那是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经率领10000+人资产破万万，22次胜利判断各城市楼市颠簸，存眷武汉房姐，成为最会买房的人。
发问：房姐你好，再过一年就北京五年社保了，想问下北京共有产权房，经济适用房，商住房能够考虑么，预算有限，
答复：经适房>共有产权>商住房 经适房税高，只合适全款抵押买入。 共有产权，杠杆和活动性十分弱，并不是投资优选，仅合适自住。 商住不考虑，各人都等着解套呢
发问：新人首问：房姐你好，手里枪弹70，深圳宝安西乡碧桂园凤凰智谷大厦商住房公寓内部伴侣价95可拿下，以投资为目标能够动手吗？筹算三年后出手，因对政策、周边开展判断禁绝，有些踌躇能否将钱压在那里，因为不克不及贷款必需全款，觉得杠杆效应不明显，求指教
答复：你好，公寓是房产投资的禁区，别碰。仍是老诚恳实买室第吧。 枪弹70，能够恰当加点杠杆，买250万-280万（南山中心区一房一厅，福田皇岗 梅林 景田买一房一厅，龙华中心区能够考虑小两房）
发问：新人首问 亲爱的房姐： 你好！我那段时间梳理了一些本身的房产的投资，发现很失败，先向你报告请示一下： 我是北京小公事猿一枚，妻子是律师。前年把贷款在立水桥（北五环）买的房卖了，全款买了顺义的商住房子（实想扇本身一耳光），别的跟几个哥们合伙全款在武汉买了两套恒大御景。 我发现我都跳到了坑里，投资的房子都没用上杠杆，并且一套是仍是商用。 亲爱的房姐，我的问题是 1.怎么把我的投资从泥潭中拉出来，顺义的房子卖不进来，恒大御景还不克不及卖，估量也卖不上价。 2.如今手头能凑出个50万摆布，再投资房地产，怎么投？
答复：商住按照评估情况，考虑抵押或者出卖或者暂且保留出租。 北京目前不是卖房时节，商住自己打压凶猛，焦急卖容易割肉，能够等春节后挂着先尝尝。 恒大御景是一笔不错的投资。固然没有用上杠杆，但是有确定收益。 枪弹50，建议抵押或者其它体例融资，枪弹扩大到100以上，北京再从头动手一套室第。如今是淘笋好时机。全款抵押的体例买入，相当于首付3成。或者开发白叟票，做接力贷。 若暂时只能筹到50，能够武汉淘笋，或者沈阳动手2-3套。 有些工作若是去追查抨击，可能于事无补，反而错过了翻身时机，丧失更大。 譬如游戏被杀，小事打骂，贫民讼事，房子买错，汉子秃顶。 习惯丧失。
发问：新人首问：房姐您好！能帮手阐发一下融创中心武汉壹号院、汉街万达御湖系列产物、复地东湖国际、帝斯曼那四个楼盘的高低好坏吗？将来哪一个最有升值空间？哪一个又会成为价格王者？多谢！
答复：伴侣，那篇文章好都雅看 投资不买CEO，那几个盘，复地东湖国际和帝斯曼相对好一点，学区溢价会相对维持的时间久一些。 复地东湖国际为什么贵？ 开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。 复地卖了10年，每开一期就涨价一次，构成了买复地必赚的气氛。 多军有专门的门户玩那类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，比及最初一棒交进来之后撤离。 卖房也是一样，若是投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。 自住能够买，投资仍是回避。
发问：您好，本年78月能完成落户，现金120万摆布，没有贷款资格了，之前有两套贷款了，只能考虑全款，有没有值得投资的区域保举，更好能买到小三室？是不是二手房更合适我那种情况，谢谢。
答复：你好，建议全款抵押，或者开发白叟票做接力贷买入，都能够操做成3成首付。 目前武汉投资保举的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2摆布的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪财产，购置力充沛，租金高。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区凹地板块，定位睡城，但起步比力晚，根底配套正在建立，规划了地铁 学区 病院和贸易配套，等配套完美后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6摆布的次新盘都能够动手。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透收，但有笋可淘。二手存眷朗诗里程和山川资本单价1.6摆布可入。 枪弹120，投资角度倾向动手2套单价1.6摆布的低价潜力盘 收益更大。 畅通性更好的面积段在90-130之间的3居
