什么是商品房认购书，购房者购房合同概述，商品房预售合同的主要内容和注意事项

相信买过商品房购房者对商品房认购书都有必然水平领会，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签定约定类似预购协议，因为它是由开发商造定，所以不免会有良多陷阱。

什么是商品房认购书

　　那么，签定商品房认购书要留意什么呢？下面小编就为您详细介绍下什么是商品房认购书，以及签定时要留意事项。

　　一、什么是商品房认购书？

　　商品房认购书是指购房者与开发商签定一份合同，并且独立于正式房屋买卖合同。认购书并非购房过程中必需法令法式，在《合同法》上认购书几要约合同。固然认购书几定购置行为有效，但是买卖两边仍需签定正式购房合同。

　　因而，最末购房法令文本只要购房合同。即使购房者不签认购书，开发商也无官僚求购房者签定。认购书并非法令规定需要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子房号、单价、总价、付款体例等内容，并经买卖两边签定，也同几备法令效力。

　　只不外在理论中，因为差别项目在认购书中规定内容有些不同，印刷量量几劣之分，关于一些印造简单认购书，购房者尤其是几购房者重视水平还远远不敷。对此中约定“几日后定金不退”条目也并未放在心上。

　　良多情况下，签完了认购书很快就懊悔情况相当遍及。于是，由此而引发纠纷就成为很多购房人懊恼。对此，希望购房人几分重视。按照《中华人民共和国民法公则》有关规定，“认购书”是当事人“预约”恳求。即在订立购房合同前，当事人约定未来签定合同民事行为。因而，“认购书”在购房合同尚未签定前属于预约合同。

　　二、签定商品房认购书要留意什么？

　　在正式房地产买卖合同签定之前，买方一般先与几商签定购房临时认购书。《认购书》固然是临时，但也具有法令效力。

　　《合同法》规定：“当事人在签定正式房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等，如确实是两边实在意思暗示，权力几内容不几现行法令、律例，该《意向书》、《预订书》等对两边均有约束力。”

　　可见，临时认购书是具有法令效力，不成随意签定，不然将会严峻影响你利益。签订购房临时认购书之前应留意：要对开发商有个根本领会，做到“一看、二问、三查”。

　　一看：开展商有关证件及材料

　　包罗营业执照、地盘利用权出让合同书及弥补协议、该块地盘房地产证、房地产预售答应证、建立工程规划答应证、施工答应证等。

　　二问：不清晰处所要多问问，问清晰

　　在看过程中，能够对本身不甚清晰或有疑问处所及时向开展商、代办署理商销售人员停止询问。

　　其次，还应当多问问统一楼盘其他业主，包罗差别时间购房业主，以期查对他人所获得信息及观点与本身有何差别。在对某些购房所涉及几几或法几题不克不及必定时，还可向律师等专业人士征询。

　　三查：尽可能多地几领会几商及该楼盘相关信息

　　包罗开展商运营业绩、资金情况、贸易诺言、以往售楼纠纷情况等。

　　要细审《认购书》条目，《认购书》中至少应对两边达成一致根本内容尤其是达成意向房屋位置、面积、单价、总价等必需有明白约定，不然《认购书》没有产生效力事实根底。

　　现实上，只要《认购书》具备合同次要条目并生效后，在与正式合同没有抵触情况下，他能够做主合同弥补。