发现城市、楼市、贸易、公司的时代变迁
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因为读者的诉求，要我更新福州新区长乐滨海新城的板块解读，所以暂停《地盘战争》系列的更新，将更新两期长乐滨海新城
的将来板块解读。时隔一年，滨海新城的城市更新并没有停下，它反而变得愈加丰满，但我们也要时刻连结警觉。饱满且性感的城市开展背后，是每一个购房者用金钱投下的选票。
我不断说，撑持国度战略开展的人，历来不会被丢弃。长乐滨海新城也是如斯。但人会老，花会凋，在时间的法例之下。在适宜的时机站在风口，才会成为成功者。
此次更新将延续去年的两期。一期为板块篇、一期为贸易篇。
感激撑持，以下注释。
板块阐发
01 板块概略“少年大志也将磨练重重”
2021年对滨海来说更大事迹是什么，我觉得是长乐区政府的搬家和王宁的卸任踩上了地产的周期。
对滨海新城那个少年来说，天时人地相宜一会儿少了两个，可谓是当头一棒。长乐撤市设区快满5年，王宁也在那个周期中包管了政策的延续性，那对还在开展中的长乐滨海新城，尤为重要。我们都应该在高兴，滨海新城在一个安康的情况中渡过了4年多的工夫。为滨海新城后续的开展打下了坚实的根底。出格是长乐区政府的搬家。
02 板块规划
“地缘资本好，得天独厚，但靠海，是福也是祸”
滨海新城规划将构成“五个功用区”的空间规划，而那一年，滨海新城重点开发CBD片区和大数据财产园。而在3月4日福州市人民政府网发布的《关于印发福州市“十四五”现代办事业开展专项规划的通知》中，滨海新城CBD也是福州市重点打造的7处CBD之一。
一旦滨海新城CBD雏形打造完成，滨海新城自带的机场资本、海港资本将会加快带动滨海新城的财产成型。
03 交通资本
“海陆空都有，斑斓的路网实成为了网”在交通资本上，滨海新城配有长乐国际机场、松下港、长乐火车东站，海陆空三大设置装备摆设。
截行到2022年3月，令人心心念念的道庆洲大桥已经通车。因为只是通车了三江口至营前段，福州至滨海的通行效率并没有进步。但也总算处理了福州到长乐的高速问题，降低了部门人群的通行成本，而跟着营前段和滨海新城段的开通，道庆洲+东南快速路为滨海新城的加成将会成倍提拔。
若是短时间无法处理常住生齿的问题，通过交通缓解活动压力，增加活动生齿，势必也会为滨海新城的开展注入力量。
但遗憾的是，地铁的6号线迟迟没有通车。原因也是八门五花，我们也不多做测度。但以我的经历判断，6号线没有通车是因为通车前提不成熟，不成熟的原因更多的在于不克不及全线运营，会进一步增加6号线的运营压力。但不消思疑，6号线的通车时间应该很快到来。
而在那一年，滨海新城的路网也构成了规模，不论是核心区板块，仍是大数据财产区板块，路网根本完成雏形。但也很遗憾，滨海新城的路网因为红绿灯数量繁多被戏称为“红灯区”。那对滨海新城接纳新加坡设想逻辑来说，当实是一种交通办理上的侮辱。
03 公建配套
“金钥匙出生的少年酿成了雄狮少年”
都说滨海新城的基建建立十分给力，一天一个亿的投资力度确实带给我们很多想象力，时隔一年，滨海新城的城市更新并没有停下，它反而变得愈加丰满。那个含着金钥匙出生的少年，确实很勤奋。那一年，他也交上了一份属于他的成就单。
2021年4月23日，福州商务印书馆开幕。2021年5月1日，国度区域医疗中心复旦大学从属华山病院福建病院正式开诊。华山病院也非常给力，百分百设置副主任医生以上级别停止坐诊，间接将福州的部门患者、长乐的部门患者、滨海新城的患者引流到华山病院停止诊疗，也让更多的人群领会滨海新城的建立停顿。
2022岁首年月，滨海新城第一幼儿园也起头招商。
2022年9月，天津大学职教城也将投入利用，届时，那颗生齿导弹就会炸开花，打响滨海新城的生齿导入第一弹。
04 区位解读“富二代的生活也不是一帆风顺”从地缘情况上来说，滨海新城的建立和规划只是时机问题。并且滨海新城也与其它新区有着奇特的优势：1、长乐做为福州周边的“平原”地块之一，在相关于其他地域（青口、马尾、三江口），具备城市化的超高性比价；说白就是，有地盘资本、开发成本低。2、长乐做为县级市，自己具备本身的财产（钢铁、纺织）、生齿、教育、医疗等设置装备摆设。相关于闽侯来说，有更成熟的独立自主才能；3、长乐有福州独一的机场资本，长乐划区以及滨海新城的打造，有助于福州城市的厚度向东南标的目的倾斜，不单能够阐扬机场资本的优势，有助于全国财产资本的导入，也能够处理福州长乐机场间隔福州城区远的诟病。4、但我始末觉得，滨海新城给他本身起了一个欠好的头。那就是“滨海新城”那个称号。一个定位福州副中心的板块，有一个清脆的名字“福州新区”，不做为次要宣传途径，始末带着滨海新城的帽子，毕竟得不到一个好的成果。做为一个国度级新区，“福州新区”更利于展现其重要地位，也有助于招商引资。别的，滨海新城早前是以“罗源滨海新城”做为手刺停止开发。因而，在前期过度的时候良多人就会申明是“长乐滨海新城”，一会儿将本身的定位与罗源平行，不免不让人思疑。究竟结果，滨海新城那个名字，已经被罗源破了风水。
