2023年购房政策详解!若何获得购房资格？首套、二套、三套首付比例和契税（含长租房、二孩三房、人才引进）

去年出了很多政策，尤其是长租房。本年又放了个王炸，人才引进和降二套首付。但是有蛮多外埠伴侣不是很懂，今天就详细来聊聊。

购房资格方面次要如下

长租房政策：按照长沙发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供应多渠道保障盘活存量房的试点施行计划》，选择长房集团、长沙建发集团做为试点企业，开展盘活存量房供做租赁住房试点；

（1）计划施行之前已实现网签存案交房或已打点不动产注销的房屋，盘活供做租赁住房后，以家庭为单元，盘活一套或多套住房用做租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数；

（2）在运营年限方面，存量房供做租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在办事平台完成租赁合同存案之日起头计算

二孩政策：按照长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进生齿持久平衡开展的工做计划》，对依法生育两个及以上子女的当地户籍家庭，增加1套购房目标。需同时满足以下3个前提：一是夫妻一方或两边为长沙户籍；二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；三是所生育的子女均为依法生育（含合法收养）

留意：关于拟购置家庭首套或第二套商品住房的，契合二孩及以上认定前提但不契合原限购政策规定的，仍不克不及凭《施行细则》间接购置商品住房。

相较于以往，长沙限购政策有了较大变革：

1、首套方面，年前1月18日刚刚出台的政策，相关人才（专科及以上学历或中级及以上专业手艺资格）落户长沙并缴纳社保，即可获得首套购房资格，没有落户时间+社保缴纳时间的限造。

2、二套方面，限造由“产权证满4年或网签满6年”同一改为“网签满4年”，长沙家庭买二套时间间隔缩短；其次“以租换购”新政，让成年独身和外埠户籍也能买第二套了，不外要将首套供做租赁住房并签定10年协议

3、三套及以上方面，以租换购政策可实现，只要原有套数-租赁套数≦1，并契合长沙限购政策；别的，二孩家庭购房资格细则也于年前出台，只要夫妻一方是长沙户籍，育有两个及以上孩子（含合法收养），至少一个孩子未成年，可多一套购房资格，不受社保、网签等限造

备注：

1、长沙买房限购是针对70年产权“室第”而言，公寓、商铺等贸易地产不限购；

2、长沙限购区域是“六区一县”，及芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区、长沙县，宁乡和浏阳不限购，但宁乡和浏阳属于长沙户口，可按原籍长沙在限购区域内买房；

3、限购区域内的商品住房需获得不动产权证满4年，方可上市交易；

4、社保个税方面，1年指的是近15个月内有12个月社保/个税，2年指的是30个月内有24个月社保/个税，灵敏就业社保也能满足购房资格，买二手房能够一次性补缴6个月，新房不成以补缴；

5、曲系亲属赠与不受限购影响，但被赠与方4年内无法购房；

6、整套房子互换，不受限购影响。

7、暂停企业在限购区域内购置商品住房，已购置的商品住房须获得不动产权属证书满5年前方可让渡

8、对契合我市人才引进前提的，其购房资格、住房公积金利用可不受上述限造，但须获得市组织人事部分的认定夫妻离异后，任何一方2年内购置商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

9、市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，大中专结业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策打点

10、923人才落户于2018年7月15日起打消，在此之前已经通过此落户体例落户的人才不受影响，能够获取购房资格

11、首套住房因开发商原因未办证或者迟延办证未满四年的，但网签（存案）时间已满六年的本市户籍家庭，也能够购置第二套商品住房

12、《关于强省会人才购房施行细则》发布前，已经通过“人才引进”体例落户长沙，且在购房当月有一般缴纳社保或个税记录的，可同样享受“强省会”人才购房政策；通过其他体例落户长沙的，仍须契合原限购政策规定，不享受“强省会”人才购房政策

13、《关于强省会人才购房施行细则》中“具有专科及以上学历”包罗非全日造，能够享受该政策

14、长沙限购是以家庭为单元，小我如已成年，就为独立一户家庭，未成年子女归属于抚育报酬一户

15、获得产权证（注销日期）或完成网签在2022年5月8日之前，而且已经交付的才能够认定长租核减套数，在之后的不克不及通过长租核减获得二套资格。

16、二孩政策只能用于买第三套房，买首套或二套仍需契合限购政策。不外能够通过长租房核减后再买一套，即买四套

首套、二套、三套首付比例和契税因为长租房的政策也遭到影响，不外契税相对收到的影响小些。

契税；"以租换购”新政“二胎三套”政策，处理的是购房资格问题，契税优惠政策仍根据家庭现实住房套数施行

首付比例：

先来说一下，一般情况。

商贷首套更低首付3成，二套结清更低首付3.5成，未结清更低首付4成。

公积金首套更低首付2成，二套更低首付4成。

组合贷以最严的要求确定，即哪个首付高选哪个

再来聊下，长租房政策

商贷因为要考虑结清与否，前提会复杂一些，详细如下

公积金其实和商贷有点类似，只是公积金不结清不克不及再次利用公积金，并且公积金只能用两次。

家庭名下独一1套住房长租，再次利用公积金买房，按首套公积金贷款政策，即更低首付2成

家庭名下有2套住房，且已有一套用于长租，再次用公积金买房，按二套公积金贷款政策，即首付4成

并且因为公积金和商贷不是一个系统，若是是纯公积金，不考虑商贷还清情况，但是商贷管帐入欠债。

即若是首套商贷没还清首套房长租后利用纯公积金能够按首套公积金政策来，若是有两套房且都是商贷未还清长租一套后二套纯公积金的话能够按公积金二套政策来

然后组合贷的规则，和一般情况一样，以最严的要求确定

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