滞销,房价下跌超越了政府的预期,外埠人能否会继续来中山来买买买也是两说.即便实的发作也是短时间内拉高一下,持久来看仍是要看当地的经济程度.