发问：房姐您好！新人首问，关于买房我是小白，宜昌有一套全款78平的房子满二独一，挂84w能够快速卖出？或者如何快速卖出？现江夏藏龙岛区域工做，筹办动手刚需房（新房或二手都可），但不晓得若何动手买，预算单价1.1-1.3，可选择的多吗？或者房姐您有好的保举？万分感激！
答复：你好，目前的楼市，必定是低挂，低开高走，万万不要高开再降价低开的目标是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才气适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿势礼貌，经常应酬，发发小红包，多说你辛苦了。 卖房的几个根本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你晓得的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包罗一些零星的小我中介，老司机，串串。更好有2-3个差别的价格，在差别的中介做尝试。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把长处好好理一遍做成案牍，话术。 3.中介能够先放出话，成交暗里有红包。 按照反响再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 那里留意，必然不克不及告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找伴侣托看。看房时候你在，察看看房人。 5.若是同小区有伴侣，能够挂一个相对高价帮你托高。 单价1.3以内，建议存眷花山和江夏文化大道地铁沿线。花山天花板更高。藏龙岛属于补涨区，自住可入，投资涨幅慢。 新盘存眷联投光谷瑞园，二手房淘地铁沿线单价1.3以内的次新笋。
发问：全能的房姐：孩子大学结业，想在西安开展，筹办在西安买房子，次要是做为投资，开展的好也可能短期自住。1，怎么样破限购。2，哪块的房子有投资潜力。更好是指定哪几个楼盘。万分感激！
答复：西安大学结业能够间接落户 西安涨的有点偏激了。 价格回归的也差不多了。 下次启动要在成渝郑之后了。 详细时间不晓得。 高新，曲江，大明宫，纺织城，那四个处所淘二手笋。
发问：您好，坐标沈阳，纯投资，费事房姐保举几个二手次新楼盘。万分感激！！！再有，手中枪弹10，公积金可贷40，其余首付用什么体例能够筹到？信誉卡透收？
答复：沈阳二手房重点淘以下几个板块: 1. 长青南街--建筑大学板块，那个板块在沈阳土著心中并没有几存在感。 因为那个版块完全没有新房，售楼处一个都没有！ 那个板块有的，是大量的2008-2013年的次新房，数量之大足以让你放心淘笋。 更关键的是，该板块是地铁9号线与10号线的双地铁口！ 当前，沈阳只开通了两条地铁，城市还处于“前地铁时代”，也就是说公众其实对地铁还不是很熟悉和依赖。 而该板块内的少数闲置地盘，都在等地铁开通好修建贸易，因而贸易也会渐渐起来。 那个版块地处浑南区，东接东湖板块，西连奥体板块。 围着长青南街地铁口的是几个价格不高的二手大盘，好比塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。 2. 若是还有哪个板块能够和长青南街相媲美的话，那就只能是于洪新城了。 于洪新城的核心位于汪河路碧桂园银河贸易广场附近，整个板块开发已接近尾声。 版块内三个大盘，水调歌城已经全数开发完毕，碧桂园银河城和阳光100也根本进入开发末期。 大盘分期分街区整体开发使得该板块二手次新房供给十分充沛！ 交通方面，地铁9号线，地铁3号线！ 愈加值得一提的是，阳光100的河景房，正对长白岛，并且是朝南看河，在东北地域，朝南看河仍是相当不错的。 该板块二手房价格不高，二手淘笋是不错的板块。 3. 网红的道义板块和沈北新区蒲河新城中间，有个大湖，叫做人杰湖。 地铁2号线特意在湖边设了一个站，叫做人杰湖站。 在那个站四周，是一大片二手次新房，那些房子坐拥地铁与湖景，并且也是朝南湖景，有必然的价值。 而那个区域的一手房因为存眷度太高，套路很深。 人杰湖板块前有雅居乐，后有亚泰城、国奥新城，旁边有明发锦绣华城、皇家御湾，可谓被网红楼盘团团围住。 更关键的是，当前该板块二手房还没有很贵。 因而，以中铁人杰水岸为首的二手现房、朝南湖景和地铁口小区，当然值得好好淘笋啊！ 平安度、租金、情况都没的说。 凑首付计划如下： 无息贷款： 1.