签订商品房买卖认购书固然不是签订商品房买卖合同的必经法式，但也是开发商套住购房者的一种手段。为了制止购房者落入开发商的“陷阱”，购房者应留意以下几个问题：
（1）要求开发商出示《商品房预（销）售答应证》。若是发现开发商尚未打点此证，尽量不要与之签定商品房买卖认购书，制止认购书发作效力争议。
（2）要求开发商出示正式的，供签约之用的商品房买卖合同文本。目前，各地房地产办理部分均同一造定了商品房预售合同的示范文本，那一示范文本考虑了购房者的利益，限造了开发商的“霸王条目。”
（3）认真研究商品房买卖合同文本，就本身关心的问题与开发商停止深切沟通，在得到开发商明白的回答之后，在考虑能否与之签定商品房买卖认购书。
（4）因为“定金条目”对购房者较为倒霉，因而购房者应尽量制止与开发商签定那一条目，而用“订金条目”替代。同时明白约定，若是是因为买卖两边对合同条目有不合而无法签订买卖合同，开发商应返还全数订金
（5）明白约定买卖两边的权力和义务。一般而言，开发商的义务有：根据认购书中约定的次要内容为内容订立日后的商品房买卖合同：根据约定的时间同购房者停止洽商；为购房者保留约定的商品房，不再售予第三人；约定当两边就次要条目不克不及达成一致时，依公允原则、诚笃信誉原则、交易习惯及相关法令规定确定弥补条目。
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