2022年一季度已颠末去，到了该审视青岛楼市表示的时候了。
01 史上最惨一季度！
2022年第一季度，青岛二手房共成交10190套，此中二手室第4520套，二手室第交易量占二手房总交易量的44.36％，未到达一半！
好奇异的数据！按照我以前的统计，往年二手室第成交量约占二手房成交总量的96%以上。
我对有记录（七区三市合并统计）以来历年一季度的青岛二手室第成交量停止了统计做图：
1青岛2022年第一季度的二手室第成交量为历年最惨！
因为新房网签时间的控造，新房成交量往往不克不及反映实在的市场情况。所以说，那个二手室第成交量就是如今青岛楼市实在的写照。
国度频繁出台利好政策，青岛也呈现了放松限售、降低利率、加快放款速度的楼市鼓舞政策，青岛楼市为什么还会那么暗澹？
那此中役情影响是一个大原因。2月份过年，3月份役情，青岛楼市根本白搭了一个半月。可2020年青岛面对着同样的情况，以至于更严峻，2月和3月都被役情占据，昔时的二手室第成交量仍然到达了7900套。
那只能申明，青岛买房者的入市意愿实的不敷强烈。
02 放松限售又袭来？
3月3日，即墨打消5年限售政策，房产证满两年就能够交易。
3月24日网传青岛全面放松限售政策，同样房产证5年改为2年。因为信息传布的太疯狂，后来又传出暂缓施行了。
其时放松仅2天青岛二手房挂牌量就增加了1000套（见我的文章《“放松”限售两天后，青岛二手房挂牌量暴增1000套！》）
期近墨放松限售政策满月的4月3日，又传出青岛放松限售正式落地了：
2遮遮掩掩之下，青岛为什么最末仍是落地了那个放松限售的政策？
那之间，哈尔滨、武汉、福州、衢州、秦皇岛、义乌等城市纷繁传出放松限购限售的政策，且无一被收回。
也就是说，青岛如今放松限售已经是很平安的了，所以就又落地了。
但按照那个“2018年4月18日以后买的一手新房，网签满5年就能够交易”，2018年4月18日以后的新房尚不敷到达销售前提；“2018年4月18日以后买的二手房产证满2年就能够交易”，二手房已经能够销售。
3月24日第一次传出放松限售时青岛二手房挂牌量增加了1000套，此次又能增加几呢？
3在我写完那篇文章的时候，贝壳网青岛二手房挂牌量到达94969套，相关于3月26日又增加1000套，相关于3月24日则是增加了2000套。
并且，二手房挂牌量还在以肉眼可见的速度增涨。
一边是二手房挂牌量不竭增长，一边是二手房成交量寡淡至极，青岛楼市那是怎么了？
03 青岛楼市怎么了？
不能不说，青岛人是越来越不喜好买二手房了。
我在《青岛的老房子，太惨了！太难了！太不甘愿宁可了！》已经做过火析，青岛二手房市排场临着价格低、出手难的双重困难。
青岛各区市二手房成交周期遍及都在36个月以上：
4新房库存更是位居全国第一：
5楼市更大的风险不是降价，而是不活动，没有成交量。没有成交量，处所财务就没有收入，房价凹凸更是夸夸其谈，了无意义。
所以，青岛楼市最为迫切的就是放松或者铺开限售，让改善的能卖掉旧房子、置换新房子，如许楼市就活泼起来了。
有人说青岛最应该的不是铺开限购吗，铺开限购才气增加买房客源。
其实否则，青岛的限购本就不严，通过缴纳社保和落户很容易破解。能够说，关于一个实正想在青岛买房的人，目前的限购政策是挡不住的。
但青岛的限售是全国最严，那就吓跑了买房者，也阻遏了改善族卖旧房、换新房的需求，让楼市逐步冷下来。
放松限售，就是要拯救青岛目前冷清的楼市。如今青岛役情已经接近完毕，又有放松限售和信贷上的一系列撑持，就看二季度青岛楼市能否改变场面了。
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史上最惨一季度！放松限售正式落地？青岛楼市怎么了？mp.weixin.电话.com/s/3RMMgpESjVuyBeLsBCN2fQ