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要说深圳湾的顶豪，非深圳湾一号和悦府一期莫属，地段、品量、声誉无疑不是更佳。相关于高不成攀的悦府一期和深圳湾一号，总价较低的悦府二期稍显亲民，是富人们挤进深圳顶级圈层的入场券。
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限价入市的悦府二期
华润拿悦府那块地，没有合作敌手。其时政府的地盘出让前提规定，华润深圳湾·悦府所属的T107-0069号宗地，该地块的竞得者起首需与深圳市政府签定《深圳湾体育中心委托运营办理合同》，负责运营深圳湾体育中心50年，且自傲盈亏，竞买申请人或其现实控造人应该具有大型体育场馆(建筑面积很多于15万平方米)的运营办理经历。那么苛刻的前提，其时只要华润置地一家企业契合要求，最末华润以底价拿下了那一地块。
2017年1月19日，深圳住建局发布新规。
预售：商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价。现售：商品房和公寓转现售，存案价格仍需对外公示。精拆修：带拆修项目不得强迫搭售。
2017年8月16日，华润悦府二期开盘，350套室第，存案价9.3-16w/㎡，均价12w/㎡，比一期开盘均价低1w摆布，1房总价1100-1523w，2房总价1875-2560w，3房总价2720-3650w。
1000万出头就能够动手悦府那等豪宅，虽有很多客户因户型而踌躇，但更多客户因总价而疯抢，悦府二期的当天去化率十分可不雅，一度引起市场颤动。
“2000人抢房”、“土豪列队3公里”、“3小时告罄”等谣言闹得沸沸扬扬。
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买悦府二期的人看中了什么？
天分平淡的地段难以承载豪宅的价值。悦府做为后海金融总部基地内独一的室第物业，二期地处万象城贸易上方，还与华润春笋、华润金融总部、安仕达酒店等地标同属一宗地块，与春茧体育中心、深圳湾人才公园深圳顶级配套天涯之距，悦府二期所在的项目可谓是深圳更高端的综合体。跟着深圳湾文化广场的打造，悦府二期的价值还将更上一步。
若是说深圳湾一号，是欧式的灯红酒绿，豪华不庸俗；那悦府就是中式的委婉典雅，低调且不失品量。二期的精拆固然比不上一期，没有汉白玉、大理石、柚木充排场，但拆修品量照旧吊打其他豪宅。
二期采纳的是新中式拆修，室内选用优良耐侵蚀的白橡木，厨房卫浴等用的是德国 miele、 gaggenau、 博世等国际品牌。
此外，悦府和深圳湾一号一样，享受着稀缺的城市+天然资本多重景不雅：永无遮挡一线海景、好像维多利亚港一样富贵的深圳湾城市夜景、地标性建筑景（春笋和春茧）。
华润的物业能够用“贴心”来赞誉。来小区看房，有高高帅帅身穿礼服的管家一路随行，为你开电梯、刷卡、开门，全程办事。电梯不完全算独立电梯，是双开门设想，刷卡的时候只能开一边的门，所以也相当于是独立电梯了。
固然悦府物业费不菲，一平米11.8元，一个月物业费3000-6000不等。但他们能够做到随叫随到，快递、外卖不上门，全数管家送到手。家里若是有什么家具家电需要维修的，间接通过家里的智能呼叫中心呼叫管家，供给免费维修。有小孩的，日常平凡下学了只要进了小区门，管家们城市帮手照看。有时候你出差，家里小狗也能够叫他们帮手遛一遛。
综合来看，有地段的没有悦府二期有品量，有品量的没有悦府二期的景不雅，有景不雅的没有悦府二期的配套，二期还很“廉价”。
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极具商务特色的户型
悦府2期共2栋，只要3种户型，108平1房、166平2房、225平3房，与一期推出的纯大户型产物比拟，二期的户型产物更为大标准、少房型，空间更为灵敏，更可以满足小我生活、社交的空间及功用需求，据说良多客户买来用做商务接待。
105/108平1房1厅户型，套内约74-76平，户型朴直，客厅不出阳台，豪华一居室，客厅、卧室接纳落地窗设想，南向，卧室双开门设想，2栋视野较为开阔，看部门人才公园景不雅与后海金融总部基地。
166平2房2卫户型，套内约117-119平，户型朴直，客厅不出阳台，主次卧别离，包管了仆人私密性，1栋D户型看深圳湾多重景不雅，视野不错。
226/232平3+1房3卫户型，套内约158-164平，户型朴直，客厅不出阳台，大落地窗设想， 1栋E户型视野与景不雅更好，高层看整个深圳湾海景、部门人才公园景不雅、深圳湾湾区夜景。
悦府二期的户型，户型根本朴直，客厅不出阳台，大落地窗设想，主卧空间功用齐全，私密性比力好。景不雅受春笋、瑞府影响较大，只能透过裂缝看深圳湾和人才公园，2栋比拟1栋视野又会差点，1栋东向的户型视野和景不雅都还能够。
占据深圳当前以及将来更好的地段，拥有深圳顶级配套与稀缺天然景不雅资本，享受品牌大开发商保障的栖身品量与尊贵优良物业办事，即便户型设想与国人传统栖身习惯有些许误差，悦府二期照旧有傲视群雄的本钱，无数豪客为之折腰。
208新政以来，相关于安静的中心河两旁，悦府的成交十分活泼。但活泼归活泼，有些成交却让人大跌眼镜。
半个月前，悦府二期呈现了一套单价17w/㎡摆布的成交，那个单价，和宝中改善盘一个程度了，壹方中心都比不外，悦府二期仍是我们印象中的豪宅吗？
我们先卖个关子，下一篇再讲。那套成交涉及到市场下行阶段豪宅的价值优选，还请诸位细心留意！
今天我们只说了悦府二期的价值点，你觉得它有哪些缺点呢？欢送底部留言，配合切磋~
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