郭敬明的老洋房 /市道上的高层洋房
你想买哪种？
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文丨冯叔
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比来有伴侣问我：
10层洋房和高层买哪个？是不是矮楼就叫洋房，高层就不克不及叫洋房？
洋房？
那不就郭敬明最喜好的类型么！梧桐树、老地铁，传闻他在家里还修了藏书楼和视听室，他的几套房子，只要上海静安区那所老洋房是私家名义购置的……
你说的那洋房……
应该已经不克不及叫洋房了！
比来几年开发商销售欠好，各人都玩概念，洋房那种概念，早就跑偏了！
01实假洋房“实洋房”，业内的准确定义叫做“退台洋房”。
那种房子的特点是每增加一层，室内面积就削减一些，通过向内退面积，让出一块室外面积，用来做花园或者敞开阳台。
并且那种房子的容积率很低，在1.0-1.5，因为房子都是低矮的，间距也比力大，所有房子的采光都能得到包管。
也就是说，没有退台的洋房，没有室外花园，有的十几层，那都不属于实正的洋房，就是“假洋房”。
明明是高层，为什么要打扮成洋房出来骗人？
跟着城市开展的集中化，大城市可建立用地根本开发完成，洋房那种容积率低的房子在市场中越来越稀缺，良多之前住实洋房的，转手其实不难，并且一般住得比力好都不肯意搬走了，只如果拆迁，回报都很丰厚，有的以至原地还房，将来的开展空间比高层要大得多。
从划分尺度来看，洋房的得房率高，利用面积远大于高层室第，同样100㎡建筑面积的房子，你买了高层，利用面积大要只要75㎡，但洋房的利用面积能有接近90㎡。
又因为洋房的价格高，良多人买不起，所以逐步成为贫富阶层切分的一个目标，良多去售楼处看房的人都有那种体味，看的房子单价越高，销售说起话来越客气，买的房子越廉价，销售就爱答不睬。
02洋房和高层到底怎么选那那种情况，我们怎么办？
到底要不要相信销售语重心长的假洋房保举？
冯叔建议，你就想好你要的是贵一些但是住着出格恬逸，并且有投资价值的低矮花园房，仍是楼层较高，价格也低一些的通俗室第。
那些8层、10层的房子，楼栋更高层都13了，销售若是说是洋房，那你就点点头，概念上不要过多纠结，就以高层的尺度来看那套房子。
那如果6层以内的房子，人家说是花园洋房，那你就比照一下竞品楼盘，人家房子多大的得房率，人家房子多大的花园、有没有退台，人家小区情况绿化做成什么样等等。
比得多了，你心里也就清晰了。究竟结果买实洋房的，总有一两个家里蹲，多看看就都有了。
03谁在背后给假洋房撑腰本年房地产市场很难做，销售量一缩再缩。
比来两个月，北京的新房销售压力又增加了。
据统计，10月第3周，北京市的商品房成交只要1273套，环比下降24%；成交面积16.39万㎡，环比下降29%；成交均价49423元/㎡，环比持平；成交金额81亿元，环比下降29%。那只是楼市整体根本面上的一个小点。
但那个小小的点，表现的是整个根本面的下移。
房子欠好卖，那就要销售部分各显神通。
一家销售如许搞障眼法，那各人就都得干，慢一步，少卖很多钱。
高层室第假装成洋房，概念鸟枪换炮，先绕过消费者的理性阵地，再攻击他们的感性防御，一套房子的成交，就简单多了。
问题的根源还在销售回款。
前些年城市花园刚出洋房的时候，4到7层，90平的5层楼小洋房，得房率能到91%，南北通透、一梯两户或一户，根本是一口气就将洋房产物做到极致，是市场公认的“尺度实洋房”，后来逐步推高的11层洋房，其实都是噱头。
04上海的老洋房
当然还有良多人关心洋房的汗青。
上海的老洋房，大多解放前建造，是独立式或者复式别墅式室第，一般为四面和三面对空，拆修精致，备有客厅，餐室，有数套卫生间。
昔时上海有一批出名的设想师，最为出名的，是一位匈牙利设想师拉斯洛·邬达克。在1925年到1938年间，他设想了国际饭馆、大光亮片子院、沐恩堂、武康大楼等老上海建筑，逐步成为上海最有名望、最活泼的建筑师，几乎垄断了其时上海的典范建筑设想，成为上海老洋房的创作发明者。
邬达克将西方先辈的建筑理论和手艺传布到上海，在那些建筑中文艺复兴气概、折衷主义气概，现代主义气概都有表现，使上海建筑跟上了世界潮水。
▲国际饭馆
▲大光亮片子院
▲武康大楼
所以你看，你所要晓得的洋房，仍是洋房吗？
不外是个拆着家具的盒子，对吧！
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青烟