农人 一般本地的农村贸易银行会针对农村困难户发放3年的免息贷款，额度10万，各地纷歧样。属于ZF补助利钱，3年后偿还本金。 申请前提有些银行需要贫苦证，但是好处理。 2.军人创业 退伍军人创业，凭退伍证可在户口所在地银行申请创业贷款。一般额度不超越10万，2年内免息，超越2年需要本身承担利钱。 3.大学生创业 在校生和已结业不久的都能够凭学生证和结业证申请。期限是不超越2年，2年之后需要本身付出利钱。 4.公司福利 如今良多大公司，城市给员工供给无息贷款，一般更高额度是30万，期限是3年，需要在工做满3年以上，或者需要高级别等。 金额都不大，需要多核申请... 其他融资渠道： 1.少数不懂理财亲戚，私家告贷只要4%的，你能够按月付息，一般不存在。 2.信誉卡是更便宜的资金，并且是自有资金（信誉改变），4%-4.8%摆布 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%摆布。 拆借信誉卡是第三廉价资金，拆借加一些红包费用。 4.一般抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体系体例内的一些优良信誉贷，利率在基准上浮30%以内。 以上都能够称为第一级资金，每小我都要尽量操纵。其次是第二级资金： 6.亲密私家告贷，一般在6%-10%之间。 7.优良信誉贷，一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度，是12%-14%摆布，低于那个数值的资金，都是倒贴钱，只要可以酿成优良的资产，那一类资金有几要几。 第三级资金，属于没有法子的临时拆借，不克不及做为持久利用，需要预先算好成本： 8.较差信誉贷，信誉卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。 尽可能发掘更多的融资，连结必然的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优良的升值资产，是通俗人积累财产的更佳道路。
发问：房姐你好。新人首问：本人不断在武汉，对荆门的房价不甚领会。荆门香格里拉二期8栋136平，靠近四干渠，2013年购入，如今想出卖。请问房姐总价定位几适宜？荆门有哪些比力靠谱的中介？谢谢回复！
答复：你好，荆门香格里拉二手房成交单价在6500摆布，能够做为参考。 详细卖几，需要连系你的楼层，拆修和户型，总价在80-100上下浮动。 荆门比力大的中介就是联家和悟空找房。但是小城市佣金太低，买卖两边都需要付佣金。 卖房的几个根本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你晓得的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包罗一些零星的小我中介，老司机，串串。 更好有2-3个差别的价格，在差别的中介做尝试。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把长处好好理一遍做成案牍，话术。 3.中介能够先放出话，成交暗里有红包。 按照反响再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 那里留意，必然不克不及告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找伴侣托看。看房时候你在，察看看房人。 5.若是同小区有伴侣，能够挂一个相对高价帮你托高。
发问：武汉房姐您好，晚了一步晓得您，我本科学历已婚，目前定居海南，7月份靠学历落户武汉，8月18号刚在武汉滨江金茂府买了一套96平米两室两卫，全款带精拆230万，今天领会到深圳也有人才落户，我契合政策，懊悔没能在深圳落户买房投资，目前我为了提公积金筹办把社保公积金转移到武汉。然后若是我想把武汉滨江金茂府房子卖了从头落户深圳值得吗，武汉阿谁房子还没交房，刚办完网签存案，什么时候卖适宜？
答复：你好，金茂府是CEO盘，只合适自住，投资没有性价比。刚网签，建议间接找开发商退房，撤销网签。 如今能够把深圳社保交起来，3个月之后能够落户。
发问：房姐，如今手上有枪弹55，目前在江夏纸坊有一套房自住，还有10万的贷款没还完，如今要若何操做才气把杠杆操纵到极致？
答复：1.稳妥点 枪弹55，再动手一套低价潜力盘投资 2.激进点 纸坊出手，或者抵押融资，武汉主城区动手2套低价潜力盘，沈阳动手一套单价8K的潜力盘。 计划2对月供才能要求比力高，按照你的现实情况做规划，杠杆率控造在50-70%之间。
