一、房屋买卖退税需要满足什么前提
1、契合契税减免政策而没有停止减免的；
2、属于不征收契税情形；
3、房地产权属确认前撤销转移；
4、经法院判决的无效产权转移行为。
二、退税需要的材料：
1、退税申请审批表;
2、纳税申报表原件、复印件;
3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件;
4、税务机关批准。
三、若何打点房屋退税手续
退税流程：
按照中华人民共和国契税暂行条例及其细则规定，对已缴纳契税的购房单元和小我，在未打点房屋权属变动注销前退房的，退还已纳契税。
(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时根据征收机关的要求报送有关材料。
(二)受理、审核。征收机关确认报送材料齐备后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格能否契合要求。
(三)批准。经查实，对情况失实的，经办人构成退税定见，报分担处长、处长及分担局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工做日内打点结束退税手续。
不契合退税前提的，征收机关应及时做出明白回答息争释。
(四)对退还部门税款的，纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单及纳税申报材料比及契税曲征窗口，由窗口征收人员从头审定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，打点退税手续。
(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、契税退税(款)申请审核表(第一联)等退税材料拆订好，每半年交档案办理人员归档。
(五)小我在以下银行开户的活期存折账号页复印件。
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