买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场合，不是一小我生活的处所，买房时还得隆重，弄清晰住房的性量再买，购房时一般有商住房和室第房那两种能够停止挑选，但那二者有很大的区别，在买房时，如果没弄清晰它们之间的区别，到时候可是会吃大亏的，今天小编就来给各人介绍下商住房和室第房的区别以及签定购房合同时该留意哪些方面。
商住房与室第房的区别是什么？
1、产权
商住房：50年产权，产权到期后，要给国度缴纳地盘出让金，详细怎么续期，不得而知，因为公寓那种形式的房子目前还没有到期的。
室第房：70年产权，缴纳必然费用，到期后主动续期。
2、落户
商住房：不克不及落户口。
室第房：能够落户。
3、水电费用
商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是如今商品房那么紧俏，所以良多开发商把以前贸易用地开发成了商品房，所以降生了N多的公寓。所以它是贸易用水，贸易用电，欠亨燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最初把贸易用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是贸易用水，改不了。
室第房：室第房的水电根本上都是民用水和电，价格上要比贸易用电，用水廉价良多。
4、栖身密度
商住房：栖身密度大，一般从7-20多户都呈现过，俗称立体大杂院，栖身温馨度大大降低。电梯利用频次过高，坐电梯等待时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比室第房超出跨越良多倍。人多，布景复杂，所以情况很难保障。
室第房：一般一层2-4户居多，住着比力恬静，温馨度也大大进步。但还迁房，限价房和经济适用房除外。
5、户型
商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
室第房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
6、价格
商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要廉价良多，关于资金不太富有的家庭值得考虑。
室第房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，室第房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。
7、公共区域
商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享天台供各人活动，不外估量后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
室第房：一般来说室第房的绿化和活动区域面积大小是根据国度标准要求停止的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。
签定购房合同时的留意事项有哪些？
1、接纳同一格局
一般购房合同都是由开发商供给的，那么购房者在签定购房合同之前能够查看一下开发商供给的购房合同能否是同一的格局，必然要接纳房地产办理部分同一印造的尺度房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条目逐条逐项填写，万万不克不及草率。不要随意去签定开发商本身定的《定购协议书》。固然有良多人都如许做，但那并不是购房的必经法式。
2、房产证打点时间
一般合同中城市表白房屋交接时间，但是关于房产证的打点时间却不明白，若是开发商天分不全，没有缴纳地盘出让金等就会影响到购房者产权的打点，所以购房者在弥补协议里应该要求开发商包管在规定的期限内履行本身义务，若是是开发商的原因招致房屋产权证无法打点，应该要求开发商承担响应的责任。
3、违约责任
购房合同中应该明白违约责任，违约责任应该包罗：签约后购房者要求退房、不定期付款；开发商卖房后要求换房，不定期交房；面积变更超越约定幅度；量量不契合要求；打点过户手续时不契合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
以上就是小编为各人整理的关于商住房与室第房的区别是什么以及签定购房合同的留意事项有哪些的内容，希望对各人有所帮忙。