对很多刚需买房者来说，若何筹到首付是一个大问题。有首付款了就能够买房，其余的问题诸如还贷、拆修都是能够渐渐处理的。最怕的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。很多的开发商也揣摩了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等极具诱惑的付款体例。首付分期付款实的好吗?首付分期付款有没有风险?接纳首付分期付款要留意些什么?
(一)买房首付分期付款怎么付?
一般情况下，买房分期付款的操做办法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者能够将那20万元拆解为两次或三次，分期付出给开发商，并且购房者不需要付出利钱或是付出少量息钱。
(二)首付分期付款的体例
关于“分期首付”，开发商次要通过两种体例操做：
一是购房者付出部门首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签定贷款合同，尔后购房者再在约按时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并打点贷款手续。
二是开发商以能够分期首付为由，先向购房者收取部门首付款，然后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全数付清之后，再正式签定购房合同，打点贷款手续。“实正意义上来说，先交的部门首付款类似定金性量，并不是开发商垫资付出首付款给银行。”
(三)首付分期付款的风险
1、上述第一种体例已经签定了购房合同，而且在房管部分存案，对购房者来说风险较小。
2、上述第二种体例，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款付出时间变宽松了，并不是实正意义上的分期首付，若是开发商将该笔款项挪为他用或是资金链呈现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期能否合规?多位银行界的信贷人士均暗示，若是明知开发商采纳首付分期的体例，帮购房者垫付首付，银行可能会回绝审批放贷。
也有银行人士称，银行很难追查开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权查询拜访。“银行只要确定买房人有才能定时还贷即可。”
4、若是开发商本身借钱给买房人，则违背放贷的根本原则。若是开发商由第三人告贷给买房人，那么银行很难监管它。
对购房者而言，告贷合同和购房合同都是本身签的，都是主不雅意愿的表达，而开发商也只认可起到了中介感化，银行又无从查实，所以从整个行情来看，成果对买房者是倒霉的：一旦银行追查起来，能够收回审核进来的按揭贷款，买房人将承担全数房款的一次性付清。那里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着那个促销能占廉价。若是底子不具备首付才能，或者一两年也不具备了偿垫付的首付才能，则会面对很大风险，可能丧失庞大。
5、能招致部门不良开发商“一房二卖”棍骗购房者。有法令界人士暗示，根据目前市场上的分期付款体例，开发商一般都要比及购房者付清全数房款后才会打点分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全数付清房款为由，不将两边所签《商品房买卖合同》交房管部分注销存案，则可能招致部门不良开发商“一房二卖”棍骗购房者。
因而，若是选择“分期付款”，则必需在合同中约定两边所签的《商品房买卖合同》交房管部分注销存案。
(四)首付分期付款留意事项：
因为买房首付分期其实不契合国度规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部门首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因而，出格提醒购房者在签附件时要出格留意以下几个问题：
1、由开发商垫付的那部门首付款什么时候还?
2、有没有利钱，利钱是几?
3、若是过期没有付清所有的首付款，是交违约金仍是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部门首付款还退不退，退几?
最初，购房者在选择首付分期付款前，还应充实考虑好本身的经济才能。购房者要计算好将来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更合适有不变经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信优良的购房者。假使经济实力不敷，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金长短常大的。而假使不定时缴纳月供的话，小我信誉天分和日后贷款也会遭到影响。