令人欣慰的是，自始至末，官方的高度，都是福州新区。@新区官网
第二，在滨海新城规划中，我们针对将来5年内的开展，将滨海新城划分为几个板块（广义上来讲，因为滨海新城的概念可能收益的板块）：别离为营前板块、首占板块、老城板块、鹤山板块、金峰板块、空港板块、滨海新城（核心区）板块，松下港目前影响甚少，虽然在本年因为东站有部门在拆迁，但在板块因为、董凤山、莲花山隔离，将来的开展仍然是未知数。@长乐板块散布
滨海新城开发速度也是空前的，财产引进的力度也是足够的。除去前几年开发的东南大数据财产园一期、二期，东南大数据财产园三期，贝瑞和康财产园、复寅医疗财产园、纵腾收集财产园、新投商务中心也都已建成，此中新投商务中心也在2021年入市。
相对2021年的财产空壳来说，东南大数据财产园已经非常丰满。东湖的贸易街配套也申明那一切。
@核心区规划
@长乐区政府（新址）
@东南大数据一期板块
@在建立工程项目，比起2021年，可是饱满了很多。
第三，贸易生活配套仍然匮乏。继东湖万豪酒店外，那迪格兰云天堂际酒店于2月13日开业。那迪广场也将于2022年年中（估计5月）开业。除了东湖数字小镇的肯德基、瑞幸咖啡、星巴克、永辉生活（已闭店）等。那迪广场将新增麦当劳汽车餐厅、小米之家、潮水KTV等，进一步完美滨海新城贸易配套。
金茂览秀城、大东海新六合、武夷广场、恒荣广场也在筹备中。但因为生齿不敷，各个贸易项目也在不竭的测验考试。关于贸易的解读，我将鄙人一篇更新。
05 楼盘解读“投资热土也降火了”滨海新城核心区的楼盘，售价列位自行从安居客上领会，我从区位、性量，能否宜居，能否具备投资几个维度予以弥补申明：
起首是性量，在滨海新城置业，必需存眷地盘性量。原则上只考虑室第产物，回避贸易、办公、工业、M0产物，切记。那一点在去年的文章有所申明，在那里进一步强调。
第二是区位，从短期来看，滨海新城最稳的区域就是万寿地铁站片区。教育、医疗资本目前也在那里。从持久来看，更好的区域在滨海新城站（输配环）至沙尾地铁站片区。也就是金茂、华润板块。
第三是宜居，仍是不太建议太靠海域，南方回南天和海风残虐问题仍是十分严峻，不要觉得靠海光景好，靠海层高点好，不要觉得阳台大点好。风沙对建筑物的侵蚀和你在城市的认知是纷歧样的。靠内陆一点，必定是对的。炎天的时候，出格是台风来的时候，你就有纷歧样的观点。尽量不买本社区沿海第一排。当然，看海是相对的。喜好看海，就要付出响应的成本。
从楼面价来看，去年土拍的海悦地块，也进一步佐证了滨海新城的合理订价。将来的滨海新城，根本将持续如许的开发节拍。
就连华润的海湾润城，也起头施行动态开发战略。说白了就是按照销售节拍停止开发。武夷楼盘也因量量问题停止维权。其背后的逻辑，都是滨海新城的房价逐步趋于理性。
再加上七折人才房的推出，滨海新城从经济上来说，投资收益几乎是没有的。但跟着国度政策走，根本也很少有吃亏的时候，选择在滨海新城置业，就是给滨海新城建立投上贵重的一票（用于根底建立）。
06 整体解读“雄狮少年，需要大志，也需要勤奋”其实，瞻望整个滨海新城，我仍然是看好的。究竟结果，长乐的滨海新城是有生齿根底、基建根底、财产根底的，滨海新城将来必定是美妙的，3820工程也是一个确定的政策导向。但对大部门通俗人说，有的人是梦想，有的人确实现实：
1、能买人才房的优先选择人才房，人才房其实就是滨海新城变种版的安商房，其实就是在撸商品房购置者的羊毛。而对有人才房的楼盘，建议稳重；2、时间是更大的成本，不是所有人都合适拿时间换空间；
3、安设房的对接价在7000摆布；人才房的对接价在10000摆布；安设房马上要入市了；4、滨海新城在2022年估计交付10000多户，生齿的导入也会根本构成；
5、职教城是被忽略的板块；6、拆了漳港街道，拆下松下镇；也许是个实现生齿的平行转移的好法子，但是若是是货币抵偿，只会拆走更多的人；7、人在哪里?那是个问题，但财产在哪里，那是个大问题，好在管委会2022年的目的，就是落地滨海财产。8、高量量新城的梦想是好的，但城市的开展仍是成立在生齿基数上。
9、自信心比黄金更重要，滨海新城自信心在哪里？在当地人那里。本里人走了，外面的人进来也用。比起人从哪里来的问题，政府起首应当考虑的是，若何留着当地人。
做为当地人的你，你还在吗？
存眷我，配合生长30年。