发问：请问，万象城附近的室第底商能够投资吗？
答复：商铺和室第不是一个逻辑。室第看的是涨幅，商铺看的是租金。 门面房是贸易流量入口，实正好的铺面都被各大地产商自持，规模化运营。 买铺面是业余匹敌boss级专业敌手。 且铺面流量，那两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，将来市政规划、新贸易项目也会严峻影响预期收益。 商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在庞大的不确定性，加上税费的影响，保值功用和室第没法子比。 但是短期内 社区贸易会连结长久繁荣。 因为有些办事业的客不雅需求就是呆在无法被电商替代的最初一里路。 但那不代表你买的商铺估值合理、市口和房型构造合适将来新的风口新的业态。 商铺投资永久要比室第的不确定性更高。 并且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收其实太离谱。 底商要看社区入住率、社区内底商仍是街边外底商、门面面宽、周边将来竞品小区底商、社区人活动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。 此外还有消费晋级、电商晋级、物流晋级各类黑天鹅，综合来看投资底商十分差的投资，以至不克不及说是投资，根本就是赌博。 刚好将来租金收益高，不是你目光好，99%是命运好。 商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金能够到10%。 若是你的底仓充沛，万象城底商租售比能到5%以上，能够恰当设置装备摆设，做为现金流的弥补。
发问：房姐，武汉首套房的话，不自住，是投资三环以外的低价潜力房，一百平；仍是投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？
答复：武汉那种摊大饼的城市只要三环内的主城区才气聚人气，生齿和财产密集的处所才有投资价值，首选保举的几个价值凹地。 工具湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要鉴别实新区和伪新区。 笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。那里泛指：找一个低估的板块，好比 88 折；再找到一个低折的小区，好比 88 折；再找到一个低估的房子动手，好比 9 折。任何一个前提发作变革，那城市敏捷从折价中向非低估标的目的恢复。 若是会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，良多房东会先卖后卖，极易出笋盘。
发问：新人首问:斑斓的房姐好！枪弹20，首套房购置，比力纠结是买室第仍是公寓（听伴侣说公寓后期不大好卖，并且要收20%增值税）。 需求:婚前自住2年摆布（陶家岭附近上班，想找个离公司近的），婚后好租好卖。 公寓买小户型，王家湾附近二手压力不大，新的四新有个新阳广场，广电兰亭盛荟的楼盘。 室第二手网上看了如下几个小区:香格里都（王家湾，00-01年建），美妙范米粒（钟家村，00-16年建），金叶国际（硚口，04-07年建）。以上三个都是老证，带拆修的，首付大要23-24。保利香颂（王家湾，19年建，新证毛胚，首付20）
答复：你好，小户型原则上不买单体楼，没有小区情况，自住体验欠安。单体楼因为二手成交量很少，很难通过楼盘本身成交拉动价格，涨幅根本依靠板块普涨。 你看的那几个楼盘，除了是单体楼之外，房龄也偏老，将来涨幅跑不外次新盘。 汉阳比力保举保利香颂，人信汇和王家湾中央生活区，房龄新，价格也不算太高。
发问：房姐您好！一家五口人，想改善性住房，目前看了两个盘，联投时代中心169平的，精拆修三房均价3.5万，华发中城荟中央首府168平的，毛坯四房均价3.3，请问从综合性角度考虑哪一个更值得买？
答复：你好，那2个盘都是CEO，所以只能从自住的目标来阐发。 华发在成熟商圈，配套更好，华发的品量也不错。 联投没有做过豪宅，精拆修品量欠好判断，但是环线位置十分好，固然如今开展一般，但是将来的想象空间更大。 综合考虑，喜好江边买联投，喜好住市中心买华发。
楼市必定只要20%的人能赚钱，而我们能够成为那20%，选择大于勤奋！良多人在评论区给我留言发问，抱愧因为精神有限，无法一对一指点。
已清点出投资性价比更高的楼盘。帮忙供给选盘，砍价，贷款，破限购等专业定见，全程指点买房。私家订造最合适你的房产投资计划，比他人快一步实现财产自在。